政策利好 地王刺激 武汉单周成交创年内新高

　　年内第四次降息、公积金首付两成、武昌地王刷新，在金九银十到来之际，一系列的利好消息，推动武汉楼市成交再创新高。

　　楼盘去化率超五成

　　监测数据显示，8月24日至30日，楼市迎来多重利好，武汉楼市再现供销两旺。本周商品房成交5781套，环比增加1513套，成交面积59.35万平米，环比大幅增加37.42%，成交量创年内单周新高。其中，本周商品房日均成交量均突破800套，8月29日更是创出966套的纪录，可见楼市火爆势头之猛。

　　多方利好刺激，开发商推盘积极性高涨，新盘老盘齐上阵，各种活动层出不穷，也开始出现日光盘。本周重点开盘项目有6个，推盘1100余套，整体去化率47%，较上周下降22个百分点。从开盘项目的板块分布来看，本周开盘的6个项目分布在6个板块内，3个板块去化率高于五成。分区域来看，本周东湖高新区成交814套，环比上周大幅增加405套，洪山区和汉阳区分别成交755套和680套排在前三，江汉区和江岸区的成交量均超过500套。

　　统计显示，整个8月，武汉楼盘开盘去化率58.3%，出现两个“日光盘”，低于7月64%的水平。目前，三镇不同区域与项目之间的差距比较明显。值得一提的是，有些项目较前期提价10%后，销售速度有所放慢。

　　开发商拿地积极性增高

　　目前住宅市场复苏势头比较明显，相对而言，商业成交依然乏善可陈。本周住宅合计成交5292套，环比大幅增加1556套，写字楼成交249套，环比增加34套，商业成交185套，环比减少72套。分析人士认为，目前住宅的首付、利率水平一直在下降，自住及改善需求释放，而商业要求五成首付，且产权要短于住宅，贷款利率要上调，加上整个商业零售消费不景气，影响到商业体的招商和租金，都给商业销售造成困难。

　　淡季不淡，8月武汉住宅成交1.91万套，创出历史第三高，而前8个月武汉住宅成交12.85万套，较去年同期增长25.3%，再次领跑全国。卖房加快之后，开发商拿地积极性提高。8月28日，关山长动两宗地成交达103亿元，并创出总价56亿元，楼面单价8831元/平方米的纪录，武昌双料地王易主。此前的6月30日，汉口二七滨江地块以13388元/平方米刷新武汉单价地王纪录。分析认为，在一线城市全面回暖情况下，作为1.5线城市，武汉前景也得到资本看好，“金九银十”有望保持供销两旺的势头。