青年公寓冲击长租市场

　　开学季武汉租房市场迎小高峰，精装修的白领公寓受青睐

　　眼下正值开学季，一年租房高峰时节随之而来，昨日，记者走访武汉房屋租赁市场了解到，陪读家长和大学生成为主力军，租房市场迎来一波小高峰。房源少、价格高、竞争激烈，租客叫苦不迭：在武汉租房怎么就那么难?有没有好的解决办法?

　　武汉学区出租房“一房难求”

　　来自荆州的小刘刚在武汉找到工作，准备安顿下来，于是托房产中介寻找合适的房源。前不久，中介帮他在武大附近的八一路上找到一套房子。“小区比较老，房屋装修也很旧，但刚参加工作，对住房要求并不是太高，整体还算满意，有意向租下来，只是和朋友合租，还要回去商量一下。没想到的是，当日下午我们就被告知房子已经租出去了”。

　　小刘的案例并非武汉租房紧俏的孤例。据亿房网租房市场业务主管肖雯静介绍，现在武汉学区房基本供不应求，甚至出现出租信息一挂出来就被“秒租”的现象。

　　统计数据显示，武汉市民普遍求租月租在500—1000元的房间，占比达到42.84%，紧随其后的是1000—1500元每月的房子，占比为19.84%。同时据亿房网统计，今年上半年武汉整体月租金涨幅在100元至300元之间浮动。其中1500元/月—2000元/月租金段的房源租金上涨幅度。

　　而昨日记者走访了解到，与周边距离学校较远的房子相比，学区房的月租金普遍高出300到500元以上，但仍被“秒租”，一房难求。武汉二中和武汉七一中学附近的学区房，房龄较老的一房平均租金在1500—1800元，房龄较老的两房平均租金则在2000—2500元，而房龄较新的一房平均租金在2200—2800元，房龄较新的二房平均租金在2500—3600元。

　　中原地产李睿介绍，武汉二中、武汉七一中学、华师一附中等省级重点学校的陪读家长从5月底就开始计划租房，货比三家，寻找性价比更高的房源。

　　年轻租客高要求催生品牌公寓

　　找房难、房租贵、舒适性欠佳，武汉租房市场还有更多元化的选择吗?

　　租下大量毛坯房，重新装修成时尚、舒适的白领公寓，并提供贴心的管家服务，29岁黄冈小伙佘福元找到了他的创业新方向——青年公寓。

　　佘福元告诉记者，2014年堪称中国长租公寓元年，资本注入与行业发展同步加速，整个行业也受到各方的关注。

　　“2013年7月，我开始自己着手拿毛坯房装修做公寓，到2014年下半年，由于资金短缺，业务发展缓慢。2015年的前三个月，我陆续投了100多万。三个月后，我的资产规模已经过亿。”佘福元在日前的武汉2015上半年楼市报告会上提出，主要是因为小米科技CEO雷军的投资和武汉市政府的扶持。“我觉得这是一个非常大的风口。雷军也说这是一个市场很大的行业。”

　　随着雷军的1000万元风投资金到位，佘福元打造的“可遇”青年公寓，房源已经突破2000套，他也成为武汉出租房市场颇具规模的“二房东”。

　　青年公寓为什么在2014年爆发?佘福元分析称，整个房地产行业的暴利时代已经过去，目前正处于平稳发展时期，青年人多以租房为主。然而，市场上的“二房东”普遍做得不够好，于是青年公寓开始诞生。

　　“现在整个行业慢慢进入打造品牌公寓的阶段。”他谈到，现在租房市场上流动人口比较多，小的“二房东”品质并不好，年轻的“90后”追求个性、舒适、有品质的生活，对房子的要求也会比较高。

　　选信誉度高的房屋中介

　　买不起房或买不了房，租房自然成为很多年轻人解决居住问题的，几乎每个租房青年都有过一段辛酸史。

　　中国社会科学院社会学研究所研究员、青少年与社会问题研究室主任李春玲说，“比如房屋中介的欺瞒行为、房东涨房租的要求、居住条件差等，都可能成为他们生活中挥之不去的阴影。”

　　尽管我国多年前就推出了“公租房”政策，但中国社会科学院经济所研究员汪利娜认为，目前“公租房”由于地段远、人员比较杂、配套设施不到位等诸多短板，导致其运营状态并不理想。

　　她提出，政府应着力发动民间力量，有效利用社会上的闲置房源。“目前，很多人拥有两套房、三套房，民间的存量房分布是广泛的，如果能很好地加以利用，可以大大降低上班、通勤的时间。”

　　同时，中原地产李睿提醒租客，租房不能只图便宜，应选择正规的、信誉度高的房屋中介公司。租房前还需进行“实地考察”，对房内设施仔细检查，如门窗是否完好，下水管道是否畅通，有无漏水现象等。

　　合同条款也需完善，违约责任要明确。双方就协商一致的事情，比如租赁房屋的基本情况、租赁费用、结算方式等应写入合同中。除此之外，还需将双方提前解除合同而产生的违约责任及赔付金额进行明确，避免因此带来的经济损失。