光谷毒地将成武汉新地王 紧邻步行街和创业街

　　今年，武汉的土地交易市场可谓风生水起。

　　继二七滨江地块在6月刷新“精武路地王”保持了两年的楼面单价纪录后，本周五，又一宗超越精武路地王总价的地块将入市，就是位于关山大道的长动地块。

　　紧邻着光谷步行街和创业街的这块地，不仅是光谷商圈的核心区，也是该区域的一块处女地。更特别的是，由于早年的工业污染，该地块一直以来被称为江城“三大毒地”之一。入市在即，该地块将如何蜕变?近日，楚天金报记者对此进行了调查。

　　【前世今生】

　　昔日武汉制造三大基地之一

　　如今成70.2亿起价“王中王”

　　50多年来，该地块上孕育着武汉三大装备制造业企业之一——中国长江动力集团。家住汽发社区的李如军，是该厂的老职工，虽然已经退休，但他时常散步至这片已经拆除平整的土地，怀念当年的辉煌岁月。

　　李如军告诉记者，作为“一五”时期国家重点建设项目之一，前身为武汉汽轮发电机厂的长江动力集团，是国内既制造火电机组又生产水电设备的企业。“上个世纪，长动集团可以说是关山片区的老大，能在这里上班，那是相当风光的。”李如军对记者说。

　　2011年，在武汉的工业从市中心外迁的过程中，长江集团的新厂区在江夏佛祖岭工业园奠基。至此，“武”字头企业中，武重、武锅、长动三大装备制造企业全部整体搬迁出武汉市中心。经过近两年的厂区平整搬迁，如今的长动地块，已经以一种近乎原始的风貌，被打围在光谷商圈的核心地段。

　　在武汉市土地交易中心的挂牌文件中，这块近25万平方米的土地，将以70.2亿元的起始价出让。2013年，汉口“精武路地块”以70亿元成交，创下武汉总价地王的纪录。此番长动地块的出让，将打破这一纪录。

　　【现状探访】

　　曾是武汉三大“毒地”之一

　　花1700万元为土壤“解毒”

　　虽然拥有一段夺目的历史，但工业发展与环境污染这把“双刃剑”，也给长动地块带来了创伤。由于生产动力机组需要使用大量的机油和金属，50多年的工业生产，该地块上昔日厂房的所在地，曾与汉阳赫山地块、口1135地块并称武汉三大“毒地”之一。

　　就在长动地块即将出让时，武汉市环保局上个月发布了关于该地块污染土壤修复治理工程的公示。公示中显示，长动地块部分土壤受到石油和重金属污染，需修复的总面积约1.346万平米，深度在1米至1.2米。修复主要将通过清挖、修复、回填等方式进行。其中，石油烃污染土壤修复量为8510立方米，拟采用微生物修复法;重金属污染土壤修复总量为6360立方米，其中铬镍污染土壤修复量为2310立方米，铜锌污染土壤修复量为4050立方米，拟采用化学淋洗修复法。这项为长动地块量身打造的“解毒工程”，投资总额达1700万元。

　　昨日，记者走访长动地块时看到，整个地块已拆迁平整，在厂区西侧的两处排污渠前，数名工人正在用铁锹清淤。他们从渠底挖出的淤泥发黑，散发着阵阵机油味，淤泥中的石块在太阳光的照射下，散发着肥皂泡似的光晕。风从厂区东面吹来，也带着一股股油污味，闻着让人有些反胃。现场一名工人告诉记者，他们正在进行污染治理，刚来还不到半个月。在现场看护场地的长动集团安保人员也表示，污染土壤治理工作已经开始，但何时治理完毕尚不得而知。

　　【优势分析】

　　用地面积大还不用拆迁

　　周边名校云集吸引眼球

　　曾经的“毒地”如今被标价70.2亿元起拍，长动地块何以有如此底气叫出高价?

　　记者发现，长动地块相比当年以70亿元成交的精武路地块，净用地面积是25万平方米，比后者的14.7万平方米大了三分之二，对于地产开发商来说，性价比不言而喻。有业内人士表示，这块地被标高价还有一个很大的因素，就是长动地块的拆迁已经完成，开发商踏足这块土地时，可以免除拆迁环节，省心又省力。

　　房屋拆迁一直是令地产开发商最为头痛的问题，一旦拆迁项目陷入停顿，资金链将面临巨大压力。在武汉，拆不动的地块有不少。比如在鲩子湖村旧改项目中，开发商拿地五年来未能动工，原因是拆迁项目至今只拆了一半;汉口花莲里的一地块，也是在拆迁项目上一拖就是五年之久，至今没有全部完工。

　　此外，根据长动地块的挂牌文件，开发商拿地后，需要在此处配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，且周边还有光谷一小、华工附中等知名学校，对于商品住宅来说，这将是吸引刚需购房者的一大要素。

　　记者走访长动地块周边楼盘发现，目前在售商品房的均价在11000元/平方米左右，其中在售的万科锦城二期，价格是14000元/平方米。

　　【未来走向】

　　CBD?商品房?科技园?

　　港资企业或将再出手

　　性价比高、大而平整、准学区房、商业价值，坐拥四大优势，长动地块受到不少开发商的追捧。目前，该地块的未来走向，已流传出了三大版本。其一，是将建设一个高档写字楼群，成为光谷体量的CBD，吸引更多创新型高科技企业进驻光谷;其二，是由中国电建地产控股的南国置业在此地进行整体开发，兴建住宅和南国大武汉家装;其三，是与华科南二门及周边地块整合开发，借鉴清华南门的清华科技园，建设产学研一体化高科技园区。

　　截至目前，南国置业、华润、朗诗、龙湖等多家房企，都被业内预测成为该地块的竞拍者。此外，在8月13日长动地块的挂牌文件中，又出现了一个补充文件，将竞买保证金的形式调整为同时接收人民币和港币。这让人不禁联想到，或许将会有港资企业出手，参与此次竞买。联想到今年6月二七滨江商务区首宗地出让时，珠海华发作为黑马杀出。一些业内人士认为，长动地块的竞买，或许也不会那么简单。而这一切，都还需等到明日的现场拍卖才能见分晓。