武汉8月出让23宗地 光谷地块有望加封武汉新地王

　　武汉国土资源和规划局网站挂牌文件显示，武汉市8月将迎来两场土地拍卖，共出让23宗地，起拍总价高达140.6亿元，是今年以来推地数量最多、总价的月份。

　　武汉或出现新地王

　　8月25日，武汉将网上拍卖12宗地块，除一宗商服地块位于东湖高新区以外，其他地块均位于新洲、江夏、黄陂等远城区，净用地面积近62万平方米，起始价约16亿元。8月28日，武汉还将现场拍卖11宗地块，包括青山滨江商务区、卓刀泉、光谷等多宗中心城区优质地块，净用地面积近64万平方米，起始价超124亿元。

　　而最受关注的当属位于东湖新技术开发区关山大道以东近25万平方米的“长动地块”，起始价高达70.2亿元，超过越秀“精武地王”的起拍价70亿元，如果成功拍出，武汉将出现新地王。

　　公告显示，“长动地块”包含P(2015)075号、P(2015)076号两宗地块，均位于东湖新技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东。其中P(2015)075号总用地面积151559.5平方米，性质为商住用地，起始价38.14亿元;P(2015)076号地块用地面积114947.5平方米，性质同样为商住用地，起始价32.04亿元。

　　目前，市场上有消息称，华润、南国置业、朗诗、葛洲坝、北辰等房企都有意向参与该地块的竞拍。

　　此外，继此前二七滨江商务区拆分拍卖之后，8月，武汉将再次推出青山滨江商务区多宗地块。据了解，此次出让的P(2015)066号、067号、068号地块均位于青山滨江商务区，用地范围从建设一路到建设四路，北临沿江大道、南临武九铁路，起始价分别为19.46亿元、9.17亿元和3.34亿元。如果顺利出让，青山滨江商务区将逐渐由蓝图变为现实。

　　地王频出不是土地市场常态

　　2015年3月25日，国土资源部和住房城乡建设部联合下发通知，要求对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县应减少住宅用地供应量。许多前期库存较大的城市都相应缩减了土地供应。武汉2015上半年土地供应面积同比减少21.7%，为近6年值。

　　“随着武汉新房市场全面进入去库存阶段，开发商拿地已趋于谨慎。然而我们也留意到，随着长江中游城市群规划的颁布，武汉城市发展空间将会更宽广，有实力的开发商仍经受不住优质地块的诱惑。”戴德梁行武汉公司总经理黄广平提出，6月30日，珠海华发以40.05亿元竞得二七滨江地块中拆分出的住宅地块，楼面价1.34万元/平方米，刷新单价地王纪录，溢价率高达105.38%，就是一个很好的例子。

　　地王频出是否已成为土地市场的常态?黄广平在接受本报记者采访时表示，并不能如此断言，原因有三点：一块地是否能成为“地王”要取决于多方面因素，比如区位、规划、土地用途及配套设施等;各房企对于其利益点的追求方式是不同的，有的追求短平快，有的却是注重长线收益;现在多数中心城区优质地块都涉及到城中村改造和拆迁问题，拆迁成本也将直接影响到楼面地价，“因此，地王的诞生有大的市场背景，还取决于地块自身的优势。”