汉口饭店将变医疗综合体 湖北开放试水医疗地产

汉口饭店现状

　　在航空路立交长江大酒店对面，原“汉口饭店”所在地，未来将出现一座以“健康文化”为主题的医疗综合体。日前，湖北开放投资有限公司和长江出版传媒股份有限公司签署战略合作协议，携手在“汉口饭店”地块以及周边区域打造“健康文化医疗综合体”，总投资超过300亿。

　　黄金宝地闲置超十年 汉口饭店重生命运多舛

　　汉口饭店建成于1956年，与当时的璇宫饭店、德明饭店(现江汉饭店)同为江城高档大酒店。汉口饭店原先为普通“L”形四层楼，1985年扩建时，一栋14层的主楼拔地而起，成为当时武汉的地标建筑。1998年前，这里一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团驻地。

　　不过，自1999年，汉口饭店启动整体改制后，先是股权历经多次转手，先是上海一家公司接管，2005年，这家公司资金链断裂，中青旅集团接手完成改制，并对酒店主楼进行升级改造。2008年，银泰百货买下汉口饭店地块，拟投巨资打造武汉规模较大的百货店，一年后14层大楼被拆除。2010年，银泰百货将其持有股份转卖至襄阳开放实业公司旗下。随后，襄阳开放实业公司通过整合，获得汉口饭店地块100%股份，共耗资3.2亿。2013年，开放实业又花700万买下“汉口饭店”四个字。

　　由于股权的频繁转让，汉口饭店一直未能启动开发。2013年，襄阳开放实业称将在此地打造以“汉口饭店”命名的六星级饭店，并以这座六星级饭店为主体，建设一个集写字楼、步行街、住宅楼和娱乐城为一体的吃喝玩乐“不夜城”，打造武汉城市建筑新地标，总建筑面积40万平方米。

　　商业综合体变身医疗综合体 湖北开放+长江传媒组合引关注

　　不过说好的六星级汉口饭店并没有出现。

　　2015年6月30日，湖北开放投资有限公司和长江出版传媒股份有限公司签署战略合作协议，携手在“汉口饭店”地块以及周边区域打造“健康文化医疗综合体”，总投资将超过300亿元。

　　双方约定：围绕武汉市建设国家医疗卫生服务中心的发展规划，在医疗健康和文化产业方面引进国内、国际一流资源，共同致力于打造集诊疗、康复、文化为一体，以质子重离子治疗技术为核心的国际健康文化中心。

　　根据规划，健康文化医疗综合体分三期建成，分别坐落在航空路立交桥的三个不同方向，排名前列期计划三年内投入运营。据湖北开放投资有关负责人透露，该综合体建成后，主要包括国际健康医学中心、国际健康商业中心及国际健康文化中心三大核心功能区，集健康医学、健康商业、健康运动文化为一体。

　　那么，湖北开放是谁?之前规划的商业综合体为何又变成了医疗综合体?靠谱吗?这一消息出来之后，不少网友议论纷纷。

　　其实早在湖北开放拿下“汉口饭店”地块之时，就有不少网友问询：湖北开放是谁?确实，相比“前地主”银泰，湖北开放是一个完全陌生的开发者。资料显示，湖北开放投资有限公司是以商业地产、文化地产、医疗地产、能源板块以及金融板块为主的多元化集团公司，但此前较好的成绩单是2007年在襄阳建设了一个10万方的商业综合体——襄阳开放广场，并打造了襄阳排名前列家五星级酒店，也是至今襄阳市少有一家挂牌的五星级酒店。

　　相比湖北开放，此次合作的另一方长江出版传媒股份有限公司则相对知名，他是湖北长江出版集团有限公司的控股子公司，已在上交所上市，是一家文化企业，此次和湖北开放合作地产项目也是一次重要的跨界尝试。

　　武汉商业地产过剩 医疗地产成新金矿

　　仲量联行《中国城市60强》报告中指出，随着消费者逐步青睐更有价格优势、以餐饮娱乐为导向、交通更加便利的购物中心，传统的百货商场正日益走向衰落。但自2011年以来，以武汉为代表的人口密集型内陆城市购物中心开发规模却空前增长。据仲量联行预测，到2017年，武汉购物中心的总量将跃升至全国第四，次于上海、成都和北京，而2015年则是武汉优质零售物业供应的井喷年。一边是消费习惯带来的需求萎缩，一边是大规模供应的集中上市，武汉商业地产将面临更加激烈的竞争。

　　在这种背景下，汉口饭店的规划从商业综合体转为医疗综合体，应该不难理解。

　　再看另外一个趋势，研究数据显示，部分房企正在选择转型医疗领域，掘金医疗产业。日前，申银万国证券发布统计数据称，目前已有41家房企已经或正在转型，其中选择转型医疗方面的企业数目最多，达到13家。阳光城、万科、绿城、世荣兆业等房企也积极探索医疗健康领域商机。另外，还有一些房企将产业链延伸至投资医疗服务领域，尝试转型养老和医院等行业。

　　知名地产人冯仑早在2013年就表示，万通地产已经瞄准了医疗地产，并在2014年时预测未来五年大健康之风的市场规模或达20万亿，大于房地产的市场规模。这几年，万通一直和民营的莆系医疗关系紧密。

　　业内分析人士认为，医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势，正成为不少房企转型探索的新领域。根据国务院发布的《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，到2020年健康服务业总规模达到8万亿元以上，成为推动经济社会持续发展的重要力量。医疗行业正成为房企的新金矿。

　　汉口饭店所在地，一边是同济、一边是协和，本身就是湖北乃至中部地区的优质医疗资源所在地。业内人士又如何看待这个即将建设的医疗综合体呢？对此，世邦魏理仕华中区商业服务部资深董事黄英波表示，医疗行业在中国属于特殊行业，营销模式和利润来源存在很多灰色地带，而且“汉口饭店”项目从商业综合体转变成医疗综合体其实也是被动选择，因此对其发展前景并不抱乐观态度。