武汉楼市半年报出炉 房价回升新房成交量全国第二

　　武汉的楼市，在进入7月的前一天，被注入了一针“兴奋剂”。6月30日，汉口青岛路和二七沿江商务区首宗地被高价拿下，在一天之内两度刷新了武汉楼面价的历史纪录。地产开发商的拿地热情高涨，让外界认为武汉的楼市正在向“牛市”迈进。

　　盘点半年来的武汉楼市，在三次降息三次降准的利好政策下一路看涨。昨日，2015武汉楼市半年报指出：武汉的商品房成交面积连续4年稳居全国前三，堪称全国最坚挺的楼市。

　　武汉楼市啥行情?量价齐涨!

　　房价涨回去年同期水平

　　售房9.2万套，比去年多卖1.6万套

　　2015年6月的全国百城房价统计显示，武汉住宅样本的均价较5月上涨1.98%，达到了8260元/平方米，与2014年6月8283元/平方米基本持平。这是今年2月份以来，武汉房价连续5个月上涨。

　　进入2015年后，武汉的住房成交量持续了去年9月以后的旺盛势头，除2月受春节影响外，其余5个月份，单月成交全部创出新纪录。上半年，武汉新建住宅成交9.2万套、922万平方米，仅次于上海，位列全国第二。相比去年上半年，武汉同期多卖出住宅1.6万套。此前，武汉新建住宅成交量连续4年稳居全国前三，2014年更是跃升至。今年前4个月，也一度领跑全国楼市，5月、6月份被上海逆袭。数据显示，今年上半年上海成交约10万套、1000万平方米，后两个月成交量占总成交量的40%。

　　而在二手房方面，在3月实施的“营业税5改2”等多重利好政策刺激下，市场回暖明显。武汉二手房挂牌价连续3个月来持续上涨，在5月突破万元大关，并在6月涨至10408元/平方米。武汉的二手房成交量，也在6月创下2年来新高，达到6819套。

　　武汉购房难不难?中部8城中最难

　　人均年收入可买4平米也就一个卫生间

　　近日，数据监控中心根据各城市统计局的公报分析得出，全国买房最难的城市不是北上广，而是深圳。按照32个大中城市的买房难度排名，武汉位居23名。

　　根据5月的房价显示，在全国32个大中城市中，的是上海，为33263元/平方米;北京位列第二，为32401元/平方米;深圳第三，为32339元/平方米;第四名的广州，差距与前三名拉大，为17198元/平方米。武汉排名第12位，为8100元/平方米。

　　按照人均可支配收入来看，深圳人一年可以买房面积仅为1.27平方米，武汉人排名第23位，为4.11平方米。而在中部的另一个城市长沙，则是这32个城市中最多的，为5.82平方米。

　　可以看出，武汉人在全国范围内的买房难度不算很高，但在中部8个城市中居首位。

　　在汉买套100平米房要多久?8年

　　两前提：不拖平均收入后腿;一家人不吃不喝

　　“一套100平方米房屋的总价”与“居民家庭年收入”的比值——房价收入比，被作为衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平的指标。

　　在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。而在我国，业界广泛认为，房价收入比在6-7就属于合理区间。根据国家统计局数据，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，延续了2010年以来的下行趋势。

　　在本月发布的全国大中城市房价收入比的排行榜中，深圳高居榜首，达到20.2。武汉则为7.7。这意味着，在武汉，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，全家不吃不喝，大约要耗费8年，才能得偿所愿。

　　月薪多少才可安心买房?8000元

　　月薪与房价基本持平，可保证还贷和基本生活

　　刚需族在买房时常常要反复掂量：自己的收入水平是否具有买房的实力?

　　业内人士解惑：以单身者为例，如果你的月薪与当地房价基本持平，就可以放心在市区内买房了。

　　为什么月薪要与房价持平呢?首先，月薪与房价持平，证明你有足够的还贷能力;其次，房价上涨，如果你的工资收入也随比例上涨，那么你就有买房能力;最后，月薪与房价持平，保证了买房后的基本生活。

　　以此标准，在武汉个人月入达到8000元，便可放心买房。

　　专家建议

　　华中师范大学经济学院院长邓宏乾：

　　下半年房价不太可能大涨刚需族选房应考虑三大因素

　　华中师范大学经济学院院长邓宏乾受访时表示，从当下的经济运行状况来看，房地产特别是住房的投资属性在减弱，股市资金大量转投楼市的情况不太可能出现。然而，武汉市房地产的刚需还较为强劲，特别是大量城中村改造的实施，改善性需求也较为旺盛。综合以上两点，今年的楼市虽然回暖，但武汉的房价在下半年不太可能出现大幅上涨。

　　邓宏乾建议，对购房者来说，应根据自身的需求理性购房，若是自住需求，应根据合适的区域、房地产品牌、物业服务水平来购房。

　　记者还从武汉市经纪协会了解到，在营业税5变2的政策下，购房的市民不妨选择二手房。虽然二手房均价比新房高，但多集中于中心城区的成熟小区，配套较完善，更适宜于居住自用。此外二手房市场刚刚回暖，有更大的涨幅空间。