二七沿江诞生武汉新地王 楼面价达13388元/平方米

　　昨日，武汉市民之家的土地交易中心上演了一场激烈的竞拍，位于汉口闹市区的青岛路地块和二七路沿江商务区的首宗地块，在4家地产巨头长达1个多小时的举牌竞价后，被珠海华浩以56.3亿元的总价全部收入囊中。两宗地块的楼面均价，先后两次刷新了由精武路地块保持的12617元/平米纪录，二七路沿江商务区首宗地块也成为武汉的新地王。

　　业内人士分析，按照两块地的楼面均价，两块地上所建商品房市场均价应该在25000元/平米以上。

　　■现场竞拍

　　青岛路地块起价高

　　“精武路纪录”作古

　　昨日上午9时许，武汉市民之家的3011室门前戒备森严，气氛紧张。被外界广泛看好并认为是“2015新地王”的青岛路地块，将在这里接受现场竞价。所有进入拍卖现场的人员，都需持有特制的票证，每家前来竞拍的地产开发商，也都有人数限制。

　　参与该地块竞拍的有4家开发商，分别是“愉高有限公司、嘉旨(上海)有限公司”、“保利(武汉)房地产开发有限公司”、“南京郎铭地产集团有限公司、江苏一九一二文化产业发展有限公司”和“珠海华浩置业发证有限公司”。据业内人士介绍，一般在参与土地竞拍时，不少房地产巨头都习惯注册子公司，穿个“马甲”前来，上述4家参与竞拍的开发商，实际上就是瑞安、保利、朗诗和华发四大集团。

　　上午9时30分，竞拍正式开始。在举牌竞价之前，4大买家都会分别给出各自的“起步价”。根据该地块15.65亿元的底价，瑞安、保利、朗诗和华发分别给出了15.65亿、15.7亿、15.75亿和15.80亿元的报价。当拍卖师以15.80亿元的报价宣布举牌竞价时，场下一片沉寂，4个买家均未加价。随后，拍卖师在连续三次确认无人竞价后，落槌宣布青岛路地块由珠海华浩置业发证有限公司以15.8亿元竞得。

　　被视为“新地王”的青岛路地块为何没引起哄抢?现场一名参与竞拍的人员告诉记者，该地块的底价本来就已经很高，在挂牌文件中的楼面价已经达到12909元/平米，“本来就已经突破了精武路地块从2013年保持至今的纪录(12617元/平米)，再往上加价的话，就会超过开发商心理预期的性价比”。

　　竞拍结果显示，青岛路地块成交后，最终楼面地价为13002元/平米，刷新了精武路地块保持的地王纪录。

　　二七地块遭遇哄抢

　　江城地价再被刷新

　　相比于青岛路地块，以二七沿江首宗地入市的“二七沿江商务区住宅项目(C地块)”则低调得多。该地块的挂牌总价为19.5亿元，以此测算的起始楼面均价为6518元/平方米，仅为青岛路地块的一半。然而，与青岛路地块遭遇不同的是，低价入市的二七地块引发了长达1个多小时的“哄抢”。

　　记者旁听时发现，4大买家在竞拍开始后互不相让，纷纷以500万元一次的价格加价，使得二七地块的身价不断走高。在拍卖师不断询价下，到上午10时30分，二七地块出价已高达37.5亿元，楼面价达到12535元/平米;10时40分，有开发商出价达到39亿元，楼面价达到13037元/平米，刷新了青岛路地块刚刚创造的纪录;10时45分，二七地块出价已高达40.05亿元，楼面价达13388元/平米;10时46分，40.5亿元的报价被拍卖师重复三次无人举牌后，一锤定音，二七地块成为武汉新地王。夺得该地块的，又是珠海华浩置业发证有限公司，即珠海华发集团。

　　记者了解到，在备受关注的这场土地竞拍开始前，华发集团并未像其他一些房产巨头一样公开发声，但此次一举拿下两块“宝地”，一天之内两次刷新武汉的地王纪录，可谓一匹“黑马”。相关资料显示，近年来，华发集团加快向广州、武汉、北京、南宁、沈阳等全国一、二线重点城市集中布局，拥有丰富的历史旧城改造经验。在武汉市内，该集团已经储备了2宗地块，分别位于武汉CBD中央商务区及汉阳四新片区。武汉CBD项目为华发中城荟，将建140平米以上的精装高端住宅;四新项目为华发四季，主要针对刚需购房者。

　　■场外焦点

　　保留大武汉百年风貌

　　青岛路10处建筑不拆

　　虽然青岛路地块在竞拍场上的遭遇不如二七路地块引人注目，但在场外，青岛路地块的未来则牵动众人心。只因青岛路所在的沿江一带汇集了武汉80%以上的历史文化街区、76%以上的优秀历史里份以及70%以上的优秀历史建筑，是武汉历史文化风貌核心区。而该地块上，不仅有1904年修建并保存至今的百年老宅“咸安坊”，还有代表着武汉昔日鼎盛时期的历史名楼“景明洋行”等。

　　昨日上午，在离开土地交易中心后，记者专程探访了这块富有历史文化底蕴的传奇土地。从汉口沿江大道转入青岛路，经过一个十字路口，便可以看到宏伟气派的“景明洋行”。这栋1921年建成的6层高的建筑，昔日是武汉历史上最重要的外资建筑设计机构。在汉口的几十年内，景明洋行设计了一系列武汉的近代建筑，如美国花旗银行、日本横滨正金银行、大孚银行、汉口电灯公司等，这些老房子现在还立在原地，每一幢都堪称经典之作。之后，景明洋行曾经作为多个民主党派的办公地使用。

　　沿景明洋行向南京路方向，被一面坚实的围墙打围，仅留一扇铁门，门卫伊师傅在此把守。他告诉记者，被打围的便是武汉现存最古老的住宅咸安坊。两年多前，咸安坊的居民们陆续搬走，建筑没有丝毫损坏。同时，政府为了保护好这些老宅，防止人为破坏，被打围的老宅片区每天由6名保安轮流值守，还设置有9个监控探头，严禁闲杂人等入内。“住户都搬走了，房子缺少打理，看起来老得更快了，希望开发商能尽快来维护，保护好这些老房子。”伊师傅说，守了两年多，他已经对这些老房子产生了感情。

　　记者从规划部门了解到，在对青岛路地块未来的设计中，这里将是一片历史文化街区。挂牌文件中对于开发商的硬性要求是：保留10处武汉市优秀历史建筑，保护要求参照《文物法》、《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》的控制要求执行，新建、改建建筑的风格、体量、色彩应与青岛路片历史街区环境风貌相协调。