华发拿青岛路、二七地块 二七地块成武汉新地王

今日土拍地块成交情况

　　搜狐焦点快讯：华发置业56.3亿拿下青岛路及二七滨江商务区一宗地块，其中青岛路地块成交价15.8亿，二七滨江商务区地块竞价激烈，最终以40.05亿成交，溢价105.38%，楼面地价13388元/㎡，超过越秀精武路地块成为新的武汉单价地王!该地块紧邻武汉天地云廷，也是武汉目前最贵的老牌豪宅，项目均价35000元/㎡。　　

　　网上挂牌的解放大道头道街地块3家竞价8轮后以5.72亿成交，楼面地价6729元/㎡，买家为武汉南德振合置业有限公司。三宗地块总成交62.02亿。

　　据了解，珠海华发股份成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。2014年底总资产674亿元，净资产69亿元，2014年销售额86亿元，其中珠海地区达57亿元。自2013年起，华发已在汉出手多次，拿地金额近79亿元，其中包括CBD的6个地块及2宗四新地块。

　　以下为直播情况回顾：

　　6月30日，备受关注的青岛路地块和拆分的二七沿江商务区C地块将一起在武汉市土地交易中心拍卖。根据补充文件显示，这两宗地块的买家可以申请联合竞买，竞买保证金为3.13亿和10亿，除了人民币之外，也可用美元缴纳。

　　其中青岛路地块的买家或联合竞买的一方需要拥有在国内开发建设、经营管理历史风貌街区的成功案例，以及对市级以上文物建筑修缮维护及重新利用的成功案例的证明材料。业内盛传，除了瑞安之外，越秀、朗诗也将参与这两宗地块的竞拍，其中朗诗趋向联合拿地。根据要求，参加P(2015)050号二七地块竞买的竞买人须同时参加P(2015)049号青岛路片ABCD地块的竞买。

　　网上挂牌的P(2015)052号解放大道头道街地块2014年曾挂牌一次，但因为无人报价而流拍，当时的价格为5.3亿，此次重新挂牌，起拍价为5.37亿。起拍楼面地价6321元/㎡。较大建筑面积控制在8.5万方，容积率不大于7.2。

　　现场拍卖直播：　

青岛路和二七地块将在市民之家现场拍卖　

　　9:30，青岛路地王地块就要开拍了，据了解，将有4家竞拍，目前现场有大量警察，安保十分严格。拍卖详情，请持续关注此页面。　

现场拍卖门口保安值守

　　10:20，今天现场安保严密，设置了两道安检，阻止媒体进入，不过搜狐焦点探知瑞安、金地、朗诗等4家房企报名了青岛路地块竞拍。目前现场土拍仍在进行中！

　　10:40，据搜狐焦点了解，青岛路地块已经低价成交。

　　正在竞价的P(2015)050号二七住宅及公园绿地性质地块，目前较高报价已达39.65亿，楼面地价13217元/平米。

　　珠海华浩拿下青岛路地块和二七滨江商务区地块!据了解，珠海华浩的企业法人为珠海华发置业发展有限公司。　

　　此前，华发置业在武汉有3宗地块，包括华发CBD项目以及2014年在汉阳四新南路与梅林东路交叉口获得的两宗相对地块，据了解，华发将在四新开发华发四季项目。

二七地块成交

　　青岛路地块低价成交，二七滨江商务区地块成交价为40.05亿，楼面地价为13388元/平。这也是武汉较新的单价地王！

　　网上拍卖直播：

P(2015)052号地块规划设计条件

　　8:55：P(2015)052号解放大道头道街地块已有两家报价。9:30，该地块将正式开始竞价拍卖。

　　9:30，又出现了1个买家，3买家正在竞买头道街地块。

   头道街地块竞拍实况

　　9:51分，P(2015)052号地块经过8轮竞价后被武汉南德振合置业有限公司拿得，成交价5.72亿，楼面地价6729元/㎡。

　　据了解，武汉南德振合置业有限公司的股东为湖北南德集团有限公司，该公司成立于2001年，具备房地产开发二级资质。公司主要经营房地产开发、商业运营、投融资控股。目前公司在建项目8个，位于盘龙城经济开发区，总开发量达150万方，总投资额达100亿。

　　挂牌地块详情解析：

　青岛路片改造【此次挂牌的P(2015)049号为青岛路片ABCD地块】

　　P(2015)049号地块净用地面积为65180平方米，含隧道影响用地面积15720平方米，绿化用地(长江隧道控制用地)面积12000平方米，为商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地。建筑面积控制在12.1519万方以内，商业与居住建筑面积比例为5.2:4.8，其中新建建筑面积约为10万方，保留建筑建筑面积为2.12万方。

P(2015)049号地块规划

　　因为是历史文化风貌街区，青岛路地块还有一些特殊要求，如土地竞得人需按文物保护要求，将A地块两处文物建筑(面积约2200平方米)迁移至E地块集中保护，并承担由此发生的费用。D地块保留10处武汉市优秀历史建筑，保护要求参照《文物法》、《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》的控制要求执行。A、C、D地块的其他历史建筑保护要求按照审定的青岛路规划执行。土地竞得人需自持商业部分不低于75%。

　　该地块起拍价15.65亿，起拍楼面地价12879元/㎡。这一起拍楼面地价，已经超过此前由越秀在精武路创下的“双料地王”的楼面地价。越秀精武路地块目前正打造成越秀国际金融汇项目，该项目楼面地价12617元/㎡。

　　青岛路改造规划

　　搜狐焦点三月曾做过《瑞安或接手青岛路改造项目 正加紧制作规划方案》的报道并对青岛路进行了实地探访，当时江岸区商务局有消息显示，瑞安已确定接手青岛路改造项目，并正加紧制作规划方案。如无意外，瑞安6月16日将拿下二七沿江商务区和青岛路两宗地块。这也意味着，瑞安或将在十年之后，再次刷新武汉地王纪录。　　

　　瑞安有上海老租界、佛山祖庙东华里等历史文化街区的成功改造经验，结合之前业内人士透露的信息，“汉口沿江租界区将参考广东佛山岭南天地对于佛山祖庙东华里的改造经验。

瑞安开发的岭南天地

　　岭南天地是广东较大的旧城改造项目，整个项目集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体。对其中的古建筑群，瑞安采用“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，整个项目内保留了22处、逾百幢旧建筑，保护和传承了岭南文化。

P(2015)050号地块规划

　　另一宗二七沿江商务区地块编号为P(2015)050号，规划净用地面积63650平方米，其中居住用地净用地面积54910平方米，绿化用地净用地面积8740平方米，地上建筑面积控制在300000平方米以内，容积率控制在4.7以内，土地用途为住宅、公园绿地。

　　根据规划，该地块建筑立面及色彩应与二七沿江商务区整体相协调，应控制不少于9班的幼儿园。项目用地临中山大道应控制一处用地面积不少于6190平方米的公园绿地，上述绿地建成后需向公众开放。在满足相关技术要求的前提下，竞得人可以在方案审批阶段申请利用地下空间建设商业等设施，并按照我市地下空间规定另行缴纳相关费用。

　　供地附图显示，P(2015)050号地块紧邻武汉天地云廷。基本可以确定，瑞安将拿下该地块，继续打造武汉天地系列产品。该地块起拍价19.5亿，起拍楼面地价6500元/㎡。武汉天地云廷的售价为30000元/㎡。