绿地开发汉正街沿江一号 拟建250米高双子楼

绿地沿江一号工程概念图

　　日前，有消息称，绿地集团将开发汉正街沿江一号，其中包括建设2栋250米高的甲级写字楼，该楼建成后将成为武汉排名前列个高层双子座写字楼。

　　绿地沿江一号工程位于汉正街，实际是已经投入使用的武汉沿江一号的二期工程，项目总建筑面积约40万平方米，由2栋甲级办公楼、4层商业、准甲办公楼组成。其中2栋甲级写字楼高度约为250米，为武汉市首次建设的高层双子座写字楼。该工程将由中建七局承建。

　　武汉沿江一号的前世今生

　　武汉市沿江一号购物中心，即武汉沿江一号MALL，位于长江和汉江的交汇处，是武汉市“两江四岸”开发的龙头项目，由盛唐集团投资40亿打造。总规模32万平方米，由9栋单体建筑、8条商街、6大主题广场、一个公园组成，其商业规模在国内排前10名。

　　项目定位为集品牌零售、餐饮娱乐、文娱教育、商务办公、创意秀贤、旅游观光为一体的综合性体验式时尚街区购物中心。

　　不过这并不是武汉沿江一号MALL最原始的规划和名字，回到2004年，一个名为“龙王庙商贸广场”的项目开工，项目占地117亩，地上建筑17万平方米，分3期进行建设，分期投入使用，建设周期3年，面积为1万平方米的一期工程于2005年竣工并认筹。

　　项目规划集批发、购物、休闲、娱乐等多功能为一体的大型商贸广场，批发类将以服装、鞋帽、小商品、皮具、礼品等为主，以餐饮、购物、演艺等功能的时尚中心、休闲文化娱乐中心为一体，10层建筑，商业板块主要在5层以下，设有仓储、网络、会议会展中心、餐厅等多种现代商业功能，规划商户3000个左右。

　　然而一期项目投入使用后，由于经营不善，投资方决定重新包装上市，2007年，投资方将原本进行大宗货物进出的批发市场改为时尚摩尔城，并更名为“沿江一号MALL”。此时，项目已建成15万平方米并投入使用，主要运用于饰品批发等。

　　但沿江一号mall自2010年底开业以来，招商整体状况不佳，开业率低，经过半年的市场培育期后，仍不见成效，先后有品牌撤场。一年多之后，主力店环球奥特莱斯关门歇业，整个项目一蹶不振，几成烂尾。

　　2014年11月，沿江一号mall被武汉市房地局注销房企资质。

　　绿地将给汉正街带来什么?

　　此次绿地开发的应为沿江一号的二期工程。此前，据政府工作报告执行情况的相关资料：沿江一号二期旧城改建项目已累计签约829户，剩余25户未签约。已与绿地地产集团武汉置业有限公司就开发“沿江一号二期项目”签订合作协议，拟争取在2015年5月实现沿江一号二期项目地块的挂牌出让。

　　不过截至目前，沿江一号二期地块尚未挂牌。此番绿地接手沿江一号二期的开发也意味着绿地在继武昌滨江606高楼之后，将再添一个滨江高楼。

　　汉正街旧城区主要位于武汉市硚口区，东起友谊南路、南至沿河大道、西至武胜路、北至京汉大道，该区域是我市目前较大的旧城改造项目，规划面积28平方公里。早在2011年3月，汉正街中央服务区棚户区改造正式启动。长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片等6大片区被划为拆迁区，涉及长江食品市场、桥兴糖酒市场、华镒副食品市场、武汉副食品市场、昇记副食品市场、侨康副食品市场、新兴鞋市、八宝鞋市、新金海毛线市场、新涛鞋城、好时光日用品市场、全新一街服装市场、老鼠街服装市场、十三行服装市场等14个市场，力争3年基本完成区域整体改造。

　　在2014年上半年，已启动银丰片、汉正街东片、长江食品厂片、沿江一号二期、天街片48号地块、龟北片共6个地块征收，占地总面积1555亩，居民约1.3万户，房屋面积近110万㎡。2014年底，汉正街银丰地块挂牌拍卖，最终被复星集团的子公司底价拿下，成交价42.7亿，楼面地价9468元/㎡。复地集团将依托武汉城市发展总体规划，结合汉正街中央服务区的发展目标，将金融商服双核心区规划契机与汉正街悠久的商贸历史文化品牌相融合，在汉口内环最核心地段打造集现代化智慧商贸、高端商务办公、精品酒店式公寓为一体的新型城市综合体。

　　今年虽然还没有汉正街的地块挂牌，但在前不久武汉市举行的2015年三旧改造招商会上，汉正天街、汉正街东片地块赫然在列。