武汉
武汉搜狐焦点网 > 武汉新房 > 新闻中心

二七707高楼地块再延期 首都机场造后湖地王

2015-06-15 15:08:45 来源: 搜狐焦点网 作者:祁俊

6.16挂牌地块成交情况

  土拍快讯:今日武汉实际挂牌4宗地块,1宗延期,1宗竞价,2宗底价成交,4宗地块成交总金额约23.76亿。塔子湖地块遭到激烈的争抢,中海、招商、朗诗+住友、首都机场等6家房企参与竞拍该地块,经过两个小时的竞争,该地块最终被首都机场房地产以13.53亿的价格拿下,楼面地价5996元/㎡,创下后湖楼面地价新高!

  业内人士认为,塔子湖地块为净地,开发难度较小,而且近年来塔子湖居住组团渐成气候,房价也有破万之势,同时地铁3号线、6号线和8号线的建设也在紧锣密鼓的进行中,因此该地块属于不可多得的优质地块。这些参与竞买的房企,也大都属于口袋缺粮的企业,所以竞买比较激烈。

  以下为土拍回顾:二七707高楼地块再次延期!昨日晚间,武汉市国土规划局网站再次挂出公告,将P(2015)048号的挂牌截止时间调整为6月23日(下周二)。这是继4月延期、撤牌之后的再次延期,二七滨江商务区地块拍卖真可谓一波三折。

  除去707高楼地块,今日还有4宗地块网上挂牌。截至上午9:25,4宗地块中,位于后湖的商业地块尚无人挂牌,恐将流拍。而另一宗塔子湖的住宅地块则有6家竞价,其余2宗地块均仅有一家报名。

  9:34,P(2015)054号地块被武汉新能源汽车工业技术研究院有限公司底价拿下,成交价10987万,楼面地价825元/㎡。

  P(2015)055号长动地块被武汉金地理想城房地产开发有限公司底价拿下,成交价91335.71万,楼面地价2897元/㎡。

塔子湖地块竞价情况

  9:55:P(2015)053号塔子湖D地块有6家企业报价,目前正在竞价中,起拍价9.48亿,每次加价500万。

  10:25,竞价仍在继续。其中3家竞价比较积极,目前较高报价11.68亿,楼面地价5176元/㎡,虽然还未成交,但这一价格已经刷新了后湖的较高楼面地价。此前,后湖片区较高楼面地价为4697元/㎡,由湖北房投在2013年8月创下。

  近几年,在越秀、中海、中水电、新世界、农工商、凯信等知名开发商的打造下,塔子湖居住氛围渐浓,项目均价大都在9000-9800元/㎡左右。

  10:34,仍有3家企业正在竞价,较高报价12.08亿,楼面地价5353元/㎡。据搜狐焦点了解,招商、朗诗、首都机场参与了该地块的竞拍。

  10:51,仍有3家企业正在竞价,较高报价12.63亿,楼面地价5597元/㎡。

  11:26,经过81轮竞价,该地块终于被首都机场地产集团有限公司以13.53亿的价格拿下,楼面地价5996元/㎡,溢价率42.72%。

  据了解,首都机场地产集团有限公司(简称“首地集团”)是首都机场集团所属的全资二级公司,是首都机场集团临空地产业务的运作平台,公司于2006年6月9日正式挂牌成立,注册资本10亿元人民币。该集团官网显示,其在武汉CBD有一个占地面积1.8万平方米的商业地产项目。

今日拍卖地块分析X

  以下为6于15日土拍预告:

  明日,二七沿江商务区707高楼地块正式挂牌拍卖。一起挂牌的,还有位于后湖、经开和关山的4宗地块。二七沿江商务区707高楼地块买家目前传言有中建三局、新世界等,而位于关山的长动集团厂区内部地块据称将由南国接手。

P(2015)049号地块规划设计

  在经过延期、撤牌之后,重新挂牌的二七沿江商务区地块一分为二,并分两次分别进行挂牌,首先挂牌的是规划中707高楼所在地块,不过该地块的规划设计中提到A地块中较高建筑不低于480米。

  该地块包括二七沿江商务区12号地块A、B地块和公园地块地下的商业部分,A、B地块净用地面积66200平方米,总建筑面积43万平方米(地上37万+地下6万),含居住建筑面积8万方。公园地块(C地块)规划净用地面积5.286万方,地下建筑面积控制在2.5万平方米以内。 

  根据规划,该地块地上建筑主体结构高度不低于480米。12号地块功能可包含商业、酒店、办公、居住等业态;主体塔楼建筑面积约25万平方米,裙房建筑面积约12万平方米,具体业态及面积以审定的方案为准。12号地块中A、B地块应按照统一规划的原则进行整体建设。12号地块与公园地块之间通过地下空间连通,保证人流的通畅及可达性。此次公园地块供地范围为地下商业部分,不包含地上公园。

  该地块起拍价14.7亿,起拍楼面地价3231元/㎡。此前,有消息称中建三局或将拿下该地块。此后,新世界也表示对此地块非常有兴趣。

  关山大道附近优质地块出让 起拍楼面地价2879元/㎡

P(2015)055号地块区位图

  网上挂牌的5宗地块,最引人注目的是位于关山光谷大道的长动集团原厂区地块,该地块编号P(2015)055,规划净用地面积为79320平方米。起拍价超9亿,起拍楼面地价2879元/㎡。

长动地块现状

  根据东湖新技术开发区管委会意见,该宗地项目建成后,由东湖高新区土地储备中心按照9034元/㎡的价格回购25万平方米的住宅,用于重点项目还建安置。还需还建8900平方米的长动医院,由土地竞得人建成后无偿移交给东湖高新区土地储备中心指定的单位。

  此外,还需配建幼儿园,由土地竞得人配建,建成后将其用地及产权无偿移交给东湖高新区管委会相关部门。

  关山大道近几年土地开发密度特别大,万科、保利、金地、融科、中建三局、新世界等均在关山大道沿线布局,竞争十分激烈。这些项目拿地的楼面地价在2400元/㎡到2600元/㎡左右,如今项目售价均过万。

  后湖2宗地块出让 住宅地块起拍价4200元/㎡

  6月16日,今年后湖片区还将首推地,共打包2宗地块。其中,P(2015)051号纯商服地块位于兴业路与建设渠路交叉口,净用地面积仅7214平方米,起拍总价为1.25亿元,折合起拍楼面价为3509元/平米。

P(2015)053号地块区位图

  另一宗编号P(2015)053,位于江岸区塔子湖,净用地面积约6.5万方,较大建筑面积控制在22.55万方,其中住宅21.8万方,该地块起拍总价9.48亿元,起拍楼面价为4201元/㎡,须配建一所12班的幼儿园。

P(2015)053号地块规划

  根据补充公告,该地块竞买保证金即可用人民币,也可使用港币,可知该地块的买家可能有港企。该地块周边有瑞景天成天伦美伦美舍国际百纳海赋江城等,价格在9200-9900元/㎡之间。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

恺德熹园

恺德熹园

22500元/㎡

洪山

查看详情
武汉瑞府

武汉瑞府

50000元/㎡

江岸

查看详情
房贷计算