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小绿知道一周精选 婚前买房婚后办证房产如何划分

2015-06-08 18:51:43 来源: 搜狐焦点网 作者:黄小绿

  婚前买了房,结婚之后,房子还是属于个人财产,这是众所周知的财产划分常识。但是,如果买房和结婚同时进行,而且房产证又在结婚证之后办理,那么婚前所购房产应该怎么划分呢?在“搜狐购房助手”APP上,就有这样一个问题困扰着网友,今天的一周问答精选,小绿就为大家详细解答。

  首先,我们来看过去一周,有哪些楼盘比较受关注。如果您有关于楼盘的任何问题,欢迎拨打免费400电话,向置业顾问详细咨询

  微信粉丝锄禾:中国铁建梧桐苑3号G1户型好像是105平还有售吗?

  小绿知道:G1户型已经卖完了,现在主推8、9、10号楼112平房源,1号楼82平房源,9、10号楼84平和3号楼76平还剩余少量房源,折前整体均价7400元/平。详询售楼部400-898-2328

  焦点网友小家碧玉:中国铁建梧桐苑17栋什么时间开盘?均价多少?物业费多少?二套房首付要付多少?

  小绿知道:中国铁建梧桐苑预计6月加推17号楼104-128平房源,目前整体均价7400元/㎡。物业费2.2元/平米.月,二套房首付四成。详询售楼部400-898-2328

  焦点网友265941:保利公园九里有什么优惠活动?首付是怎样的啊?

  小绿知道:保利公园九里目前的优惠活动是首付一成,最长270天免付款,认购送十年物管费。武汉市首套房首付比例较低为总房价的三成,保利公园九里目前推出了首付一成的活动,您可以致电售楼部详细咨询400-869-1111 转 16992

  焦点网友朱黎:长江楚韵现在有现房吗?

  小绿知道:长江楚韵1号楼和6号楼有现房在售。详询400-869-1111 转 17340

  接下来,小绿就为大家重点说一说,关于婚前买房和婚后买房的问题,购房知识100问,不懂就往下看哦:

  焦点网友范先生:我给儿子买了套婚房,首付六成,我们年龄大了,用儿子的名字代的款,合同是儿子的名字。现在儿子马上要拿结婚证,他名下的这套房子一直没有办房产证。拿结婚证后办证和婚前办证有区别吗?如果婚后再办证,是不是意味着房子属于他们夫妻的共同财产呢?

  小绿知道:房屋是否属于婚前房产是看合同备案的时间而不是看办证时间,房管局只要查看合同备案时间和您儿子的结婚证就可以证明属于婚前房产。如果夫妻关系发生变化,房屋仍然属于婚前个人财产,但是结婚期间共同还贷及其增值的部分属于夫妻间共同财产。

  黄石网友陈先生:我在黄石工作,有一套房产,公积金贷款,今年2月份结清。现在想在武汉买房能用公积金贷款吗?

  小绿知道:如果您黄石的房屋面积低于140平,您在武汉可以使用公积金贷款购买二套房,首付三成,公积金贷款额度不超过总房款40%,且用60万减去您首套房使用掉的公积金贷款额度,其余30%使用商贷。

  汉口网友老王:2008年前妻用公积金贷款购买一套大于140平米商品房,现已结清贷款,期间我也提取过自己的公积金余一起提前还贷。离婚后我现在名下无房,购房的话是否属于首套?是否可以申请公积金贷款?如若不能公积金贷款,商贷的话我以后能否提取公积金余额还商贷?

  小绿知道:首先要看2008年您前妻购买的140平的商品房是否动用过您的公积金一起办理贷款,如果用过您的公积金办理贷款,您就不能使用公积金贷款购买二套房,也不能提取公积金。 如果2008年您的房子没有使用过您的公积金办理贷款,您就可以使用公积金贷款购买首套房,首付两成。

  东西湖网友郑女士:我在1999年时,买了一套房改房,现在我不能过户,但是我有土地使用证,房子属于谁的呢?

  小绿知道:只要您有购房的相关资料以及土地使用权证是您的名字,房子就是属于您的,但是房屋两证不齐全不能办理过户。

  汉阳网友釜山开山:我是拆迁户,还建房面积太小,目前孩子结婚了需要买一套大的房子,我已交了五年住房公积金,现在能用公积金贷款吗

  小绿知道:公积金贷款是认房又认贷的。您夫妻双方名下有一套还建房,再买房使用公积金贷款属于二套房,首付三成,公积金贷款额度不超过总房款40%,其余30%使用商贷。

  买房有问题,请找黄小绿,您有以下三种方式向小绿提问:

  1、直接参与本文下方的评论留言,留下您的购房问题,小绿将在排名前列时间为您回复。

  2、下载APP“搜狐购房助手”,一对一向小绿提问,小绿将会在24小时内做出答复。

  3、关注搜狐焦点武汉站官方微信whfocus,给小绿留言,或者可以提出您的建议和意见。

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