长投海德公园：后湖纯新盘 赠一间房求突围

　　一条金桥大道将后湖区域一分为二，东侧为老后湖，西侧为新后湖。蹭着百步亭超大社区的配套，老后湖楼市率先发展起来，从2011年开始，房价从6字头一路跳涨到如今1万左右，武商量贩、华润苏果、家乐福等一系列大型商超也陆陆续续完善起来，再加上今年年底将通车的地铁3号线，这一片区从“睡城”变成了成熟的生活区。

　　或许因为隔着一条水沟的缘故，位于金桥大道左侧的新后湖片区开发的较晚，由星悦城肇始，新后湖片区开始发力，从中一路的国际百纳，沿着塔子湖东路，一路向北直抵三环线，约2公里的塔子湖东路两侧十余个楼盘次第入市。由于开发较晚，房价起步也较高，从最初8000-9000的价格，两年里涨到9000-1万(不含精装)。除了梦湖香郡和越秀星汇君泊外，其他楼盘目前均价都在9000多，还没有破万的楼盘。

塔子湖东路沿线楼盘示意图

　　在这一片区的十几个楼盘中，仅长投海德公园、汇悦天地和ZAMA PARK尚未开盘。本次楼盘测评就选择了其中将最早开盘的长投海德公园。

　　就这三个纯新盘而言，长投海德公园主打刚需住宅，汇悦天地一期主攻小高层大户改善型需求，ZAMA PARK更偏商业将首推LOFT，三者客户群体各异，彼此之间竞争不大。因此，买房时要和上海公馆、尚湖熙园和富强天合园这三个项目进行比较。

　　这几个楼盘地段相似，配套共享，因此价格相差不大，长投海德公园价格应该也在这个范围内。在开盘价格上，作为首期开盘的项目，长投海德公园有让利的可能性;其次，近期武汉楼市销量不错，说不定也有调高预期的可能性;最后，也是最重要的一点，长投海德公园的户型有赠送面积，这也许是调价的较佳理由。

　　首推8号楼3梯5户 赠面积、落户功能分明

　　长投海德公园由8栋约33层的高层组成，首期开盘将推8号楼。8号楼3梯5户，中间为89平小三房，两侧分别为105平和120平户型。

　　长投海德公园楼栋分布示意图

　　89平小三房是主打户型，较大的卖点在于赠面积，置业顾问称，两个卧室的飘窗可以敲掉包到卧室里，而且图中虚线范围内为赠送面积，户型图和房产证上没有这个面积，但交房的时候这个空间可以用作一间房，这样不仅拿到了赠送面积，而且也填补了这个户型的缺角。凭空多出了一间房，谁不喜欢呢?但赠送的面积将无法出现在房产证上，且赠送的面积可能会无形中抬高这个户型的定价。若仅从套内使用面积来看的话，赠送面积还是比较划算的。

　　105平户型有两个优点：一是双卫设计，主卧舒适，二是刚刚大于100平，可满足落户条件。缺点也比较明显，手枪户型，客厅朝西。

　　120平三房两卫，户型方正，卧室都朝南，客厅朝东，采光和通风都不错。

　　总的来说，8号楼的户型设计功能比较明显，刚需、落户和改善需求各取所需。但是，要吐槽一下105平这个户型，设计师也太不走心了。

　　最后来看一看长投海德公园项目工地的情况。

　　这是长投海德公园在塔子湖东路上的入口，很不显眼的一个路口，沿着这条路走几百米，路的左边是越秀的楼，右边是还没完全拆掉的房子。

　　长投海德公园工地的入口，可以看到百步亭金桥汇。

　　目前长投海德公园的营销中心还没有开放，临时营销中心还建在板房里。板房后面就是长投海德公园的工地。长投海德公园还有一个展示中心位于大智路。正式营销中心预计6月开放。

　　长投海德公园的工地，靠近上海公馆那边建得比较快，道路左侧是越秀的房子。长投海德公园和上海公馆不仅距离非常近，也经常被大家拿来比较。

    作为塔子湖片区的新后湖，起步晚，起价高，楼盘密集，主要客户均是刚需族，楼盘之间同质性高，竞争比较激烈，长投海德公园的开盘将进一步加重这一片区的竞争态势。