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实探御才名仕 汉口中心热门地铁学区房18000

2015-05-29 21:18:11 来源: 搜狐焦点网 作者:陈晓容

每到5、6月份新生入学摸底登记的时期,天价学区房的报道常见诸媒体,尤以北京单价超20万的学区房为甚,前段时间热播的《虎妈猫爸》更是撩拨着老百姓敏感的神经。跟北京等大多数城市一样,武汉优质的教育资源多集中在老城区,因此名校周边的学区房以二手房为主,鲜少有新楼盘面市,因此位于武汉市育才二小对面的御才名仕刚一露面就引起了众多家长的关注,小编也前去一探究竟。

适逢周五,学生提前放学,黄孝河路沿路都是接孩子放学的车辆,幸好有交警执勤,拥堵着还算有序前行。

沿着黄孝河路转入惠济一路,就看到了育才二小的校门,学生涌出校门,路边停满了车辆,惠济一路几乎堵得动弹不得。

沿着惠济一路走200米就能看到御才名仕的营销中心了。

御才名仕位于育才二小正对面,距离年底将通车的地铁3号线惠济二路站约400米,有名校和地铁房两大优势傍身,不引起关注也难。

御才名仕位于建设大道与惠济一路交汇处,总占地约1.4万方,总建面约7.3万方,由3栋建筑组成,1号楼和2号楼都是两个单元,2梯5户,70年产权,3号楼是写字楼,商业40年产权。御才名仕预计6月开盘,首推1号楼1单元(临惠济一路育才二小)和2号楼2单元,预计均价在18000元/平,预计2016年7月交房。

汉口中心各种交通、生活配套十分成熟,但新盘稀缺。御才名仕周边两公里内只有两个楼盘在售,位于建设大道与香港路交汇处的中国中华城,42-160平毛坯住宅在售,均价16000元/平;位于高雄路的万科金域湖庭,85-128平带装修住宅在售,均价18000元/平。中国中华城位于双轨和主干道交汇处,毋庸置疑地段更好,而高雄路的万科项目,大品牌+带装修仍旧不是御才名仕的对手。学区房无疑是加价的筹码。

再来看御才名仕周边的二手房,紧邻御才名仕的是颐和丽晶小区。

资料显示颐和丽晶2009年开盘,还算是一个比较新的小区,对口育才二小。颐和丽晶开盘价格约8000元/平,目前二手房价格约13000元/平,周边比较新的电梯小区价格相当,算下来,一套小两居室总价大概在80万左右。稍微远一点的金色华府户型较大,总价几乎都在100万以上。周边一些没有电梯的老小区价格稍微便宜一些,大约9000元/平。无论是新小区还是老小区,房源都比较紧俏。就租房来说,附近一居室户型租金约2000元/月,二居室在3000元/月。名校周边的房子一般都不愁租客,因此学区房也是一个比较好的投资对象。

无论从项目宣传上,还是从购房者的心理来说,选择在这里买房几乎都是冲着学区房来的。那么它到底对口育才二小么?

相关文件显示,2014年育才二小对口范围是惠中社区(解放公园路以北部分)和惠济社区。2015年文件尚未公布。御才名仕预计2016年7月交房,交房入住以后才能办理房产证迁入户口。因此,准备2016年入学应该是赶不了。至于2017年以后,尚存师资、生源等各种变化因素,而新小区更要注意,划片就近入学是否仅限于老小区,而新小区不在划片范围内的情况。据了解,一般情况下,无论购置新房还是二手房,对口某个指定学校这一条件是不写入购房合同的,所以,是否真的能进入名校上学需要以最终文件为准。

都说教育的公平是太阳底下较大的公平,相关部门也努力维护着关系民生关系未来的公平,譬如就近入学政策。大家都希望自己的子女能享受到更优质的教育,上有政策下有对策,学区房顺势而生。好在武汉的学区房价格和周边房子的价差也不是很大,学区房也没有炒到北京那么离谱。父母都愿子女好,望子成龙,望女成凤,教育是一条不能输的起跑线,终点各不相同,但大部分人也都过得平凡而幸福。

六一儿童节,孩子开心了,父母天天都在过节。

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