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二七商务区、青岛路地块挂牌 瑞安或再造地王

2015-05-20 09:21:27 来源: 搜狐焦点网 作者:祁俊

6月拍卖地块详情

  在经历过延期、撤牌之后,二七沿江商务区地块再挂牌。日前,武汉市国土规划局发布公告,将在6月拍卖8宗地块,总起拍价超76亿,其中就包括二七沿江商务区地块和青岛路地块。青岛路地块起拍楼面地价12879元/㎡,超过了此前武汉的“双料地王”精武路地块,该地块如顺利成交,武汉单价地王纪录将再刷新。

  重新挂牌的二七沿江商务区地块也进行了拆分,分别为二七沿江商务区12号地块A地块和二七沿江商务区C地块。这两宗地和青岛路地块将于6月16日现场挂牌,根据要求,二七沿江商务区C地块的竞买者必须同时竞买青岛路地块。坊间早有消息,瑞安已确定接手青岛路项目,并在制作规划方案。因此,6月瑞安或将拿下江岸区2宗优质地块。

  707地块再挂牌 中建三局或将拿地

  此次挂牌的两宗二七沿江商务区地块总价共34.2亿,比之前打包的59.68亿便宜了25.48亿。其中P(2015)048号地块就是规划中707高楼的所在地,为住宅、商服用地。

  该地块包括二七沿江商务区12号地块A、B地块和公园地块地下的商业部分,A、B地块净用地面积66200平方米,总建筑面积43万平方米(地上37万+地下6万),含居住建筑面积8万方。公园地块(C地块)规划净用地面积5.286万方,地下建筑面积控制在2.5万平方米以内。

二七沿江商务区规划效果图【更多规划请点击详细

  根据规划,该地块地上建筑主体结构高度不低于480米。12号地块功能可包含商业、酒店、办公、居住等业态;主体塔楼建筑面积约25万平方米,裙房建筑面积约12万平方米,具体业态及面积以审定的方案为准。12号地块中A、B地块应按照统一规划的原则进行整体建设。12号地块与公园地块之间通过地下空间连通,保证人流的通畅及可达性。此次公园地块供地范围为地下商业部分,不包含地上公园。

  该地块起拍价14.7亿,起拍楼面地价3231元/㎡。此前,有消息称中建三局或将拿下该地块。【二七沿江商务区地块4月60亿起拍 实探地块现状】  

  另一宗二七沿江商务区地块编号为P(2015)050号,规划净用地面积63650平方米,其中居住用地净用地面积54910平方米,绿化用地净用地面积8740平方米,地上建筑面积控制在300000平方米以内,容积率控制在4.7以内,土地用途为住宅、公园绿地。

  根据规划,该地块建筑立面及色彩应与二七沿江商务区整体相协调,应控制不少于9班的幼儿园。项目用地临中山大道应控制一处用地面积不少于6190平方米的公园绿地,上述绿地建成后需向公众开放。在满足相关技术要求的前提下,竞得人可以在方案审批阶段申请利用地下空间建设商业等设施,并按照我市地下空间规定另行缴纳相关费用。

  供地附图显示,P(2015)050号地块紧邻武汉天地云廷。基本可以确定,瑞安将拿下该地块,继续打造武汉天地系列产品。该地块起拍价19.5亿,起拍楼面地价6500元/㎡。武汉天地云廷的售价为30000元/㎡。

  青岛路地块起拍楼面价12879元/㎡ 武汉单价地王纪录将再刷新

青岛路片改造【此次挂牌的P(2015)049号为青岛路片ABCD地块】

  青岛路地块也是2015年武汉市重点招商地块之一,根据要求,参加P(2015)050号地块竞买的竞买人须同时参加P(2015)049号青岛路片ABCD地块的竞买。

  P(2015)049号地块净用地面积为65180平方米,含隧道影响用地面积15720平方米,绿化用地(长江隧道控制用地)面积12000平方米,为商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地。建筑面积控制在12.1519万方以内,商业与居住建筑面积比例为5.2:4.8,其中新建建筑面积为100349平方米,保留建筑建筑面积为21170平方米。

  因为是历史文化风貌街区,青岛路地块还有一些特殊要求,如土地竞得人需按文物保护要求,将A地块两处文物建筑(面积约2200平方米)迁移至E地块集中保护,并承担由此发生的费用。D地块保留10处武汉市优秀历史建筑,保护要求参照《文物法》、《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》的控制要求执行。A、C、D地块的其他历史建筑保护要求按照审定的青岛路规划执行。土地竞得人需自持商业部分不低于75%。

  该地块起拍价15.65亿,起拍楼面地价12879元/㎡。这一起拍楼面地价,已经超过此前由越秀在精武路创下的“双料地王”的楼面地价。越秀精武路地块目前正打造成越秀国际金融汇项目,该项目楼面地价12617元/㎡。

青岛路改造规划

  搜狐焦点三月曾做过《瑞安或接手青岛路改造项目 正加紧制作规划方案》的报道并对青岛路进行了实地探访,当时江岸区商务局有消息显示,瑞安已确定接手青岛路改造项目,并正加紧制作规划方案。如无意外,瑞安6月16日将拿下二七沿江商务区和青岛路两宗地块。这也意味着,瑞安将在十年之后,再次刷新武汉地王纪录。

  从上述规划中可知,瑞安接手青岛路项目对资金的要求非常高,所以才会出现二七沿江商务区住宅地块和青岛路地块打包出让的情况,业内人士指出,P(2015)050号地块可以看成是政府对接手青岛路地块改造的开发商做出的一种补偿。

  关山大道附近优质地块出让  起拍楼面地价2879元/㎡

P(2015)055号地块区位图

  网上挂牌的5宗地块,最引人注目的是位于关山光谷大道的长动集团原厂区地块,该地块编号P(2015)055,规划净用地面积为79320平方米。起拍价超9亿,起拍楼面地价2879元/㎡。

  根据东湖新技术开发区管委会意见,该宗地项目建成后,由东湖高新区土地储备中心按照9034元/㎡的价格回购25万平方米的住宅,用于重点项目还建安置。还需还建8900平方米的长动医院,由土地竞得人建成后无偿移交给东湖高新区土地储备中心指定的单位。

  此外,还需配建幼儿园,由土地竞得人配建,建成后将其用地及产权无偿移交给东湖高新区管委会相关部门。

  关山大道近几年土地开发密度特别大,万科、保利、金地、融科、中建三局、新世界等均在关山大道沿线布局,竞争十分激烈。这些项目拿地的楼面地价在2400元/㎡到2600元/㎡左右,如今项目售价均过万。

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