购房案例:如果我名下有一套商业贷款买的88平米的二手房,在商贷已还清的情况下,目前首次申请公积金贷款,请问首付应该付多少?公积金贷款15年利率是多少?
值班编辑:根据您所述的情况,您家庭名下有一套88平米商贷购买的二手房,商贷已还清,根据相关政策,您申请首次公积金贷款购房,且符合贷款条件,属二套房公积金贷款。
公积金贷款额度计算是根据借款人及配偶的月缴额度、月收入、房价、年龄、缴存时间、缴存余额一起计算的。目前有两个建议:一是较低可以首付三成,最多公积金贷款四成,其余三成申请商业贷款,即首付三成,七成组合贷款(其中四成公积金贷款+三成商业贷款);二是首付六成,四成公积金贷款。这两种贷款方法,您可以根据实际情况进行选择。二套房公积金贷款15年的年利率是4.95%。
政策依据:
武汉公积金新政:组合贷款购买二套房首付3成
鉴于部分商业银行对拥有1套住房并已结清贷款的家庭再次申请购房贷款执行首套房贷款政策,为方便购房职工在商业银行贷款政策调整后顺利办理二套房组合贷款, 根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)精神和武汉地区住房公积金管理工作 实际,从即日起,第二套房公积金贷款的较低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行,贷款较高比例不得超过房屋总价的40%。