套房贷利率7折？有难度 二套房变首套？有望执行

　　9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房可享受首套房政策；未实施或已取消限购的城市，第三套住房不限贷；并重申房贷利率7折的政策。

　　紧缩多时的房贷政策终于变宽松。不过，羊城晚报记者本周二采访获悉，由于政策落地执行需要一段时间，因此大多数银行都还没有出执行细则，就目前的过渡期而言，各大银行执行的是千差万别的“海鲜价”。

　　按揭界相关人士表示，虽然房贷新政尚未落地，但对于“首套房贷利率7折”的政策，预计短期内实现的可能性不大；已经缴清首套房按揭贷款的“二套房”则有望变身“首套房”，“毕竟房贷对银行来说是优质贷款，只要信用好，获批贷款的条件会相对宽松，买家可以咨询多几家银行，密切跟进房贷动态”。

　　风头趸

　　首套房贷利率7折？有难度！

　　本次新政重申“房贷利率7折”，目前尚未有银行出台操作细则。某不愿透露姓名的银行业人士认为，新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准，但并不意味着消费者的首套房借贷更容易成功。因为当前资金成本高企，银行理财产品的收益率在5%左右，如果房贷利率打7折就是4.5%，这显然是亏本生意，因此，银行执行房贷利率7折优惠的可能性非常小。

　　“央行把执行细则的主动权下放给各家银行，各银行将会根据自己的情况下达指标，不过银行主动执行7折优惠利率的可能性不大，至少在今年年底前很难落实，因为年底还是缺钱。”某大集团总裁表示，“除非开发商、按揭公司与银行有协议合作，那么还有可能拿到更优惠的条件。”

　　据按揭公司人士介绍，目前农行广东省分行首套房认定标准已经按新规执行，但首套房利率没有调整，仍为基准上浮2%。

　　二套房变首套房？有望执行！

　　本次房贷新政中，特别修改了对“首套房”的认定标准，只要首套房贷款还清，再购房也可享受首套房政策。

　　当记者以客户身份向白云区某开发商咨询房贷新政时，该楼盘的销售人员表示，对于拥有一套房已结清贷款再次购房的，基本可以享受首套房的待遇，“不过，首付现在一般要3.5成，贷款为6.5成”。

　　广州市某按揭中心的工作人员告诉记者：“二套房还清算首付完全没有问题，具体情况要看客户的资料、流水等，只要资质合理，即可分配到相关银行办理贷款。”该工作人员告诉记者，像这种已经还清首套房贷款的换房客，目前约占两成。

　　对此，房价点评网广州高级分析师肖文晓表示，“银行未动、按揭先行”的情况，有可能是按揭公司自身的抢跑行为，或者是跟某些合作关系良好的银行达成协议，可以提前报备有意向的购房者资料，等细则出台，预计便可以按新政“首套房贷款缴清，二套房首付三成”处理。

　　过渡期 买家宜多加比较

　　据某股份制银行的负责人透露，一般从央行发通知到具体落地执行，都需要一段时间，可能是两周或更长，目前各银行都积压了不少贷款申请，所以银行需要一个缓冲期，一方面根据实际情况制定细则；另一方面消化此前积压的申请，所以新政较快也要到本月下旬才能落地。

　　目前，银行对首套房贷款的政策相当灵活，各支行也有不同的政策，因此在市场上可以看到利率优惠是“海鲜价”，并没有统一的标准，且不时上下浮动。按揭专家建议，在“海鲜价”的房贷政策下，假如购房者希望获得更优惠的贷款利率，的办法是多了解、多比较，除了四大银行，不妨关注其他一些银行，从中选择可以提供更多优惠的银行做按揭。

　　精明的“师奶”还有一招，那就是自己到银行办理贷款按揭，亲力亲为，可以省下一些手续费。也有网友支招，在办理按揭前可以向亲朋好友借一些钱存入自己的银行账户，或者给自己有意识地做一份“好看”的“流水账”，信用越好，获批基准利率的可能性也会越高。