下半年预测：武汉楼市有涨有跌回归正常经济运行

　　伴随入伏，江城终于进入酷暑模式，地产商们也期望着下半年的楼市能够逐渐升温。上周，位于汉口的一栋5层楼白色建筑中，武汉房地产开发企业协会(以下简称武汉房协)发布了去年行业综合实力20强榜单。宣布完2013年20强房企的好成绩，武汉房协副秘书长王立宽不禁为今年下半年楼市担忧起来：“今年的困难不亚于2008年，房企们翘首盼着更宽松的市场环境。”

　　不过，是否放松限购、放宽监管就能解决所有问题?专家们并不完全认同，他们对下半年的市场走向也并不悲观。

　　炒房者少了买房是买需求

　　“我一直在等待那个地产商的出现，率先祭起全国范围降价的大旗。脖子都酸了，它的影子还没有出现。”《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈建议房企启动降价：“只要降到位，老百姓还是会涌到售楼处来的。”

　　不过，买涨不买跌仍是多数消费者的购房心态，从数据上看，武汉楼市依然坚挺。2014年6月，全国百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8283元/平米，较上月降低79元，环比下降0.94%，同比上涨6.19%，与2013年12月武汉百城价格8291元/平米基本持平。

　　对于下半年武汉楼市走向，湖北房地产经济学会专家委员殷跃建的看法是整体平稳。在他眼中，5%左右的涨跌都是正常的。“从上半年的情况来看，购房者大多从买预期向买需求转变，炒房的人也比前几年少很多。”殷跃建认为，今后房地产将回归正常经济运行，购房者也会慢慢习惯价格波动。

　　房地产将回归金融本质

　　今年5月份以来，监管层轮番“喊话”，近日，央行信贷部门又约谈北京几家大型房屋中介机构。作为被约谈的当事方，伟业我爱我家副总裁胡景辉证实此事。央行约谈房产中介的举动，引发个人房贷市场诸多猜测。

　　胡景辉在接受采访时表示，未来个人房贷政策可能会放宽：“银行业在这方面比上半年要好，但是从实际的执行上来讲，不会有180度的调头，应该是一个很适度的调整。”

　　而在世联行地产董事长陈劲松看来，2014年至今国内房地产市场的不景气并非因为需求方突然不需要房产，而是供应端领教到了资金自由流动的威力。“以前房地产为什么没问题?存款利息接近于零，钱放在银行没意义。现在老百姓突然有了渠道，收益从零增长到了5%左右。这好比洪水猛兽，一旦有了闸口，冲击力惊人。”陈劲松认为，房地产回归金融本质，是房地产进入“下半场”的标志，“开发商中谁忽视金融的威力，谁就难受。”

　　武汉楼市还处在“供需两旺”

　　上半年的数据中，最令地产商担忧的是市场供应量创下新高。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调。

　　谈到楼市供需，殷跃建则倾向于用“供需两旺”来形容。据他统计，武汉的供需比基本平衡，介于1.1—1.2之间。不过，他也提到，上半年武汉土地市场下滑势头明显，达到36.4%。按照开发周期1年半来计算，殷跃建预测到2015年武汉楼市很可能供不应求。　　

　　大多数专家都对未来武汉楼市持“稳定发展”的看法。王立宽认为，武汉作为一个发展中的特大城市，房地产业还有较大的发展空间。接下来，配套渐趋完善的远城区及功能区在楼市中将扮演更重要的角色，而140平米以上户型的改善型市场也将迎来利好。随着尔湾别墅、巢上城御墅等产品的入市，加上置业需求的释放，以改善性置业者为主要对象的大户型产品，告别近四年的低迷期，正在迎来复苏的机会。