新兴崛起区 潍坊滨海经济开发区楼市潜力无限

　　潍坊滨海经济技术开发区(以下简称“滨海”)位于山东半岛北部，渤海莱州湾南岸，是山东省人民政府批准成立、国家发改委审核通过的省级开发区。2010年4月正式获批成为高级经济技术开发区。

　　滨海自1995年成立以来，就迸发出巨大的发展活力。据《潍坊蓝色经济区发展规划》预计，2015年滨海经济开发区生产总值将实现600亿元，主要经济指标年均增长20%以上；滨海新城完成港口、道路、供水、供电、通讯等主要基础设施配套，人口达到60万左右，基本形成城市框架，具备城市功能。

　　滨海作为环渤海“C”字型“金项链”的重要节点，处于环渤海经济圈的咽喉地带，地域位置和战略地位非常重要。随着国家大力发展半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态经济区的战略部署以及山东重点发展“半岛高端产业聚集区”的政策倾斜，作为占据半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态经济区和半岛高端产业聚集区“三区”建设核心位置的滨海，迎来重大的发展机遇。在强大的政策红利扶持下，滨海指定“一城四园”的总体发展规划，形成滨海新区的宏伟发展蓝图。

　　目前，滨海正着力构筑“一城四园”的发展框架。其中，“一城”是指150平方公里的滨海水城，包括一“欢乐海”理念建设的旅游度假区、以“太阳城”理念建设的中央商务区、以“希望城”理念建设的科技创新区和以“幸福城”理念建设的商务居住区，形成集高端产业科教基地、高端商务聚集区、休闲旅游区和生态宜居区于一体的环渤海核心区域。“四园”包括先进制造业产业园、生态化工产业园、绿色能源产业园和海港物流园，四大园区齐头并进，逐步形成滨海新城发展的核心竞争力。

　　有了政府的大力扶持，滨海的教育、交通、商业等基础配套设施也日臻完善，滨海的发展和升值潜力自然不可限量。

　　交通是城市发展的生命线，也是房地产发展的重要推动因素。未来几年内，港口、轻轨、铁路、公交、机场等立体化交通网络将会把滨海与潍坊城区、周边城市联通起来，形成交通便捷的城市圈。

　　潍坊港3个2万吨级码头于2012年底投入运营；已启动建设的潍坊城区到滨海新城的轻轨将滨海至城区的距离缩短至20分钟；铁路方面，德大铁路、益羊铁路、滨潍诸铁路、疏港铁路、等七条铁路将在滨海交汇，滨海的交通枢纽地位凸显；2010年，潍坊城区直通滨海的78路公交线路正式启动，大大密切了滨海与潍坊城区的联系；北海路景观大道的建成通车，也架起了滨海与市区沟通的桥梁。

　　此外，滨海还与济南、青岛及半岛城市群形成2小时城市圈，距天津、北京仅5小时车程。作为山东半岛城市群和胶东半岛制造业基地几何中心的滨海也日渐成为交通腹地。

　　随着滨海的强势崛起以及潍坊市区楼市的日渐成熟化，众多地产大盘纷纷扩张扎根滨海，许多购房者和投资客也将目光投向了滨海，滨海日渐成为地产发展的热门区域，地产界人气十足。

　　截止目前，搜狐焦点共收录滨海在售和待售楼盘17个，其中住宅项目14个，商铺项目3个，其中不乏高档住宅及豪华别墅。紫金园阳光海岸、中央郡、舜景苑、达美水岸、海正香醍湾等品质大盘落户滨海，将形成大规模的生活居住区，更有滨海泰华城、滨海欣泰商业街、崇德立方街等商铺强势入驻，虽然滨海的商业氛围还未成型，但开发商都普遍看好滨海的商业前景，期待能分得滨海地产价值的一块蛋糕。

　　与潍坊城区相比，滨海的楼盘价格明显要低得多。房价低，升值空间大，发展潜力无限，让众多网友看好滨海，并将其作为置业优选，滨海正获得更多关注，可见滨海楼盘的未来潜力之大。

　　尽管滨海的开发和发展起步较晚，商业、交通、基础设施建设等还只是概念状态，但科学合理的规划让网友纷纷看好滨海发展，看涨滨海未来房价。

　　从成交数据上看，2012年全年滨海住宅成交量602套，2013年前11月滨海住宅成交617套，成交量稳中有升。

　　事实上，稳步增长是滨海房价走势的主基调。2010年滨海房价仅为2037元/平方米，2013年上升为2894元/平方米。达美水岸、海正香醍湾、紫金园阳光海岸、舜景苑、中央郡等楼盘纷纷突破3000元大关，房价涨势明显。

　　目前，滨海已进入全面规划阶段，相信滨海在不久的将来会成为潍坊又一高速发展的价值高地。