武汉地铁4号线途经站点辐射片区全解析（十二）

专题：武汉地铁4号线途经站点辐射片区全解析

　　后地铁时代，每一个地铁站点都蕴藏着强大的商机。武汉地铁4号线共设28个站点，一期途经15个站点，二期途经13个站点，链接武昌和汉阳，串期三大火车站。二期工程从汉阳黄金口站至武昌首义路站，线路全长16.85公里。就此笔者将针对每个站点所辐射片区进行全面分析，希望给网友购房投资予以参考。上一期为大家介绍地铁4号线二期工程复兴路站片区，本期为大家介绍地铁4号线二期工程拦江路站片区。

　　地铁4号线二期--拦江路站

　　地铁4号线二期拦江路站位于腰路堤路，是4号线二期过长江的始发站。为地下两层岛式站台车站，外包总长265m，标准段宽18.5m。

　　汉阳江滩 武汉的景观、文化、精神“地标”

　　武汉地处长江、汉江交汇之处，两条大江穿城而过，“江城”的别名由此而来。武汉江滩，指城区段长江、汉江两江四岸，分为汉口江滩、武昌江滩、汉阳江滩、汉江江滩四部分。经过近10年来的综合整治和兴修，已成为集防洪、园林、休闲娱乐等功能为一体的市民亲水岸线。白天，这里绿树成荫，散步、健身、对弈的人们随处可见，一支支风筝漫天飞舞;夜晚，这儿华灯齐放、流光溢彩。一到夏季，江滩更是“火炉”之城最凉爽的地方。傍晚，清凉的江风，吹散人们一身的燠热和烦躁。江滩已经被视作武汉的地标性景观，是各种武汉宣传中不可或缺的符号。

　　离地铁四号线拦江路站较近的“汉阳江滩”，位于汉阳江晴川阁至杨泗港，全长约3.69公里，总面积为34公顷。其中，一期工程从晴川阁至建港船厂，全长约1.43公里，面积约8公顷，2006年“五一”建成开放。二期工程从鹦鹉湖泵站到杨泗港，面积为26公顷。于2007年“元旦”建成开放，三期从杨泗港大桥到白沙洲大桥。

　　搜狐焦点网友“点点”称：“不知道从什么时候开始自己竟然可以坚持每个早班的晚上就走江滩了，而且慢慢的感觉到走江滩成了我的一种乐趣!”

　　福星惠誉介入片区拆迁量大 鹦鹉洲片区楼市竞争激烈

　　P(2007)038号 汉阳福星城地块

　　2007年，城中村改造专业户福星惠誉以12.25亿拿下P(2007)038地块，该地块位于汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域，楼面地价3567元/平米。开发汉阳福星城项目，前期拆迁安置补偿标准4480元/平米，另地铁用地拆迁补偿较高的为5400元。可以就地还建限价商品房，60-90平米不等，价格5200元左右，三栋还建楼各34层。

　　P(2011)158号 福星惠誉限价地

　　2012年福星惠誉再次出手拿下汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局专用铁路走廊以东的P(2011)158号地块，该地块为限价房，楼面地价2353元/平米。限价房将定向用于重点工程的拆迁安置，销售对象已经确定，开发商的收益不会受市场波动的影响，比较稳定。

　　近年来随着鹦鹉洲片区城中村及旧城改造的逐渐完成，片区未来供应在300万方以上，福星惠誉等开发商的强势介入，片区大量土地出让都使得鹦鹉洲片区未来供应和竞争变得异常激烈。X

　　新房均价近9000元/平 购房人群多为本区域

　　地铁4号线拦江路站所在地为汉阳鹦鹉洲片区，北抵钟家村商圈、南靠国博中心，目前片区房地产正以这两端为依托逐渐向中间和周边扩展。从出让土地看大多为居住用地，除广电有自己的大型商业配套外，高端商业配套仍严重依赖钟家村及汉口武广等商圈，片区核心价值相对缺乏。

　　从历史来看，由于鹦鹉洲老汉口的工业基地，集中了汉阳轧钢厂、大桥局、健民制药、中南木村等工业企业，早期大多以这些工厂职工宿舍及城中村为主。早期商品房开发有鹦鹉花园、芳卉园、金桥港湾等少量楼盘为主，以多层及小高层建筑为主。随着世贸锦绣长江、滨江宜畅园及广电等楼盘的开发，逐渐以高层建筑为主。

　　片区内开发较早的世茂锦绣长江，是2005年2月12日，香港世茂集团以31.5亿元拍下鹦鹉洲858亩土地地块，成交价格曾经创下国内单宗土地交易较高记录。“锦绣长江”所占的鹦鹉洲地块东临长江、南临杨泗港、西临鹦鹉大道、北边是莲花湖公园和已建成的鹦鹉花园，规划用地72.3万平方米，建筑面积约160万平方米。世茂锦绣长江一期在2005年启动，现在推出的是第四期。在建的鹦鹉洲长江大桥从世茂锦绣长江的二期、三期纵贯而过，距离非常近，地铁四号线的拦江路站就在一期门口。据相关资料显示，2012年上半年，因产品地理位置和景观优势，其均价一直在万元左右徘徊。目前项目四期产品推出200-220平毛坯户型，均价9000元/平，预计8月四期凡高社区开盘，主推66-132平米户型。

　　知音学府在售181-272平米江景现房，少量93-124平米现房在售，均价8800元/平米。

　　目前鹦鹉洲片区即将推出的纯新盘项目有汉阳福星城、枫华锦都，更多的项目地块处于拆迁之中。鹦鹉洲片区购房需求仍以自住为主，购房者大多来自本区域，另有少量来自汉口和武昌。

　　推荐楼盘：

　　世茂锦绣长江四期

　　世茂锦绣长江【凡高】，身居内环核心区域，地处鹦鹉洲大桥桥头堡，打造“内环首席滨江摩登新城”。预计8月四期凡高社区开盘，主推66-132平米户型，目前项目200-220平毛坯户型均价9000元/平。60-1300㎡天域写字楼酒店式公寓均价13000元/平方米。天玺楼王239-290平豪装大户型均价20000元/平。

　　汉阳福星城(纯新盘)

　　汉阳福星城地处武汉市中心南部，汉阳区中心地段，位于钟家村商圈辐射范围内。北起西大街，东沿武汉第三中学，西临鹦鹉大道，南至拦江路。购物场所、医疗卫生、旅游、娱乐、文化教育、金融服务、餐饮等应有尽有，属于城市新一轮开发热点区域。

　　枫华锦都(纯新盘)

　　枫华锦都地处汉阳城区中心，鹦鹉大道与马鹦路交汇处，所处即将开通的二环线南段鹦鹉洲长江大桥汉阳段的引桥位置，是政府着力打造的二环线连接汉口与武昌的快速通道重要交通一环。 枫华锦都预计今年10月份首次推出。

　　知音学府

　　知音学府项目西眺墨水湖、东为长江、北望月湖，一江两湖的优美景色尽收眼底，形成了和谐优美的自然景观，提供了良好的居住环境。 地铁四号线贯通家门口，便捷交通资源。在售181-272平米江景现房，单价8985元/平米起。另有少量93-124平米现房在售，单价8317元/平米起。整体均价8800元/平米。