武汉
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记者昨日接到的咨询电话中，大量市民不知道怎么样判断架空层到底归谁。记者昨日专访了时尚公寓案业主方代理律师李循。
据《民用建筑设计通则》解释，所谓架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。对于架空层的归属，《物权法》和人民法院、《武汉市物业管理条例》都没有明确规定、解释。李循在时尚公寓案中根据相关法律法规，总结出架空层归属的三种情况。
首先是分层高是否有2.2米两大类。层高不足2.2米，架空层由于不计入建筑面积，也没有计入分摊面积，权属就归全体业主所有。层高高于2.2米的，如果架空层建筑面积全部分摊到每个业主的公摊面积中，架空层应属于全体业主所有;如果架空层建筑面积没有分摊每家每户，架空层就有独立产权，开发商可以卖给业主，也可以赠送给业主，最终依据买卖合同来约定。
