清江山水：缘何成了住户眼中的清江“三水”？

　　时隔一月有余，在位于武昌的楼盘——清江山水二期36栋与40栋之间依然拉着醒目的警戒线，36栋的外墙上大面积补丁状深灰色墙面拼接在了原本暗灰色的墙面上。如果不出意外，这堵墙将会伴着这栋楼的居民历经风雨，直到拆迁。暴露在外的墙面仅仅是该楼盘各种问题的冰山一角，质量问题、管理问题、擅自更改规划设计，多重问题横亘在住户的心头，他们不明白，为什么清江“山水”就变成了质量水、绿化水、物业水的“三水”?

    质量问题大爆发：武汉春如四季 住户心如寒冬

　　3月1日的大风降温天，还是让渐趋适应了“春如四季”武汉天气模式的市民们感觉到了阵阵寒意，据据武汉中心气象台播报，当天白天阴天有小雨，较高温度12℃，较低温度4℃，湿度80-95%，偏北风4到5级，阵风6到7级。晚间阴天 转多云，较高温度7℃，较低温度1℃，湿度65-95%，偏北风3级。而正是这场大风，让位于光谷软件园中路的清江山水小区内的36栋外墙保温层不断的脱落，时间持续长达四五个小时，岗亭值班保安则吓得喊救命。【事件回放:光谷一新小区外墙保温层被吹掉 引居民担忧】

　　而4月9日，记者在清江山水实地探访看到，36栋保温墙脱落部分已经修补完毕，但紧邻的40栋外墙面砖又进入了小面积的修补阶段，小区一住户刘先生对记者表示，“从3月2号起这里的警戒线就一直拉着在，反正是补完东面补西面，不晓得什么时候才能完全的修好。”但他强调，即便是修好了，他也会选择绕道而行，毕竟，安全最重要。

　    外保温墙缘何在一场大风的侵袭下就“掐不住”？真是因为风力太大？还是因为外墙保温所采取的真石漆有问题？就此问题，笔者询问了在建筑施工行业浸淫多年的专业人士，武汉某上市房企工程管理部黄经理。他告诉笔者，无论外墙保温是采用何种材料进行施工，其脱落特别与风力大小无关。黄经理表，底层腻子、底漆、面漆材料不合格或工艺不到位，都可能造成外墙脱落，但较大的可能就是保温层与墙面基层如抹灰层的粘结力不够，但从技术层面来讲，严格施工程序，把控好材料配比，在合适的天气条件下进行施工，一般来说是断然不会出现外保温墙大面积脱落的情况的。”

    根据专业的解释，笔者大胆的作出了几种可能存在过并导致问题发生的原因：一、为赶工期，施工方制定了不合时宜的施工计划，导致施工程序出现了错误，不可逆转；二、技术力量有限，施工工艺不到位；三、省钱、偷工减料。无论是哪一种，都不属于无心之失，而是有心之过。

　　乱象：“电梯惊魂 ”间歇性上演 门栋卡频繁失灵 引居民多重担忧

　　胡女士同样是清江山水小区2.1期的业主，于去年交房后入住，但住进来还不到一年的她已经体验了几把“电梯惊魂”。“一次是我抱着小孙女，刚上到3楼，电梯就直接掉到了1楼。还有一次更为夸张，晚上在小区广场上跳完舞的她，电梯升到14楼，就猛然降至11楼，吓得她赶紧按了电梯对讲机，小区物业工作人员表示随后会赶到，然而在漫长的等待过程中，电梯又从11楼慢慢的降到了1楼。”因为住的楼层较高，上下楼梯进出显然对于年纪较大的胡女士来说不现实，提心吊胆的搭乘电梯，成了胡女士每日必修的功课。

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　　电梯频频失控是因为电梯过了检测日期么?带着疑惑，笔者与胡女士一同前去电梯间查看，发现电梯下一次检测日期为今年年底，明面上，检测并无任何问题，但出过的问题却是铁一般存在的事实。那么，是电梯的问题呢?还是检测的敷衍呢?

    而对于不需要刷卡则可进入的一楼大门，胡女士解释了该小区的物业管理规则，在白天的时候，各门栋大门通常处于打开状态，到了晚上则会关上，需要刷门禁卡才能进入。不怕家中财物被盗么？笔者就此询问了胡女士和广场休息区的部分居民，他们纷纷表示，目前小区尚未发生财物被盗的情况，因此白天门开着也没什么问题。但关键在于，闹脾气耍大牌的不仅仅是电梯，门禁卡也“不甘示弱”，频频失灵。因门卡打不开大门，胡女士有了几次在大晚上下楼给女儿开门的经历，于是她前往物业去反映数次，物业不同的工作人员给出的答案如出一辙：大门的安保系统还在保修期内，我们工作人员不会维修，需要等厂家安排人手过来调试。“但我没想到的是，大半年过去了，也没见一个人前来维修，效率简直是太低了。”

　　住在胡女士所在楼栋前面一栋楼的张阿姨同样经历了一次电梯下坠事件，鉴于她租住的房子在4楼，她果断选择了每天上下楼梯出行，但让她更烦心的是来自房子旁边高架桥的噪音。笔者在清江山水的小区门口看到，一座高架桥确实是让此地的交通便利了不少，也缩短了进出城的路程，但高架桥上并没有针对小区的居民楼设置隔音板，小区在规划设计上也未设置相应的隔离带以形成噪音的缓冲，对于住在靠马路边的住户来说，十米左右的间隔距意味着他们需要忍受过江车辆尤其是载重货车不时带来的轰鸣声。而就笔者在正在交房的2.2期所见，正在修建城际铁路显然也离住宅楼不远，其中起到阻隔作用的是尚未成长的小树和一堆堆与院墙齐高的黄土坡。业主入住后，是否会再次受到噪音干扰？我们不得而知。

　　三期隐忧：未交房占据天时地利 恐独缺“人和”

　　据清江山水营销中心人员介绍，目前清江山水一期业主纷纷入住，二期部分业主已经入住，三期则在本月底有3栋超高层推出市场认筹，售价约为8000元/㎡，即便是高楼层，预计开盘售价也不会超过8200元/㎡，而车位配比上则约为1:0.5。

　　经过实地的查探，在笔者的心里，不可否认的是在售价切合市场行情的同时，清江山水这一楼盘的确占据了教育、环境等方面的配套优势，吸引了不少购房者，本以为经历了一二期的诸如外墙漏水、花园房顶起皮、纸糊保温墙等问题后，在擅自将园林规划更改为停车场后，开发商方面会加强对工程质量的管理，对住户权益的尊重，然则从现场拍到的多幅图片则说明了，在这一方面，开发商从来没有吸取经验教训，远远做的不够，渗水、掉瓷砖，年复一年的上演。这让诸多住户后悔不已，不要出手买这里的房子，成了他们最严正的告诫！

　　笔者总评：以质致胜，这个词放在任何一个需要、想要长远发展的房企身上总是没有错的。3.15不止有一天，买房、卖房、建房者，也不止在签订合同那一天才有关联。于房企来说，口碑为其长远发展的助推器，于百姓来说，可能一套房一住就是一辈子，用短则几个月，多则几年的用心施工、严格管理来换取住户一辈子住的安心、舒心，为筑城、筑家者的本分。如果连这一本分都不能安守，市场也必然不能长存。

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