武汉地铁2号线途经站点辐射片区全解析（七）

　　地铁一响，黄金万两，每一个地铁站点都蕴藏着强大的商机。武汉地铁2号线途经21个站点，串起武汉5大商圈。就此，笔者将针对每个站点所辐射片区进行全面分析，希望给网友购房投资予以参考。上一期介绍了积玉桥站片区，本期为大家介绍的是洪山广场站片区。

　　　地铁2号线洪山广场站 结构最复杂站点

　　洪山广场站的结构在21个地铁站点中最为复杂，是施工难度较大的站点。

　　洪山广场站位于洪山广场西广场正下方，车站为地下三层：地下一层为站厅层，地下二与三层为站台层。洪山广场站分为西广场和东广场。其中西广场为地铁2号线及4号线车站，东广场下设商业空间和停车场。洪山广场一共有15个出入口，其中西广场有8个，东广场有7个。具体出口为A出口通往中南路，B出口到洪山广场、八一路，C广场到省人民政府，D出口到中北路，E、F出口分别到洪山体育管东门和西门。

　　洪山广场曾为地铁“让地” 重建今年5月亮相

　　老洪山广场图

　　新洪山广场规划图 2013年5月亮相

　　提到洪山广场，它既是武汉的政治经济文化中心，也是市民休闲娱乐的优质配套;作为武汉较大的交通要塞，它既是武汉总部经济区的核心所在，也是世界500强企业总部的集散地。

　　它始建于1991年的洪山广场，被武汉市民视为“城市客厅”,1998年、2001年，又先后对广场进行大规模改造, 2008年12月，地铁2号线施工最难、结构最复杂的洪山广场站开始打围施工，洪山广场因此拆除。

　　“修了拆，拆了修，花了很多冤枉钱不说，害的老百姓出门就堵”不少市民抱怨。如今，洪山广场在众多争议中重新复原，2013年5月将重新亮相江城。X

　　　4万平米“地下城” 洪广商圈再扩容

　　洪山广场站周边分布有洪山体育馆、省科教大厦、电信大楼等大型公共服务设施，还是宾馆密集区和省直机关办公区，客流量较大。

　　洪广周边停车位不足，洪山广场地下空间将建成一个庞大的“地下城”，满足周边商业、乘客停车及居民出行的需求，整个洪山广场会在地下形成人流通行网络。

　　商业方面，洪山广场地下有4万平方米商业体量，带动洪山广场版块的消费水平发展和提升，刺激洪山广场版块商圈的扩容。截止到2013年2月记者了解到，洪山广场地下商城的西广场的共用部分已经装修完毕，地铁线的客流主要是过往乘客，所以商铺定位以快餐、快速消费品为主。东广场是纯商业开发，包括商铺和地下停车场，规划做一些精品品牌店等，与周边已有的汉街、水果湖、中南路等商圈互补或衔接。武汉地铁集团土地总部招商部工作人员表示东广场的经营权将整体招商、拍卖。就像人民广场对于上海，洪山广场对于武汉的地位一样，洪山广场地下商城面世将促使洪广商圈再扩容。

　　戴德梁行华中区策略发展顾问部黎庆文曾表示：“随着地铁的开通运行，将带动城市一体化的发展，扩大商圈的辐射半径，可保持物业未来十年的快速增长空间。而这个增长空间会较非地产物业有一个更好的增长能力。由于地铁带来翻几倍的人流，所以商圈的扩容和升级完全是可以展望的。”

　　“草泥马”大楼亮爆 高端写字楼市场需求攀升

　　苏州有“秋裤”门，杭州有“比基尼”大楼，央视大楼“大裤衩”、深圳深交所“超短裙”，被网友称作“草泥马”大楼的便是洪山广场旁的武汉保利文化广场。

　　武汉保利文化广场建筑高度180米，地下4层，地上46层 ，1-8层定位为高档商业，9层以上为甲级写字楼。另与19层配楼形成空中连体，构成正对洪山广场的“巨型门”， 据记者了解，武汉保利文化广场甲级写字楼，租金为150元/平米·月。

　　戴德梁行武汉及长沙分公司总经理杨良军认为：“从长期来看，武汉市场对高端写字楼市场的需求是不断攀升的。武汉良好的投资环境会持续吸引内外资企业的投资，带来对武汉写字楼需求的攀升;地产、金融、制造业类企业在甲级写字楼市场的活跃表现，都是武汉高端写字楼市场良性发展的基础。”

　　新房供需失衡 精装小户型投资热

　　作为武汉地标性广场，周边虽然高楼林立，却都是各色各样的写字楼、酒店、购物中心和会所，在此繁华之地商品住宅新推的楼盘不多，洪山广场片区目前仍然处于一种供需失衡的状况。

　　洪山广场周边事业单位、国企、民企云集，不少住宅楼“民宅商用”做办公用途，如楚天都市花园三室两厅的月租可达到4000~6000元。

　　而从所推户型来看，而洪山广场片区新房市场主打的趋势是全精装修小户型，南国洪广soho，28-85平跨界空间，均价14000元/平米。 以精装小户博得市场厚爱，更体现了该地段寸土寸金、人们对生活居住品质的追求。从该片区的购房人群来看，政府决策层、专业技术人员、高级知识分子等，构成社会最强力的脉搏。