丑闻不断频换马甲 城市之光令武汉“无光”？

　　楼盘广告迷人眼?置业顾问释放烟雾弹?网络水军混淆视听?无法分辨楼盘信息真假?楼盘专业术语晦涩难懂？绿化率、绿地率傻傻分不清楚？规划到底长什么模样？……

　　玫瑰鉴楼，拒绝故弄玄虚，打击弄虚作假，为你揭开楼盘真面目。玫瑰鉴楼，用女性的独特视角解读楼盘信息，为你还原楼盘真实面貌。

　　【正文】

　　最近，一则关于城市之光违规用砌内墙的材料砌外墙的新闻，再次让城市之光成为人们关注的焦点。有业内人士评论此次城市之光事件是“老病号出了新问题”，此说何来?老病号是什么意思?日前，笔者带着一系列的疑问探访了城市之光。

城市之光 

　　前期工程涉及乱改规划、违规交房、五年多无法办证等多种问题

　　城市之光位于东湖高新区南湖大道与光谷一路交汇处，笔者从光谷广场出发，乘坐788路公交车，这是目前少有一路到达该小区的公共交通。经过半小时的车程，笔者终于在车上看到了该项目，不过公交车司机却径直将车开过了黄龙山隧道，到了一站外的武汉工程大学才停下。回头才发现，原来城市之光小区前虽然有一站，但只设置了临时公交站牌，所以公交车司机非常随意，想停就停，不想停就一脚油门踩过黄龙山。

　　站在街边，可以看出项目基本已是现房，后来置业顾问介绍肯定了该看法。或许因为不是周末的缘故，售楼部内仅有三两个置业顾问，非常冷清。在沙盘的一边，摆了一溜儿的牌子，置业顾问介绍是项目的五证。虽然是现房或准现房，但收房的日期却是2014年年底，“因为前期很多出现了延期交房的情况，为了保险，所以把收房日期定在2014年底，确保在拿了竣工备案证之后交房。”置业顾问表示。同时他称，如果业主急着入住，可以提前入住，后办交房手续。

　　在实地采访之前，笔者了解到，“城市之光”其实是佳源花都三期，而佳源花都，是武汉近几年非常“著名”的项目。在网上搜索“佳源花都”，或者进入佳源花都的业主论坛，会发现很多业主控诉开发商——武汉顺民房地产公司的内容，矛盾的焦点聚集在乱改规划、违规交房和长期无法办证这三个方面。

　　说起这个，时间可以最早可追溯到2007年。当时佳源花都一期、二期业主收房后发现，一期某处原本规划的空地上出现了一座配电房，二期规划图上的“景观广场”则变成了一所幼儿园。2010年，因大量业主收房三年还无法办理房产证和土地证，还有部分业主遭遇长达一年的延期交房，矛盾激烈爆发，业主们进行了大规模的维权行动，电视、网络和报纸媒体纷纷进行了报道。

　　众业主遭遇优质开发商

　　“精惠，更是一种生活态度。每一个在城市之光生活的人，都将为她的细节所感动，城市之光的设计者和她的业主一样，遵循精惠的准则，不求奢华但拒绝平庸，杜绝浪费但一丝不苟，珍惜这里的一草一木，珍视这种共同的生活方式，在无限精彩的光谷，打造最为精惠的建筑!2009年9月26日，恭请具有同样追求生活品质、珍视同样生活方式的你，亲临品鉴。”

　　这是城市之光在宣传时的文案，看起来和所有楼盘宣传的一样美好，让人憧憬。但实际情况却是另一个模样：

 网友评论截图

　　不过业主的维权行动虽然气势汹汹，证据也很齐全，但面对业主的种种质疑以及提出的合理赔偿要求，开发商却一直很“淡定”。总结下来，秘诀就是置之不理，或者采用拖字诀。

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　　2010年，因为延期交房一年多，且交房时房屋仍不符合交房条件，而开发商始终态度强硬拒绝赔偿，城市之光部分业主为了维护自己的合法权益申请了仲裁。2010年12月27日，武汉仲裁委员会做出裁决，城市之光开发商——武汉顺民房地产开发有限责任公司，未在合同约定时间内进行消防验收，裁决从合同约定交房日计算，开发商每天需向业主支付房屋总款万分之一的违约金，直至交房。

　　仲裁结果出来后，开发商却提出只按七折赔付违约金，此时部分业主接受了开发商的条件，剩下的业主不接受开发商的条件。然后事情的处理又陷入僵持，2011年4月，开发商的条件仍然是只赔付七折违约金，并且违约金只能计算到2010年12月27日，业主不接受这个条件，就不准收房。

　　为遮丑，“佳源花都”频换马甲

　　城市之光、顺民34789，这是佳源花都三期对外宣传的项目名称。据业内人士介绍，楼盘改名字，通常有几个方面的原因：开发后续工程，为了给购房者带来新感觉，或者后期工程与一期有不同的创新之处，改案名宣传新产品;土地项目因故换了主人，新人要穿新衣;在销售过程中，发现案名太土气或有太多雷同;中途更换销售策划代理公司，也会根据新的策划思路更名重树形象;不过改名最多的还是烂尾楼、积压楼，为了摆脱旧形象换马甲重出“江湖”。该人士同时指出，楼盘改案名实为一种营销手段，利用人喜新厌旧的心理，博取关注度。

城市之光小区内已有人入住，笔者发现所有门栋入户门均大开

　　而佳源花都三期更改案名，显然是为了摆脱一二期产品的“臭名声”，为了遮丑。一位业主说，“佳源花都的名声实在太臭了，臭到优质了，这个名字在这个市场已经无法忽悠任何人了，必须要换马甲来忽悠新人了。”

　　但改了案名的佳源花只是换了个马甲，开发商似乎并未从一二期的开发过程中获得太多的经验教训，在三期的开发中，一二期出现的延期交房、违规交房等情况在三期城市之光中依然存在，处理态度依然恶劣。中国房地产报在一篇文章中曾经如下描述：“真正好的楼盘不会随便改名，因为改名会毁掉之前形成的市场美誉度。每一个改名的楼盘背后，都可能有一段开发商不想告为人知的过去。同一地点、同一项目、同一建筑风格，却在不同的时段使用完全不同的名字，目的是抹去项目更名前后的关联。”

　　一位在2011年购买了城市之光的吴姓业主告诉笔者，买房时其实了解佳源花都和开发商存在的问题，以为开发商在三期开发中肯定会改进。现在他的房子已经收房，他说他实在不想纠结交房时存在的问题，在他的描述中，一个细节引人深思，他说：“最开始收房是我老婆去的，她回来告诉我，再也不想和这个开发商打任何交道。”

　　笔者后记：“城市之光”，“顺民”，无论是项目名称还是开发商的名号，字面上都透出一种美好、积极。但开发商开发的项目问题频发，面对问题开发商态度强硬甚至恶劣，一味推诿责任，扰乱了市场秩序，在业内造成了恶劣的影响，给业主造成了严重的损失。种种问题的曝光及开发商的应对，让城市“无光”，让业主心中“不顺”。