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武汉开发商"不差钱" 房价回调还要看下半年

2010/03/01 09:16 来源: 武汉晚报 评论
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   楼市销量的点——冰点。昨日是2月最后一天,我市商品房成交量不足200套。来自市房地产市场信息网数据显示:2月全市商品房成交仅4600余套,较1月下降了六成。    据统计,去年商品房销售量最差的两个月是1月、2月,成交量分别为6118套和6708套。而今年2月,与去年同比下降了20%。今年2月,商品房日销售量仅164套,不到去年日销售量的一半。    武汉楼市是不是由此开始下行?房价会不会回调?购房者该不该出手?昨日,多位房地产人士给出看法。    2月“冰点”是正常?    去年,武汉楼市持续火爆,这股势头一直延续到今年1月——当月商品房销量也超过1万套。终于在今年的2月,疯狂的楼市低下了头。    2月开始,到售楼部里看房的人大幅减少,排队现象也没有了,楼盘开盘卖不了多少。    今年春节,武汉楼市销量急剧下降,正月初一至初四,出现4天零销售。即使在春节后,商品房每天销量也多在200套以内。而去年日销售量基本在350套以上,目前,销量还没有大幅回升。    多位开发商接受记者采访时称“正常”。他们分析说,春节历来是淡季,加上多数楼盘没有推新房做活动,商品房销量低也不足为奇。    楼市“拐点”    到来了吗?    眼下,对普通老百姓来说,最关心的是房价何时开始下跌。    以王石、任志强为代表的地产大佬们认为,楼市还会继续向上,价格还会上涨。而以马红漫、牛刀等为代表的研究者则认为,楼市“拐点”已经到来,要开始向下调整。    美联地产总经理卞涛说,楼市的“拐点”,只有到销量和价格下降一段时间后,回头来看才知道,现在根本无法判断。2月按常规来看本来就是淡季,言拐点到来为之过早,等等看才能清楚。    据多家网络调查:购房者们最关心的还是房价能否优惠,有无打折活动。但眼下,开发商优惠少,折扣少,不少购房者都选择了观望。    房价如果回调    也要等到下半年      眼下,包括武汉在内的众多开发商去年赚饱,“不差钱”,坚挺的房价丝毫没有回调的势头。    2月27日,温家宝总理回答网友提问时,明确表示,本届政府有决心使房价保持合理价位。平安置业营销经理周本俊分析说:“这无疑是一个信号,房价如果继续高居不下,国家还有更多政策出台,让房价回到合理的价位。”    虽然多数开发商坚持认为房价不会降。但也有业内人士称,房价如果回调,也要到下半年去,今年上半年,市场行情再怎么不好,开发商都会挺过去,到下半年需要钱支出,各楼盘则会采取降价措施来回笼资金。    不要担心房价上涨    2月武汉楼市的低迷,还会持续到3月。那么,现在该不该出手买房呢?武汉乐居曾对10多个开发商公司老总进行调查,结果多数人认为今年房价平稳,不会大涨。   到了4月,众多楼盘上市,为了争抢市场,即使价格不大幅回调,也会给出一定优惠,这样购房者可以受益。   中科地产总经理陈晖分析说,如果在全国“两会”后,再推出一些调控政策,那么,观望的开发商会采取一些让利措施,价格或许会松动一些,那时买房或许更划算。
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