终于有人找到了高房价的死穴 炒房的真要慌了

首先，人地矛盾！这是房地产的核心，直指我们之前的问题，为了保护耕地，控制土地指标，这个没问题，问题在于人为的错配土地。领导觉得要控制一线城市，发展二三线城市，甚至搞西部开发，所以看似土地投放不少，结果全投放到了三四线和西部。而真正人口增长的一二线，却因为领导的主观意愿而没有得到有效土地供给，最后人没控制住，土地还给少了。那怎么办呢？地方上没地怎么建设盖房，就得去拆迁，拆迁的标准是按照周边房价补偿的，周边房价1万，你拆迁就得给人家1万多，那么你的土地成本就上来了。即使算上容积率，你也得卖出2万才有的赚。而下次这个周边的某地方再拆迁，就按照这个新的小区的2万计算了。所以就造成了，面粉价格高，面包价格就更高，面包价格高反而逼着面粉涨价。地方上拆迁成本水涨船高，所以楼面价也就越来越高。这点其实我们之前在讲你为什么买不起房的时候，已经讲过了。

其次，房地产绑架经济，黄先生提出六分之一理论，一个城市的GDP如果有1000亿，这个城市搞房地产投资，较好在GDP的1/6以内，就是150亿。而实际上我们5大城市房地产投资占GDP的60%，这不是六分之一，已经是三分之二了。相当于一个人用三分之二的钱去租房，是不是日子就快过不下去了。房地产占GDP的7%，但却占据了27%的资金量。去年更是奇葩，银行贷款的十之七八都去了房地产，这就是实实在在的绑架。而地方上也越来越依赖房地产，地方税10万亿，4万亿是房地产，还有4万土地出让金。离开房地产地方政府会断粮，所以就形成了天然的保护伞。

第三，租赁市场不健全，没有机制保护，城市福利也不向租赁市场开放，房价收入比奇高，黄先生用高的离谱来形容，说明完全脱离了群众购买力。然后城市之间严重不平衡，一边是供不应求，一边是产能过剩，一边海水一边火焰，这让整体的楼市调控左右为难。两边打脸。

第四，过度金融化扰乱了市场秩序，土地也没有严格执行囤地的处罚规定，甚至开发商囤地比政府还多了。

综合这一切，基本还原了我们市场的问题所在，病根搞清楚了，其实看病就容易多了。而黄先生也是难得的一个，既有理论基础，又有成功经验的城市管理者，他说的话，提供的理论基础要比只看书不实践的大学教授，经济学家，甚至某些著名开发商们，可信的多。

投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国较便宜的东西可能就是房子。

老王寄语：回想起投资，炒股的前10年简直就是一部血泪史，前10年我损失惨重，让我在家人和朋友面前抬不起头来，甚至差点闹得妻离子散，正是这10年的亏损经历，才认清股票的本质，才造就我如今在资本市场上的成功。在现在股市行情不会操作的朋友不要急，现在你不需要花费任何费用，不需要去调研上市公司，但你必须掌握这个神奇的指标！这个神奇指标，对涨停板的判断准确率达到93%以上，都是我多年实战总结出来的，全部免费分享给所有朋友，想把握就来关︻注老王的︻微︻言︻号【macd289】就是这，最近很多股民朋友学会了这套方法，已经开始赚到了！有了好方法，你也可以做到在市场中赚大钱。学会了必定让你操作的更好，我的实力是有目共睹的！

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