富力溢价162%拿下滨海园区近200亩商住综合地块

近期，温州土地市场真是好戏连台、高潮不断。继“恒大”以16.8亿元的总价竞得瑞安滨海新区一宗90亩地块之后，仅过两天，低调了一个月的温州市区土地市场也迎来了一场热战。位于市区滨海园区的近200亩商住地块，于4月26日在温州市公共资源交易中心成功出让。11家知名房企经过近7个小时、106轮的拉锯战，结果，富力以14.51亿元摘得该地块，溢价率161.91%，折合楼面价4140.08元/㎡。

在竞拍现场，共有11家房企参与竞拍。分别是广宇、旭辉、瓯海房开、宏地、华董、富力、中梁、德信、时代联合体、碧桂园、置信等。竞拍现场亮点如下：

第3轮，旭辉由于报价书上未签名而遗憾退出竞价；

第6轮，富力报价7亿元，楼面价逼近2000元/㎡，广宇退出竞价；

从第12 轮开始，富力一直为较高报价。第13轮，富力报价10.1亿元，楼面价2881.8元/㎡，溢价率82.31%，置信退出竞价；

第17 轮，富力报价11.05亿元，楼面价达3152.85元/㎡，溢价率高达99.36%，瓯海房开退出竞价；

第21轮，富力较高报价11.6亿元，楼面价达3309.78元/㎡，溢价率高达109.39%，宏地退出竞价；

第24轮，富力较高报价12.1亿元，楼面价达3452.45元/㎡，溢价率高达118%，华董退出竞价；

第30轮，富力报价12.7亿元，楼面价3623.64元/㎡，溢价率高达129.24%，时代退出竞价；

第46轮，碧桂园退出竞价；

第49轮，中梁退出竞价，现场只剩富力和德信两家在竞价；

现场两家房开进行了一场“拉锯战”报价，直到106轮，富力以14.51亿元摘得该地块，溢价率161.91%，折合楼面价4140.08元/㎡。

该溢价率也创下今年土地拍卖溢价新高。之前较高溢价的是在4月12日，中梁地产历经132轮拉锯战报价，以7.7亿元高价竞得苍南县城新区41-3地块，溢价率133%。

该地块由两个规模地块构成，即滨海园区B601-a、B601-d地块，出让起始价5.54亿元，是滨海新区历年来推出的较大规模商住综合用地，也是今年市区待出让的较大面积地块。总面积198.47亩，规划新建商品房35.05万㎡，其中，批发零售建筑面积93324㎡，出让起始价5.54亿元，楼面起始单价1581元。B601-a地块出让面积148.47亩，规划为城镇住宅、批发零售用地，兼商务金融用地，容积率≤2.2，总建筑面积277152㎡，其中，商业面积20000㎡。B601-d地块出让面积50亩，规划为批发零售兼商务金融用地，容积率≤2.2，新建商业面积73324㎡。按出让要求，竞得该组合地块的商家，需配置菜市场一处面积大于2000㎡，公厕和开闭所各1处，规划小区整体限高100米。