上海3宗土拍被叫停 开发商扎堆太仓抢地

这厢边，3月21日上海因为资金交易审核未完成终止了3幅地块出让；这一边，3月22日太仓土拍却如火如荼。

这是太仓2017年春节后的排名前列场土拍，共有7宗地块出让，出让总面积约20.12万平方米，总起始价约10.3亿元，地块分布于太仓港区、科教新城和沙溪镇。

经过近一天的激烈角逐，7宗土地全部完成竞拍，总成交金额约15.54亿元。中南地产、东原地产、远洋地产、同济地产、金地和华宇载货而归，拍卖溢价率均在50%左右。 

开发商组团角逐太仓

太仓处于长三角临沪都市圈，房地产市场的热度正日益上升。此次太仓土拍就吸引了全国几十家房企参与角逐。

其中，上海本地房企同济地产拿地单价较高，楼面价为8540.94元/平方米，总价3.71亿元，最终拿下科教新城海运堤路南、梅村路北地块，溢价率为42.34%。

从溢价率来看，上述地块是本次土拍中较低的，其余地块溢价均在53%以上。

其中华宇地产以16082万元摘得的沙溪镇市镇东路西、金溪路南地块，溢价率达到54.07%，楼面价则为3792.4元/平方米。

今日拍地的第二高总价由中南地产创造，其以3.05亿元拿下中南港区WG2017-1-1港区支二路南、和平路西c-04地块，楼面价为3871元/平方米，溢价率53%。另外，远洋地产则以3.29亿元总价，楼面价3877.47元/平方米，溢价率53.15%摘得港区WG2017-1-2港区光华路南、和平路西c-01地块。

东原地产则连中两元，分别以9050万元和1.35亿元拿下沙溪镇市庙路东、南溪浜北两宗地块，溢价率53%，楼面价分别为3782.98元/平方米、3777.97元/平方米。

另外，金地地产最终以1.6亿元摘得沙溪镇市镇东路西、镇南路北地块，溢价率53.52%，楼面价3779.37元/平方米。

为何太仓一下子火了

克尔瑞太仓负责人朱佳杰告诉《每日经济新闻》记者，目前在苏州、南京、上海的房产开发商，基本都是全国排名前50的企业，但这些城市的拿地门槛很高，每家开发商又很饥渴——没有后续土地，就没有后续发展，所以很多开发商聚焦太仓这种“交汇地带”，推热了区域。

“很多开发商如果不拿地就要失业，从企业发展角度来说，没有可持续发展条件了，作为开发商来说，土地是排名前列生产要素。”朱佳杰说道。

而当开发商不得不“退而求其次”，太仓就成了较佳选择。

朱佳杰表示，从地理位置来看，住在太仓基本能和上海实现同城化，和嘉定紧密相连，因此，在上海买不了房也没有条件买的人群自然就把太仓作为置业替代地。

同时，伴随2016年沪九条的落地，大量的上海刚需群体被挤入太仓城东、新区板块，区域客源非常丰富。

不能忽视的是，卫星城是大型城市的发展趋势。上海人口红线设在2500万，未来五年太仓等卫星城将成为上海溢出人口的集中地，开发商重兵押注动力十足。

但也由此，2016年第三季度太仓城东的成交大热，成交量达200亿元，住宅均价也在2016年涨了2956元/㎡。

“如果说，2015年和2016年是南京、合肥、苏州等城市的爆发期，那么今后有卫星城优势的三四线城市会出现下一波爆发式增长。”上述人士表示。