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上置集团2016年“扭亏”背靠中民投加码海外地产

2017/03/17 08:51 来源: 每日经济新闻 评论
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3月14日,上置集团发布正面盈利预告,2016年净利相比2015年将转亏为盈。

3月14日,上置集团发布正面盈利预告,2016年净利相比2015年将转亏为盈。预告显示,上置扭亏为盈的主要原因是整体营运效率有所改善,且公司融资成本有所降低。

《每日经济新闻》记者发现,去年下半年以来,上置集团频繁加码房地产并购,尤其是海外地产收购动作。正合控股股东中民投的战略规划,该房企未来方向是打造跨区域发展的综合性房地产金融集团。

海外地产“买买买”

2015年,中民投旗下中民嘉业砸下4.65亿元购入上置集团超五成股份,成为上置集团的实际控制者,随后,中民投便开始帮助上置集团整合国内资产,并频频在国内外收并购市场出手。

在2016年中期业绩发布会中,上置集团高层表态称,在积极收购拓展国内项目的同时,也一直在寻找海外的核心城市优质地产项目,以努力寻求风险可控下的稳定收益。

去年,上置集团收购澳洲悉尼综合体项目便是其跨出海外业务的第一步。其后的9月,上置集团又发布公告,称买下两处位于英国伦敦的永久性产权物业,且都位于伦敦金融界核心要地。

上月20日,上置集团再次发公告称,斥资逾6.82亿港元购入位于美国旧金山的一幢8层高停车场。

这些钱从哪里来?2016年中报显示,上置集团获得中国工商银行100亿人民币的授信额度。同时,上置集团表示通过“融投管退”的方式,在项目的进入和退出之间,提高周转率。其中,“走出去”战略就是其积极寻求海外优质资产分散货币贬值风险的重要一步。

汇率风险不容忽视

对于“重生”后的上置所选择的澳洲、英国及美国这几个市场,信达国际投行业务董事总经理黄立冲认为,“上置还是十分有眼光的,澳洲和英国市场相对都比较成熟,而且是不错的,当然,这两个市场都要考虑一下汇率风险,其中澳洲的汇率风险已经释放完,而英镑的汇率风险还存在一定的不确定性。”

他强调说,这两个海外房地产市场(澳洲和英国)在缴纳税项的情况下,回报率都优于国内。

那么,当前房企都竞相海外布局,海外地产真的好做吗?

优淘城总裁薛建雄告诉记者,近年来,在海外地产市场折戟的房地产商数不胜数,万达、绿地都有过经验教训,最近碧桂园的森林城市也出现停售等状况,不确定因素不少。“别的本土那么多年都没有做好的市场,你一个外来的,想快速切入盈利本身是件困难的事,而如果说,用布局海外来对抗人民币贬值风险,这本身就有问题,因为房地产收益都需要数年实现,而长期的人民币汇率是向好的。”薛建雄说道。

责任编辑:陈礼静  JN653
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