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一线房企尝到“出海”甜头 中小公司紧随其后

2017/03/17 08:51 来源: 每日经济新闻 评论
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2013年兴起的房企出海热潮,在3年之后迎来“收割季”。包括奥园、雅居乐、富力在内多家房企在内,随着海外项目纷纷入市,2016年海外业绩占比在不断提升,成为业绩新的增长点。

2013年兴起的房企出海热潮,在3年之后迎来“收割季”。包括奥园、雅居乐、富力在内多家房企在内,随着海外项目纷纷入市,2016年海外业绩占比在不断提升,成为业绩新的增长点。

走过3年试水阶段,房企的海外战略逐步成熟,在第一批出海房企尝到海外市场的甜头之后,乘着“一带一路”战略的政策东风,越来越多的中小房企加入“出海”大军。在国内政策调控、地价高企及兼并重组高压之下,生存空间缩小的中小房企逐渐在海外找到新的出路。

随着国内私人财富剧增,海外不动产配置成为一个重要方向,比如泰禾集团、上置集团、中国奥园、新华联文旅、雅居乐集团、绿地集团、万科、碧桂园、中交房地产等均涉及海外地产。

海外业绩贡献提升

在近日多家房企公布的2016年业绩中,利润等多项指标均呈上涨之势。而经过3年时间的耕耘,房企海外项目也进入收割季节,占集团业绩比例逐步提升。

中国奥园2016年实现销售金额256亿元,同比增加68.8%;营业额同比增加23.6%达到约118.3亿元,净利润增长10.9%至10.1亿元。据奥园公告显示,仅在2016年,奥园在海外的“悉尼海德公园130号”“悉尼马鲁布拉188号”两个项目,销售额合计约8.56亿元,占全年销售金额比例超3%。

另据了解,目前奥园已在海外布局5个项目。奥园集团副总裁陈嘉扬表示,未来2~3年,预计海外项目在总销售中的占比将增加到10%~15%。

2016年,富力地产年报业绩同样飘红。目前富力地产在马来西亚和澳大利亚项目已实现协议销售金额15.54亿元,占全年协议销售金额的2.55%,而2015年富力海外项目占比为2.18%。其中马来西亚项目实现协议销售金额7.63亿元,同比下降25%;澳大利亚项目同比大涨356%,达到7.91亿元。富力方面表示,2017年,富力海外两个项目预计销售目标约为40亿元。

雅居乐新鲜出炉的业绩则显示,其位于马来西亚吉隆坡的项目开售三个月已实现盈利约3亿元,2016年预售销售金额占集团0.7%,对比2015年0.1%的占比有所提升。另据了解,雅居乐还斥资1.13亿元,参与美国旧金山半岛牡蛎湾项目,股权占比为10%,预计总建筑面积为20.9万平方米。

泰禾集团、上置集团等房企业已加入海外掘金大军中。

泰禾集团将出海的第一站锁定在伦敦,集团董事长黄其森表示关注海外投资机会,有中国的经济实力作支撑,现在正是中国企业走出去的一个好时机,加之“一带一路”的战略背景,房企出海是大势所趋。

房企海外战略新谋划

中国房企海外战略布局逐渐成熟,房企布局的范围从欧美、澳洲等地区的国家逐渐扩张到亚洲的国家,开始在新兴市场寻找机会。经多年探索,绿地、万科、保利等开发商逐渐拥有当地的团队。

仲量联行刘琪告诉《每日经济新闻》记者,对于市场化的房企来说,欧美国家从回报和增值保值的角度来讲是首选,但市场也在不断开拓,万达、金茂等房企去年已开始考察“一带一路”相关国家的项目。

与早前对比,房企出海的目标同样已发生了变化。

平安好房海外房产部推广总监王雅荃告诉《每日经济新闻》记者,早前房企出海目标是增加销售,产品迎合中国的客户,而现在则建立海外的品牌,深耕市场深度,打开本地市场,品牌在海外的知名度进一步提升。例如,万科就是带着品牌团队和建筑规划团队出海的。

刘琪表示,不仅出海的范围在不断扩张,房企海外项目开始将目光投向养老、教育等多元化业务,不再局限于传统的住宅和商业开发,在项目的运营和服务方面有了更大的发展。

奥园集团主席郭梓文表示,奥园集团海外发展主要是处于资产配置以及对冲外汇方面的考量。同时,也希望通过境外的发展带来很多优秀的、好的产品开发模式,提升国内的研发和产品竞争力。

中小房企成海外“新军”

根据仲量联行最新公布的“全球资本流动”数据显示,2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元,同比增长近53%,再创历史新高。

王雅荃认为,在海外市场拓展方面,房企的人员配置呈现几何式增长态势,预计房企将继续加码海外市场,资金将以数倍的增速发展。不仅大型房企,越来越多的中小型房企加入了出海的大军中,丰富出海房企的结构比例。

王雅荃表示,国内融资收紧,越来越多的中小型房企融资困难,而国外对于中小房企而言相对容易。同时,通过在海外获取项目,成立子公司融资,可反哺国内的母公司,缓解国内项目资金困境。

2017年年初,国家外汇管理局发布了《进一步推进外汇管理改革完善真实合规性审核的通知》,允许内保外贷项下资金调回境内使用,债务人可通过向境内进行放贷、股权投资等方式将担保项下资金直接或间接调回境内使用。

王雅荃分析认为,房地产是资金密集型企业,而中小房企在境内的融资成本其实不算低。如能在海外获得低成本资金,用于国内项目开发建设,在报表上来说也会更好看的。现在很多中小房企开始投资美国、越南、缅甸的项目。

当然,海外投资也需要警惕风险,王雅荃表示,一些“一带一路”沿线国家的政治稳定性和法律问题让人担忧,这是出海房企面临的最大风险。

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责任编辑:陈礼静  JN653
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href="http://wenzhou.focus.cn/loupan/930581.html" target="_blank">昆玉华府二期</a> <p>最低价格 : <em>7704元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>鳌江镇蓝田东侧地块</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 92172</em></p> <a class="btn" href="http://wenzhou.focus.cn/loupan/930581.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">平阳县</em> <span class="loupan-price">7704元/㎡</span> </li> </ul> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" src="//static2.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/suggestion.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static1.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-detail.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static3.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-slider.js"></script> <script> ;$(function(){ changeHref($("#zyb")); function changeHref($element){ //element是jQuery对象 if(!$element){ return } $element.find("a").bind("click",function(){ var $ele=$(this); if($ele.attr("data-init")!=="true") { var href="http://go.focus.cn/url="+$ele.attr("href"); $ele.attr("href",href); 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