天津连夜调控大招：非津籍购房商贷首付不低于40%

天津的调控政策，没给购房者一丝喘息的机会，深夜宣布，凌晨生效。

9月30日深夜，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），10月1日即执行。

限购+提高首付背后是库存告急

实施区域性住房限购和强化差别化住房信贷政策被认为是本次调控较大亮点。在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

中原地产首席分析师张大伟认为，天津属于房价上涨较快的区域，出台调控政策在市场预期之内。中原地产的数据显示，8月天津房价环比涨幅达到了3.6%，全国排名第10，同比涨幅达到了21%，全国第9。

调控背后，新建商品住宅成交大涨，库存告急。某院的数据显示， 8月，天津商品住宅销售面积为201.18万平方米，环比增长9.86%，同比增长57.66%。1-8月，天津商品住宅销售面积为1505.06万平方米，同比增长90.84%。1-8月，天津商品住宅销供比为1.88，到了8月，该数值为1.58，供不应求的局面在加剧。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示，武清因为距离北京的距离较近，聚集众多北京外溢购房者和投资客，今年以来成交大涨，是此次“重点关注”的主要原因。

中原地产首席分析师张大伟同时指出，天津调控的另一原因是地王密集出现，年内出现超过25宗高溢价率地块，其中14宗溢价率超过100%的地王。张大伟提醒，资产潮依然汹涌，不全面收紧信贷，任何房地产调控政策都没有作用。

武清和六城区被提到同一高度

武清，这个靠近北京东南部，充斥着“北漂”和投资客的小县城被特别关照。《意见》中，区域性限购政策和差别化信贷政策均显示，武清的楼市政策被提到和六城区同一高度。

武清楼市走热的背后是购房者对其定位的追逐。新任天津市委书记日前在武清考察时肯定了武清的定位，武清要充分发挥接受京津“双辐射”作用，建好“双城”的卫星城。

今年8月，武清新建商品住宅成交面积为54.37万平方米，占全市商品住宅成交面积的27.02%，居各区首位。

9月，武清新建商品房均价上涨37%，由7876元/平方米涨至10775元/平方米。以鸿坤原乡郡为例，房天下的数据显示，该项目今年1月的均价为7150元/平方米，8月均价则为13000元/平方米，涨幅超80%。

无独有偶，今年1月至8月，首城南湖1号均价由6500元/平方米涨至11000元/平方米，涨幅近70%。