2015瑞安土地供应或超41万方 未来市场将供需两旺

　　从7月初华鸿地产以4.38亿元成功拿下塘下中心区B-1-4、B-1-5地块，到后来时代置业以5.02亿元拍下滨海新区万松富民商住地块，再到上周，华鸿地产乘胜追击，以23.9亿元一手擒获瑞安“明星”地块——安阳C区A-2、B-1地块，下半年以来，瑞安土地市场高潮连连、升温态势十分明显。

　　“潜力股”地块接连入市 掀瑞安久违拍地热潮

　　随着政府推地积极性的高涨和优质地块的接连入市，下半年的瑞安土地市场高潮不断，渐入佳境。

　　7月6日位于塘下中心区的B-1-4、B-1-5地块挂牌出让，吸引了中梁、华鸿、宏地、金雅居、力宝五家实力房企参与竞拍，经过24轮的激烈竞价，最终由温州华鸿地产以4.38亿元的价格一举拿下，楼面均价为7251.66元/平方米，溢价率超过62%，高溢价率为近年罕见。据了解，塘下中心区位于温州大都市圈层的中等城市次中心，由综合功能核心区和与之相关的配套生活区组成，是集聚行政、文化、商贸、金融以及市民公共活动等5项功能的城市综合区，未来将成为塘下较具发展潜力的区域。而在问及华鸿地产为何会不惜重金拍下该地块，相关负责人表示，他们看中的是塘下中心区的区位优势和未来在商业、居住环境等方面的巨大发展潜力。

　　没过多久，7月10日滨海新区万松富民商住地块挂牌出让，再次吸引了众多房企的关注目光。土地竞拍当天，五家房企经过11轮的竞拍，最终由时代悦府的开发商——温州时代集团大地房地产开发有限公司以5.02亿成功拍下，楼面价7192元/平方米，溢价率19.6%。据了解，该地块处于瑞安城市东进带上，地段位置优越，交通四通八达，临近该地块的项目有时代悦府、新湖广场及新湖金银座，未来将形成高端品质生活住区。

　　跟着是万众瞩目的土拍重头戏——瑞安安阳C区A-2、B-1地块的挂牌出让。由于地块价值的稀缺性，瑞安安阳C区A-2、B-1地块一经挂出就引发极大关注。地块出让当天，更引来华鸿、中梁、万筑（万科）三家品牌房企参与竞价，在经过12轮竞拍之后，华鸿最终以23.9亿元的价格将该地块收入囊中，楼面价达8430元/㎡。据相关资料显示，该地块性质为商住用地，出让面积达8.61万方，地处瑞祥新区、滨海新区、安阳新区三大区域交界处，靠近万松东路，坐拥优质地理位置和交通环境。

　　土地盛宴愈演愈热 下半年土地市场或迎“供需两旺”

　　从瑞安土地市场后市看，这波疯狂的推地浪潮仍未完结。一反瑞安上半年一共4宗推量、2宗成交的惨淡局面，下半年截止目前短短一个多月，瑞安挂牌及已出让地块就有3宗，三季度拟出让地块共5宗。据相关数据统计，2015年瑞安土地出让面积或将达41万平方米，总建筑面积将达104万平方米。

　　据了解，下半年瑞安还将有多宗重点地块排队出让。而在后市供应的地块中，从区域分布来看，地块多集中在安阳城区、瑞祥新区、滨海新区等区域；从地块规模来看，将以中小规模地块出让为主。其中，瑞祥新区E-28地块出让面积为34358平方米，建筑面积约89330平方米，用地性质为商服、住宅用地；莘塍中心区A-3-4地块，出让面积7941.55平方米，建筑面积约14454平方米，用地性质为住宅、商服，地块位于新城大道以东，新兴路以南，万松东路以北，紧邻星海广场，是万松东路东延伸线上的重要地块。

　　对于瑞安土地市场升温、房企热衷拿地，业内人士分析，由于过去几个月瑞安楼市库存的持续去化，开发商资金压力得到显著改善，加之地方政府推地力度的加大和优质地块的增加，瑞安土地市场的加速升温实属意料之中，而下半年，一方面房企将继续加大储地力度，另一方面，由于规划新区建设发展的迫切需要，瑞安土地市场有望保持较高热情、迎来“供需两旺”。