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我市土地投放继续加码 第二波土地出让潮火热开局

2015/08/11 08:55 来源: 温州晚报 评论
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日前,温州土地市场迎来了本月首场土地出让。上海中梁融房地产开发有限公司以4.1亿拿下平阳县昆阳镇城东C-22地块,而温州市华鸿房地产开发有限公司以23.9亿元高价竞得瑞安市安阳C区A-2、B-1地块,出让起始价同比上涨1.27亿元。继上月土地热拍后,伴随这两宗地块的成功出让,我市第二波土地争夺战的号角也随之吹响。

□洛莉/文 CFP/供图

据了解,本次成功出让的平阳县昆阳镇城东C-22地块为商住用地,位于昆阳镇核心区域,建筑面积约14万㎡,楼面起价为2401元/㎡。好地段再加上适中的体量和楼面起价,使该地块吸引了苏州工业园亿象置业开发有限公司、上海中梁融房地产开发有限公司、宏地置业有限公司、佛山市顺德区碧桂园地产有限公司4家公司前来竞拍。经过激烈竞拍,中梁最终以4.1亿元拿下该地,楼面价2896元/㎡。

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对于此次竞拍,温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚分析道:纵观中梁拿地经历,由于中央绿轴巨无霸地块被新希望竞得,中梁错失这个机会,因此转向郊县市场。从乐清中梁、中梁香缇半岛(龙港)到中梁中央公馆(苍南),新拿的平阳地块也将加入这一行列,这也预示着中梁的开发范围逐步将向县城扩张。

另一宗成功出让的地块是瑞安安阳C区A—2、B—1地块,出让起始价高达22.63亿元,是瑞安近年来推出的单宗土地出让起始价,因此也成为近期我市土地市场拍卖的主角和焦点。该地块地理位置得天独厚,位于罗阳大道和瑞祥大道的交汇处,这两条大道是瑞安的主干线,连接了安阳老城区和瑞祥新区这两大重点城区。

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本次竞拍吸引了中梁、万科、华鸿三家颇具实力的房企现场角逐,12轮竞拍,耗时近1小时,最终温州市华鸿房地产开发有限公司以23.9亿元高价夺标,楼面价为8430元/平方米,溢价率5.6%。这也是华鸿地产继竞得瑞安塘下中心区地块后,在瑞安拿的第二宗地块。据业内人士分析,此地块楼面价为8412元/㎡,未来上市的房价,将可能成为瑞安房价的风向标。

除了以上两宗地块外,本月我市有不少地块待出让,其中不乏优质地块。据统计,本月我市共有22宗地块挂牌上市,总面积742.2亩,出让起始总价48.618亿元,规划总建筑面积接近120万㎡,其中住宅面积占8成以上。

市区方面,南湖和七都两地推出4宗地块,总面积167亩,挂牌总价7.1712亿元,规划总建筑面积173528㎡。其中,瓯海南湖地段D-3-06b地块用地面积超过36亩,容积率≥1.0且≤2.7,总建筑面积65019㎡,出让起始价5.0002亿元,楼面起始单价7690元/㎡。原计划上月底打包出让的七都街道04-B-03、04-B-09、04-B-11地块项目,延期至8月20日出让。该3宗地块总面积超过130亩,规划可建面积10.85万㎡,出让总金额2.171亿元,楼面单价约2001元/㎡。

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郊县方面,本月我市郊县也有18宗地块挂牌上市,总面积575亩,出让起始总价41.4468亿元,规划总建筑面积接近100万㎡。其中,苍南县推出最多地块,共有6宗地块挂牌上市,包括龙港镇世纪新城片区3-17地块、钱库百花街道地块、灵溪镇浙闽新区(城北)B06-01地块等,总面积97亩,规划地上总建筑面积超过20万㎡。

目前,瓯海南湖地段D-3-06b地块、昆阳城东C-22地块和苍南县龙港镇世纪新城片区3-17地块等优质地块已经引起不少房开的高度关注,相信接下去的“夺地大战”还将陆续上演。

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