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多宗优质地块近期出让 市区土地市场或加速回暖

2015-06-05 08:37:12 来源: 温州日报

笑银

  我市推地现大手笔:中央绿轴地块9宗土地排期出让,总面积约265亩,其中包括纯住宅、商住用地,以及商业地块。不仅如此,瓯海中心区两宗地块、龙湾城市中心区G-01地块等优质土地也将于近期挂牌出让。在持续数月低迷后,市区土地市场将随着这一大批地块的集中出让,迎来今年首波出让高峰。

  绿轴沿线

  265亩地块引关注

  记者查阅市公共资源交易网招标投标网站发现,本次中央绿轴区域推出的地块共计9幅,其中7幅地块为住宅或商住用地,2幅为商务用地,总用地面积为176949平方米,折合约265亩。这些地块均分布在市府路、汤家桥路、府东路、锦江路、万源路附近,属中央绿轴区块核心区域。

  作为我市重点打造的市区“三大亮点区块”之一,城市中央绿轴区块位于城市中轴线上,区域内各项配套齐全,拥有行政中心、博物馆、科技馆、图书馆、大剧院、世纪广场等大型配套,是我市的行政文化中心,未来将打造成温州文化、生态、行政相融合的城市新地标。目前,区块核心工程和景观节点中央绿轴公园正按照“一期7月试开园,二期明年初试开园”的目标加快推进,区块内市政道路、公建配套等也在同步推进。而此次9宗地块的集中推出也将有助于区域的发展和提升。

  在这9宗地块中,除了F-06、E-26c两地块为商务用地外,其他均规划有住宅部分。值得一提的是,中央绿轴F-03b、F-04b、F-04c、F-06、F-09、F-30/F-31这6宗地块为打包出售,将于7月8日正式挂牌出让。据有关人士透露,这6宗地块属于历史问题地块,均处于中央绿轴核心位置,也是鹿城区一项重要市政规划,为此引来众多本土以及外来大型开发商的目光。但由于地块总量和金额较大,且要配建多个公建配套,因此对于开发商的实力也是一大考验。可以预计,这批地块最终成交的楼面价格,将成为未来温州楼市的风向标。

  记者注意到,中央绿轴F-03b、F-04c、F-06、F-09、F-30/F-31这5个地块拥有政府规定的公建配套,包括配建公厕、基层社区用房、社会公共停车泊位、老人活动中心、青少年活动中心、12班幼儿园、开闭所(电力设备)、室外公共活动场地、邮政网点等。这些配套的建成,将为未来社区及附近居民带来不少便利。

  土地市场

  将迎出让小高峰

  自今年年初以来,我市土地市场一路走低,成交宗数从1月份的16宗一路下滑至5月份的4宗,再创温州土地市场近半年新低。尤其是温州市区,仅1月底成功出让了瓯海老区府地块,住宅土地市场便一直处于真空状态,连续多月“零供应”。

  然而,在“3·30楼市新政”、“温八条”、降准降息、公积金利率下调等楼市利好政策的刺激下,市场信心回暖明显,市区住宅成交量不断攀升。在刚刚过去的5月,市区商品住宅销售套数达到1210套,销售面积为14.18万平方米,环比4月双双涨幅近6成。

  对此,有业内专家认为,上半年楼市已形成止跌上升之势,下半年将更加明显,速度也会加快。因为,下半年的楼市,将会收获更多利好。降息、降准下半年有望陆续到来,税费等政策调整的可能性也较高。下半年向来是土地出让高峰,在楼市整体向好,开发商手头资金逐步宽裕的情况下,我市土地市场或将转暖。

  记者在市公共资源交易网招标投标网站看到,除了中央绿轴地块9宗土地外,市区还有多个重磅地块也将于近期挂牌出让。如定于6月17日出让的瓯海中心南单元D-10地块中的D-10b地块和瓯海中心单元D-06a-1地块,用地性质为城镇住宅用地、批发零售用地,总计出让土地面积约110余亩。

  此外,龙湾城市中心区G-01地块也已于近日发布出让公告,将于7月2日挂牌出让。该地块位于龙湾万达旁,属城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地,单宗规模超过200亩,是我市今年来推出的少有的优质地块。

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