在持续数月低迷后,温州土地市场终于迎来今年首波出让小高潮。据悉,位于新城片区中央绿轴地块分多个小地块,总面积约236亩,拟于本月底挂牌出让。
昨日,记者查询温州招标投标网发现,市民关注的中央绿轴地块尚未挂牌公示,但目前已有瓯海中心南单元D-10地块中的D-10b地块和瓯海中心单元D-06a-1地块进入公示阶段,出让面积分别为68.4亩和44.2亩。而此前土地出让市场乏善可陈。
新城片区
中央绿轴地块最热门
据4月16日出炉的第二季度市区经营性国有土地使用权出让项目清单显示,坊间俗称的中央绿轴地块共有中央绿轴片区E-26a、E-26b、F-03b、F-04b、F-04c、F-09、F-30和F-31、F-20地块,共计228.6亩,单个地块面积在9.3~61.1亩之间,以纯住宅和住宅、批发零售地块为主。
上述系列中央绿轴地块分布于市府路以南、温州大道以北、府东路以东、汤家桥路以西区块范围内,地段可谓新城最为核心的板块之一。地块周边1000米范围内有市政府、温州博物馆、温州大剧院,以及实验小学上田学区等优质资源。
从相邻的几个项目来看,之前成交楼面价的是温州大公馆项目,当初这块挂牌出让面积约为50亩的土地,2013年曾拍出1.55万元/平方米的楼面价,这一楼面价有望作为中央绿轴地块的成交价格参考。而从最终售价来看,温州大公馆销售均价约为2.8万元/平方米,周边代表二手房大自然家园市场售价约为1.4~2.3万元/平方米。
瓯海中心区
再推宅地
已公示出让的瓯海中心南单元D-10地块中的D-10b地块和瓯海中心单元D-06a-1地块也是被业内看好的城西地块,这块地的优势在于交通便利,以及板块的开发颇为成熟。
上述地块都处于瓯海中心区板块,凭借瓯海大道及东四路等板块区间道路交通便捷。其中瓯海中心南单元D-10地块中的D-10b地块出让面积为45562.1平方米,容积率≥1.0且≤2.8,起拍价格为7.2098亿元。
瓯海中心单元D-06a-1地块出让面积为29452平方米,容积率均≤2.8,起拍价格为4.8211亿元。值得关注的是上述两大地块虽都处于瓯海中心区板块,但在地理位置上分别位于瓯海大道的南北两侧。
地块周边相近的两个项目分别为德信海派公馆和大发凯旋门,目前,这两个项目的售价均在1.5万元/平方米区间内,但提供了各异的优惠力度。周边二手房缺乏,以前几年发售的次新房为主,均价接近2万元/平方米。
地价波动
或以“稳”为主
“现在市场都在盯着中央绿轴地块的出让情况,如此优质的地块,且数量这么多,在近几年的温州地块出让历史上是相当少见的,相信会吸引不少房企展开争夺,成为短期内的出让地块标杆。”近期包括温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚等业内人士都表达了类似观点。
另据不完全统计,温州市区上半年仅出让重磅地块一宗,即瓯海区原行政中心区A-20b地块,最后瓯海房屋开发有限公司以52700万元成功拿下此出让地块,成交楼面价11602元/平方米,溢价率达34.26%。由此可见,在上半年出让地块稀缺的大背景下,冷静拍地似乎是个不可能完成的任务。
也有相关人士认为,现在基本上不存在高溢价拿地的市场基础,因为新政落地后成交量有所上升,但市区商品住宅整体库存量和新增供应量还不容忽视,这反应到地价波动上或将以稳为主。 徐奇