loft公寓集中上市 温州市面上房产品日趋多样化

本报记者 笑银

　　“loft公寓，买一层得两层。”翻开最近的广告，不难发现loft的身影遍布温州楼市。不管是市区还是郊县，地产开发商们都争先打造多变的loft产品。事实上，近年来我市开发商为谋求楼市先机，积极调整产品结果，以迎合购房者的多样化需求，魔幻户型、花园洋房、高档复式等各类户型层出不穷，为温州楼市增添了不少新鲜元素。

　　多个楼盘推loft公寓

　　来自市场方面的信息显示，近期市区港龙商业广场、温州大象城商贸中心、宏地一品国际等多个楼盘都将推出loft公寓产品，面积多在40平方米-100平方米左右。例如，港龙商业广场继去年推出660多套loft公寓后，预计近期还将推出3号公寓，套数共计364套，面积以约40平方米、53平方米等为主，均价在每平方米1万元左右。

　　位于瓯海新城的温州大象城商贸中心近期也将有两三百套的loft产品入市，主力户型为53平方米、59平方米、77平方米、96平方米等，总价60万元起；宏地一品国际处于城市东南面的黄屿板块，打造了名为“钻石公馆”的loft产品，面积户型多在50平方米上下。近期项目将推出500来套该类产品，总价39万元起。不仅如此，未来随着温州商业综合体和城市综合体项目的逐渐启动，这种loft的公馆、公寓产品将越来越多。

　　不止市区，郊县开发商也纷纷打造loft产品，像文成的嘉南美地中心、瑞安的紫荆假日广场旗下的香港城国际公馆、以及瑞安五洲国际商贸城等楼盘都有小面积loft产品，且较受市场关注。

　　高使用率受市场青睐

　　Loft公寓的特点就是高层高空间，购房者买一层楼，相当于得到两层的使用面积。从当前我市在售的几个loft公寓项目来看，这些产品的面积多为50-100平方米左右的小户型，层高设计一般都在5米左右。不少开发商利用Loft的层高优势，推出精装复式样板房，让不少购房者和投资者心动不已。

　　记者在采访中了解到，凭借时尚的户型和较高的使用率，Loft公寓颇受市场欢迎。尤其是对于众多80后、90后的年轻置业者来说，他们经济能力有限，且置业观点相对更为开放和前卫，这种高利用率的时尚复式结构房型很好地迎合了他们的需求。

　　地产人士陈先生表示，loft公寓既适合投资，也适合自住、自用。一直以来，温州房地产市场上这种产品都不多。如今众多开发商纷纷打造loft产品，属于填补市场少有，有利于进一步丰富温州楼市产品结构。

　　楼市产品日趋多样化

　　近年来，为应对楼市低迷，开发商纷纷加大产品创新，提供更为丰富的户型产品，以迎合市场的多样化需求。90平方米大三房、花园洋房、高档复式、江景大宅、loft公寓......各式各样的创新户型层出不穷，为市民提供了更多的购房选择。

　　去年我市楼市限购、限贷政策放松，众多刚需和改善型需求购房者开始不断入市。开发商也纷纷转变产品结构，不再一味打造小面积住宅，而是提供更为丰富多样的户型产品。

　　此外，开发商还纷纷在产品品质上做文章，提升户型空间、布局以及实用性，实现多变空间功能、多个卧室朝南、全方位采光等。不仅如此，不少项目还推出双套房、私家电梯、一户一梯、阳光卫浴等，以提升产品附加值。

　　多位业内人士认为，未来的温州房地产市场，刚需与改善型需求并存，开发商在户型结构开发上也将一改以往单一形式产品，而是推出更为多样化的房产品。特别是未来一些城市综合体项目的推出，其项目本身就包含了多种产品形式，具备一定的层次性，这也在一定程度上丰富了项目的购买客群。

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　　选购loft不能忽视的要素

　　■居住成本 一般而言，loft产品多为商业性质的项目，产权可能只有40年，水电费和买卖交易税费都是按照商业项目标准来收取，比一般住宅的费用高出不少，而且商业项目的停车费、物业管理费的价格都比一般住宅要高。另外，商业项目的首付比例以及贷款年限都与住宅不一样，买家在购买loft产品时，应提前算好账，根据自己的实际经济情况，再三衡量之后再做决定。

　　■层高和采光 在购买loft前要实地查看层高、房间采光效果。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来会有局促和压抑的感觉。而且loft公寓多为小户型，大多采用的是单面采光，这会使得公寓的通风以及采光会受到一定限制。买家选购loft产品时，要着重关注其层高和采光，方便后期的装修设计。