安置房“海量”供应 是否冲击温州楼市待观察

     根据温州相关政府部门较新数据：目前全市商品房库存有123万方，年前又有100万方上市。按最近两个月的温州房产的销售速度，要17个月才能完全消化。而在此背景下，温州的农房集聚改造，又将产生10万方的安置房供应量。

　　如此一来，温州楼市整体放量增大，使未来温州楼市供过于求，那么安置房上市是否会对整个商品房销售造成冲击，对温州房价又将产生怎样影响？

　　温州在建浙江全省规模较大的安置房工程

　　温州的安置房工程中，体量较大的当属三郎桥片区安置房工程。

　　温州生态园地处温州大都市的中心，由三垟湿地和大罗山组成，是温州市在推进城市化建设中重要的大都市的中央公园和绿色客厅。为进一步保护好生态，温州生态园管委会对湿地内的所有村庄进行集体搬迁，实行异地农房集聚改造，而三郎桥片区就是作为生态园实施湿地“村房两改”的主要农房改造聚集区。

　　未来的三郎桥片区会变成什么样？据悉，该片区当前建设正在如火如荼进行，新区已初具雏形。建成后将成为交通便利、设施配套、功能齐全、环境优美的大型生态人居区。

三郎桥片区安置房效果图

　　三郎桥片区位于生态园三垟湿地东北角，隶属龙湾区状元镇，规划地段内有三郎桥、干岙村、大岙溪三个行政村及泽雅移民村，作为三垟湿地旧村搬迁的农房改造集聚建设区。三郎桥片区包括12幢18至23层高简单装修的住宅楼，还设有单层高的地下车库。

　　三郎桥片区作为全省规模较大的安置房工程，总规划建筑面积约290万方，总投资约100亿，分三期建设，能容纳将近10万人。总建筑面积约80万平方米的一期安置房已全面动工建设，总套数 3762套，总投资32.87亿元。其中C地块已结顶，B2、B3地块17幢已完成主体结构施工。总建筑面积约40万平方米的二期安置房正在加快项目前期工作，三期部分地块旧村改造安置工程已完成设计招标，正在方案修改阶段。

　　安置房是否冲击楼市观点不一

　　如果是便宜的房子自然人气旺，如果再有合法的外衣，那么安置房将成为温州楼市的交易热点，安置房的庞大数量，是否会给目前库存居高不下的温州楼市带来强大的冲击波？

　　有购房者表示安置房上市将给楼市带来大量的供应，让购房者选择空间也会大大拓展，对目前的高房价也会有一定的平衡作用。住在龙湾区的李先生接受采访时说，如果安置房手续完整，购买安置房自住，也是不错的选择。如果想作为投资购买安置房的话，那得综合考虑小区的基础配套、周边环境、商业配套以及物业管理。

　　许多业内人士认为，安置房即将大量涌入市场，将对温州市区的房地产市场产生一定的冲击。 许多中低收入者又因市中心房价太高转而寻找其他购房渠道，大量安置房上市交易，降低买家的置业门槛，将在一定程度上解决这些购房者的需求。

　　不过不少开发商表示，安置房对正常的商品房市场影响不大。因为安置房的品质不比商品房， 其让人怦然心动的是价格，而安置户对房价的期望值较高，往往手持安置房待价而沽。所以安置房不存在多大的优势，对整个房市的影响并不明显。