好望角陈德赚:2014房价快速上扬是不可能存在

　　【搜狐焦点】：各位搜狐焦的网友大家好，2014年的钟声已经敲响，2013年温州最后的楼市又是如何收尾的呢，接下来我们邀请了好望角机构的副总经理陈德赚来为我们一同回顾2013、把脉2014。陈总你好！

　　【陈总】：你好，搜狐的各位网友大家好！

　　【搜狐焦点】：2013温州楼市呈现怎样的面貌？市场供求关系是否平衡？

　　【陈总】：2013年的房价走势是年初时呈现的是以价换量，而到下半年尤其是到九、十月份以后他呈现的就是一个量价齐跌的现象了。据不完全统计，2013年全年12个月温州市就市区的三个区放出的土地大概有67宗左右，合计就有五百亩，所以说2013 年温州市场的土地供应量是非常充足的，再加上2012年还库存一些未开盘的项目及一些项目的尾盘。整体来说2013年温州整个楼盘一手房的供应量是非常大的， 那么我认为目前是一个供大于求的局面。

　　【搜狐焦点】：2013年土地市场推量情况如何？供求结构有什么特点？

　　【陈总】：温州的整个2013年土地供应量是非常大的，不管是相比2012年来说同比增长还是往年来说，其2013年的土地供应量相比的增长非常大的。甚至有的人开玩笑说，2013年一年的土地供应量是以往温州五六年的才推出的市场供应总量。

　　【搜狐焦点】：一二手房市场各有什么转变？哪类房源更受青睐？

　　【陈总】：一二手房源各自都有自身的优势，这两年开发的一些新楼盘开发商对造价等方面的投入都比较厉害，所以像市面上一些新的项目其品质还是比较不错的，也能满足市面上一些对品质要求较高的消费者。但是由于温州市面上的预售制度，导致一些迫切需求居住的消费，比如要作为婚房等一些迫切需求改善居住的客户还是会选择二手房，或者选择一些品质相对较高的较新的二手房来居住。所以在一二手房市场上，消费者还是各取所需，迫切改善的一般会选择二手房购买，追求高品质的，等待改善的会选择一手房来购买。

　　【搜狐焦点】：今年有不少外媒对温州楼市进行了腰斩、缩水、断供等负面新闻的报道，但是传统的金九银十却再现了温州楼市的火爆，那么，您是怎么看待的呢？温州楼市的真实面目又是如何？

　　【陈总】：“全国70多个大中型城市房价都在涨，唯独温州连续27月房价都在下跌” 这句话我想是2013年外媒对温州房价评价最多的的一句话了，那么我想这句话还是有一定的道理，毕竟温州前两年的房价是比较高的，整个2012年到2013年房价从以价换量到量价齐跌呈现的过程中来看，其总共的原因有很多，有经济方面的，消费者买房观望，经济需求各个方面都有。

　　2013年金九银十的出现我认为是一个较偶然的现象，像今年的九、十月份温州楼市的整个成交量突然放大，其原因是在集中这两个月温州开了几个区域性的热点楼盘，比如说中梁·外滩首府、中瓯·金色嘉园以及温州周边的楼盘等。这些热点楼盘的相继开盘，对这两个月的成交促进量是非常大的，但可以注意到的是在十月份以后整个温州楼市的成交量又有所回落，整体成交量呈现的也是较少的。

　　【搜狐焦点】：2014年温州楼市走向何方，房价将呈现怎么样的走势？

　　【陈总】：2014年不管是政府还是开发商来说都是希望市场能往更好的方面发展的，但从我个人的角度来说2014年温州楼市还不能达到一个太好的发展效果。

　　首先全国的经济形势目前还未的得到改善，更何况目前温州经济形势受重创程度还是比较厉害的。从目前的库存去化量来看，我认为2014年上半年开发商有可能还会选择降价来促进销售，那么在降价以后可能会带来局部的成交量上升，但是整体2014年上半年还是会呈现一个量价齐跌的走势。对于2014年下半年房价的走势目前还难以判断，但有一点可以肯定，就是房价的快速上扬是不可能存在的。更多的可能性是在经历上半年下滑的走势之后，下半年会趋于平稳发展。

　　【搜狐焦点】：非常感谢陈总接受我们今天的采访，谢谢！同时也感谢各位搜狐网友的观看，再见！