一季度商品房销售面积 比去年同期增长5.5倍

今年一季度，我市二手房销售成交量创下新纪录

按照全市常住人口达900万人统计，相当于每个温州市民贷了7374元，比去年同期增加1071元。

温都讯 “等新房子装修好了，请大家来玩。”昨天,市民施女士在朋友聚会上发出邀请,说起这几个月的换房行动，施女士眉飞色舞：“可能是因为温州房价现在比较低，购房的人挺多。前两个月去过户房子时，我是一大早带着小板凳去排队拿号的。”施女士说，这次她把原来80多平方米的老房子出售了，换成了现在的140多平方米，从银行里贷款了200来万元。

前段时间，本报曾报道在“新国五条”影响下，我市二手房房子过户猛增，不少市民凌晨去房屋登记中心排队。其实，温州房产交易的火爆，在银行贷款数据上表现得。据温州银监分局统计数据显示，截至今年4月末，全市银行业房地产贷款余额为808.7亿元，突破800亿元，比年初增加59亿元，增长7.9%，高于全市贷款增速5.85个百分点（见上图）。

“个人购房贷款余额的增长，主要是因为温州房地产价格趋低，一些新推出的楼盘性价比高，促销力度也大，刚需市民购房热情渐趋高涨。特别是受‘新国五条’影响，房屋销售迎来高峰，个人购房贷款也随之增加。”温州银监分局有关工作人员分析称。据了解，今年一季度，我市商品房销售面积达65.24万平方米，同比增长555.9%。其中，二手房销售成交量创下新纪录，今年一季度，我市二手房共销售3411套、面积共37.3万平方米、交易金额达45.5亿元，同比增长72.9%、87.6%和102.5%（见下图）。而在价格上，国家统计局发布2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有温州一个。

对于一季度商品房销售面积同比增长5倍多，业内人士分析称，一是因为去年同期受借贷风波影响，温州的房产交易几乎无人问津，造成同期基数低；另外，在房价“跌跌不休”的情况下，今年新推出的楼盘价格都比较低，加上3月份“新国五条”的刺激，商品房销量大增。“尤其是今年3月份，新政策出来后，房产中介门庭若市，一个月就做了去年七八个月的成交量。”广盛房产中介经理谢先生说，去年一个业务员一个月能做成一个单子已经算很好了，今年3月份，好的业务员一个月都可以做成七八个单子，月收入从几千元猛涨到几万元。

另有分析人士指出，前几年，温州市银行业金融机构的贷款对象主要是企业。近两年来，随着个人信贷市场需求上升，各家金融机构看准了个人消费信贷业务的发展潜力，瞄准居民消费需求，加强了市场调查和营销，进一步开拓个人消费贷款市场。在房贷消费上，认真落实差异化住房信贷政策，满足刚需市民的住房信贷需求。

在房地产开发贷款上，企业和银行比较谨慎，截至4月末，房地产开发贷款余额137.9亿元，不但没有增加，反而比年初减少0.61亿元。温州银监分局有关工作人员分析称，今年以来，各银行业机构对房地产的贷款坚持有保有控。根据全市保障性住房开工目标任务和部分续建项目的融资需求，加大信贷支持力度，有效满足保障性安居工程的信贷需求。对于承担中小户型、中低价位普通商品住房建设、符合国家房地产调控政策、管理规范。对主业突出、信用记录良好，但仅由于市场原因暂时出现资金困难的房地产开发企业，各银行业金融机构根据信贷原则满足其合理的信贷资金需求。

链接：据国家统计局网站消息，今年1~4月，全国房地产开发投资19180亿元，同比增长21.1%，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%。