对话温州楼市之博联房产策划总监朱清琦

      小编：朱总，你好，在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上，住房和城乡建设部部长，党组书记姜伟新曾表示，就是要坚持房地产市场调控政策不放松，那么您是如何看待国家调控的呢？ 　　

      朱总：经过这几年的调控，应该说房地产调控取得了很好的效果。今年继续要调控，就是说控制明年报复性的反弹，因为房地产挤压了两三年以后，这两年政策这么猛，有可能出现反弹，排名前列是控制住房地产反弹，第二是房地产这么多年，基本上可以说把中国的经济搞的比较单元化了，房地产上下有很多产业，中国以前的每年8%GDP的增幅，房地产几乎占了2%，所以说几乎绑架了中国经济的发展，所以排名前列要说转型。第三个呢？毕竟是国家比较关注民生，老百姓房价太高了，也是怨声载道的，新的领导上台以后，肯定要采取平稳的战略，继续是要调控房价。 　　

      小编：你们作为一名专业的房地产从业人员，您能为我们预测一下2013年温州楼市的走向和前景？ 　　

     朱总：预测是蛮难预测的，但是我们有个简单的规律：房地产总是起起落落的，上去下来的，这个之前我在很多文章中说到过，人走路有几个上坡也有几个下坡，总的来说是慢慢往上走的，在往上走的过程中，上去一点会下来一点点，这有个自然规律，谁都无法违背的，哪怕是调控、行政手段也无法去抗衡这种自然规律，大方向是往上走的，但是在小的方面、短的周期来说会往下走一点点，比如说在2005年涨到2008年，2008年金融危机又下来一点，2009年又疯狂上去了。2010年、2011年又下来一点，从今年刚需不是冒出来了，今年可以称为刚需员年，今年消化了蛮大库存，明年我对整个一年是非常乐观的，因为今年消化的东西只是刚需的很小一部分，因为刚需经过了两三年的调控的积压和积累，今年只释放出一点点，明年肯定继续释放，从小的范围来说，我们今年年底，比如从下半年9月到12月份，开盘潮把刚需去化了一点点，明年的开春不是很理想的，明年的晚春是很好的，一季度末二季度开始的时候，逐渐是慢慢蓬勃向上的，从两季度到明年四季度都是没问题的，但是会出现一个问题是涨势明年都是没问题，但是夸张了以后，国家调控就是出来，主要基本是平稳上去，不暴涨，国家基本不会再调控、再打压。以现有的调控就好了，明年我还是比较乐观的，而且认定明年是上涨的，是不错的涨幅。 　

　   小编：从去年年底开始，各地出现官员抛售房屋的现象，你觉得会蔓延到温州这里吗？ 　　

      朱总：不信息的联网，对抛售的力度不大，但是目前看到我们国家新的领导对防腐力度增大，对官员个人信息的增大，这种会对官员、公务员、多房持有者的压力比较大，如果国家新的领导对防腐力度增大，并落实到的话，那会对很多官员去抛售，肯定是有的，但是抛售毕竟市场上占有的和民间的商人、富豪比较，他们持有的房产比率是相当低的。对市场的整体影响是不大的，今年的地不多，明年的上市量不多的，明年还是在吃库存，抛售的房子只要加在楼盘开盘的间隙就不会影响太大。 　　

      小编：您觉得随着我市框架的拉大，温州新兴板块的不断崛起，比如瓯海区府板块、南湖板块、瑶溪板块、滨江CBD板块，您最看好那一个，这个板块后续发展的前景怎么样？ 　　

     朱总：这几个地方我觉得都是蛮看好的， 但是有一点这几个地方目前我觉得瓯海区府板块、南湖板块其实都是不错，但是从购房者来说，其实要注重性价比，看起来不错，不错是什么概念？不错就是说价格不错的话，那才是不错，你看那个地方好，但他卖你的价格是 发展以后的价格，就是他现在压榨了你现在的空间，卖出去就是你发展以后的价格，所以我觉得这几个地方的房价有点过高，但是这几个地方今后的前景是都是很看好的。个人比较看好瓯海板块。

　　小编：2013年是机遇与挑战并存的一年，你们贵公司在发展商又怎样全新的定位？ 　   

        朱总：我们今年2012年都是在下面的县城，都是平阳、瑞安、苍南等，也取得不错的成绩。今年开的四五个盘，最差的也是70%以上，有两个当年两三小时清盘，我们明年继续走农村路线，排名前列市区的土地，零星的沟底以外，今年的市区挂牌的土地比较少，再说竞争力比较大，市区项目比较少，我们还是继续在县城做做，我觉得还不错，我对明年非常乐观，明年楼市是会比较好的上涨，在县城发展会是比较好的机会。

更多房产资讯关注搜狐焦点温州站 http://wenzhou.focus.cn/

                       2013年高端访谈之温州房产营销机构专题制作