对话温州楼市展望2013之天浩总经理陈鸿

    小编：陈总，你好，在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上，住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新曾这样表示，要坚持房地产市场调控政策不放松。那么您是如何看待国家调控的呢？

　　陈总：我觉得呢，就是说调控从实际上，到现在已经差不多是第三个年头，整整两年的时间这个调控从国六条、国八条一直到国四条等等，那么这些政策不断的在推出，那么就是说时间也是够长的，作为一个行政手段，调控一个就是说作为一个房地产市场来讲，我觉得既是必要的，也是说必须的，那么至于就是今后的调控是否继续，然后调控往什么地方去，那么我觉得这个是“仁者见仁，智者见智”，就温州的情况看，这个调控实际上他的这个预期的目标已经达到，效果也已经呈现，那么调控到了现在来讲应该已经进入深水区，那么调控进入深水区，实际上这种调控的大背景下，房地产市场已经从过去房价一夜飙升逐渐的理性回归到房价有序、平稳这样的态势在温州已经出现，那么调控预期的目标的已经达到。那么作为国家政策来讲，我倒是建议就是说毕竟在中国人多地广，那么各个地方的情况都有不同，南北有差异，东西有差异，那么长三角和珠三角有相同，也有差一点，同样环渤海地区以及这个东北地区他也有共同点也有不同点在，那么作为这个政策，实践上是一刀切这样，那么政策最核心的这个点应该叫限购，限贷，那么限购和限贷实际上与我们国家的金融政策是息息相关的，更多的是这个行政手段，需要通过金融手段、金融的渠道去实现，这个政策的实现，目前看来若是温州交易，多少年未见的民间资本风暴，实际上温州的资本来讲已经早早退出了房地产市场以及房地产的投机市场，那么资本都是主力的，还有更多的是资本在等着他们，我觉得就是单一的房地产行业调控个人认为在新的一年或许会迎来一些变化，当然这种变化希望更加稳定，更健康的方向去发展

　　小编：那么作为一名专业的房地产人员，您能为我们预测下2013年温州楼市的走向和前景？

　　陈总：这个也得从调控说起，那么两年的调控，实际上温州的房地产市场到了今天已经出现价格平稳发展交易量保持在相对比较稳定的水平，房地产这个宏观调控的成功的信号，那么在这样的一个信号之下，大家都预期着新的一届国家领导人的产生，可能会对一个经济领域、房地产领域产生预期的，同样老百姓也是对于这样新的一年，毫无疑问这个人的召开，新一届正、副领导人的产生，可能对于整个产业包括经济领域都会产生巨大的影响，那么我想温州这个也不例外那么首先一个国家的政策以及新的领导层有一个期望、期待，那么这种预期，可能会导致今年的房地产市场会有一些新的变化，那么这种变化首先体现在土地会有所放量，尤其是2012年还没完成超过2800亩土地商品房出让可能会风生水起，那么在这样的一个年度里面，可能会迎来新一轮的土地出让热潮，这是一点，另外一点就是说对于温州的房地产市场的主力而言，刚性需求主导市场这种情形可能在2013年得到一些改观，那么或许这种改善型需求在2013年会有机会进入这个市场，逐渐成为这个市场主力，第三点我觉得有必要告诫大家，就是2013年实际上温州鹿城、瓯海、龙湾三区里面用来作为开盘，新开盘的已经寥寥无几，仅有这个十多万平方米的新盘，可能是四个新盘，十几万平方米这样的一个规模供应市场，那么就这个市场而言，这个供应量而言，那么基本上可以断定2013年我们的新开盘会出现一个断档，新开盘的这种房源，不再是2013年房地产交易的一个主角，他要从主角的位置回归到配角，那么这个就是可能对于整个市场的一个预期，尤其是价格的预判上面会产生重大的变化，那么这种就是断档使得房地产市场可能会有一些新的预期，那么另外一个就是说从这个2012年9月份以来，三万套不到全市包括各个县区的就是说库存的商品房会成为2013年销售市场的主力，主要的供应源，可能会来自这些库存的房源，所以对于2013年整个一个楼市，我个人的观点倾向于比较乐观一年。

　　小编：从去年年底开始，各地出现官员抛售房屋的现象，你觉得这种现象是否会蔓延到温州这个地方，或者说它对这个房价有没有太大的影响？

　　陈总：我觉得这个所谓官员抛售现象，仅仅只是说网上的一些传言，那么这个主要来源于全国46个城市的房地产信息联网这样一件事情而言，那么也在现阶段出现那么多的房叔、房嫂、房姐之类的这些新闻背景之下，才会传出某些官员抛售房源，那么这个一方面折射出，国家对房地产这种登记信息的管理，还存在一些缺陷，另外一个方面也从侧面的反应出，这些年房地产发展这个就是说投资也好、自住也好，他的这种购买主力可能很大一部分来自于我们公务员，那么就是说这种情形对市场会不会产生影响，我觉得他的这种量。还不足于撼动那么大的一个房地产整个市场，可能影响不是很大，即便是有这样的传言，我觉得这个也不奇怪，毕竟，一个人他都是有这个购房需求，住房改善的需求，现实的这种需求都存在，甚至于连他的这种投资需求也都存在，即便有这样的事情出现，只要他的这个购买房屋的这个资金来源是这个不违法的，有合法的来源，我觉得这个都不值得我们去大惊小怪。

　　小编：那么2013年是机遇与挑战并存的一年的，那么贵公司在发展上有怎样的一个全新的定位，或者接下来的一年会做出怎样的计划

　　陈总：我们这个公司，目前在温州来讲，一直是一个很小很小的公司，实际上也不得一提，但是我们这个公司是小，我们整个一个服务的链条式比较长的，从前期的市场研究到我们营销策划到这个商业地产运作，一直到二手房的交易那么这个过程里面，我们是全程能够提供服务的公司，麻雀虽小五脏俱全，所以作为我们公司来讲，实际上没有太多值得一提的，跟兄弟这些公司比起来，我们还很小，我们也要更多的去向兄弟单位去学习。

　　小编：好的，谢谢陈总！