二手房楼价继续上涨 拉锯的天平向卖方倾斜

     在连续上涨8个月之后，广州二手房楼价11月依旧没有显示出“疲软”趋势。据二手房数据监控中心数据显示，11月5日到11月11日，广州市二手住宅挂牌均价为15662元/平方米，相较于10月份15375元/平方米的二手住宅挂牌均价，涨幅达到了1.8%。楼价持续坚挺，令二手楼市业主心态越来越强硬，这也让不少一直在看楼的市民心态变得焦急，入市的紧迫感随之而来。 多家中介的10月报告显示，如今，二手住宅买卖的议价空间越来越小，买卖双方拉锯的天平正渐渐向卖方倾斜。

　　全市二手楼价突破15600元/平方米，越秀

　　据二手房数据监控中心数据显示，近期以来，全市挂牌均价连续在1.5万-1.55万元/平方米之间上下波动，上周突破15600元/平方米，创下今年以来的新高，本周继续微量上涨。11月5日-11月11日，广州全市二手住宅挂牌均价为15662元/平方米，环比上一周涨了53元/平方米，涨幅为0.34%，相比10月份15375元/平方米的二手住宅挂牌均价，涨幅则达到了1.8%。

　　在行政区方面，本周10区2市呈现4涨8跌。其中，环比上涨最多的是萝岗区，涨幅为2.93%，其挂牌均价为9705元/平方米。其次，南沙区、番禺区分别上涨2.70%和2.09%，天河区上涨0.96%。本周跌幅的是从化市，环比下跌2.82%，其挂牌均价为6763元/平方米。花都区下跌2.61%；越秀区、黄埔区、增城市跌幅均超过1%。其余的海珠区、白云区、荔湾区价格相对稳定，跌幅不足1%。目前，全市挂牌均价的是越秀区，其挂牌均价为22414元/平方米，天河区紧随其后，其挂牌均价为21092元/平方米。

　　业内人士指出，去年10月份，广州二手房市场遇冷，价格连续下跌。今年以来，随着市场回暖，全市挂牌均价连续数月保持上涨，虽然在限购限贷政策下，涨幅有所收窄，但整体上对后市预期看涨，买家出手的速度也有所加快。

　　上月二手楼市先冷后热，议价空间再创新低

　　上月受市民长假出游以及一手楼市分流的影响，10月上旬二手楼市的交易量异常冷淡，与9月同期相比下降了一半。当时，买家观望情绪较为浓厚，很多人都等着降价，入市愿望较低。但随着假期结束、置业人群回归，到10月中旬二手楼市的买卖交易开始回升，10月下旬，市场更是全面爆发，成交宗数一举反超9月份。据合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年10月广州二手住宅成交2378套，较9月份增加约一成，较去年同期增加五成以上。

　　满堂红战略管理部副经理肖文晓表示，10月一手楼市畅旺的成交气氛很大程度上感染了二手楼市。从前线分行的反映来看，在一手楼盘热销提价的带动下，二手楼市的业主的心态也越来越强硬，这让不少一直在看楼的市民心态变得焦急，入市的紧迫感随之而来。满堂红的统计显示，10月二手住宅买卖的议价空间已经下滑至-3.6%的年内新低，这一数值比今年2月份的-7.2%减少了一半，买卖双方拉锯的天平正渐渐向卖方倾斜。

　　合富置业的10月报告亦显示，二手房源供不应求，业主的信心较充足，部分不急售的业主惜售心态加重，提价、返价、高价放盘的现象增多，个别升幅甚至高达10%以上。“这反映出二手楼市的需求逐渐旺盛，”合富置业市场经理梁燕明说，但在限购的大政策下，高端买家大多入市受限，市场的总体承接力有所减弱，部分实力稍弱的买家或转投稍低价的地段和物业或出走外围一手楼市或无奈退场，这也是目前二手楼市人气充足、需求旺盛，但交投量仍难以大幅放量的重要原因。