内地买家望“税”却步 香港楼价或跌一成半

　　短期炒房所交印花税高达35%

　　近年来，广州掀起赴港置业热潮，由于穗港两地联系密切，加上广州实行限购政策，豪宅买家非常青睐香港物业。不过，近日香港推出限制外地买家的楼市新政后，上周末成交剧减，半数楼盘零成交，内地买家纷纷对赴港置业“望而却步”。按照该政策，外地买家在香港买楼半年内脱手，所需缴纳的印花税高达35%，比之前高一倍多。有业内人士表示，此次香港重拳打压楼市，预计会使香港楼价在短期内下降15%。

　　短炒港宅需缴纳印花税翻番

　　近日，香港政府公布了楼市新政，对炒房者征收高额的印花税，以抑制过热的楼市。香港政府决定把额外印花税的适用期从两年延长至三年，同时提高额外印花税的税阶。如果购房者在买入房产半年内出售，征收率从15%增加到20%，超过半年但不满一年的，征收率从10%增加到15%，超过一年但不满三年的，征收率从5%增加到10%。

　　此外，为了抑制外地炒房客以及公司买家，香港将征收全新的买家印花税：外地人士以及所有公司购买香港住宅时，除了缴付一般印花税以外，还要额外缴付15%的买家印花税。

　　新政正式实施以后，若一个外地炒房客购买香港住宅并在半年内转手，必须要缴付高达35%的额外印花税，而此前这个征收率仅为15%，若其购买1000万元的豪宅，在新政之前需缴纳4.25%的印花税和15%的额外印花税，金额为192.5万元，但新政实施以后，该炒房客需缴纳392.5万元的印花税，与以前相比翻了一倍多。

　　半数香港楼盘上周末零成交

　　据了解，香港楼市新政的效果可谓立竿见影。象征香港楼市风向标的十大屋苑周末成交数据按周急跌42.9%，上周六及周日的成交量骤减至只有12宗，创近4个月来的新低，其中，有近一半的楼盘出现“零成交”。据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。在二手楼市方面，成交量也较之前一周大跌50%至70%。

　　近年来，不少香港开发商热衷来广州等内地一线城市推广其香港项目，天河城、中信、正佳等大型高端商场都经常可以看到香港楼盘来广州巡展的身影。如今楼市新政出台后，内地客的锐减也让香港开发商在内地推广的热情大降。置业18主席张肇栓近日向媒体坦言，新措施令内地客及外籍人士深感不公平，来港置业人数将会大幅减少，公司在内地的办事处失去作用，故公司会关闭三个内地的办事处，节省开支。

　　不过，也有业内人士认为香港楼市新政的效果还有待观察。香港中原地产亚太区（住宅）总裁陈永杰就表示，上周末香港十大屋苑成交量下跌是正常现象。他强调，新的稳定楼市措施刚出台不久，买卖双方仍需时间去消化。

　　业内看市

　　投资、自住买家都会观望

　　高力国际深圳分公司代理服务部简家宏副董事向新快报记者表示，此次香港政府推出的楼市新政预计会收到很好的效果，香港楼价在短期内甚至可能会出现15%的下降。

　　简家宏认为，之所以香港政府对楼市调控力度如此之大，态度如此之强硬，主要是因为香港楼价升幅已经远远超过一般市民的购买力，香港的开发商都是民企，跟政府没有特别大的关系，政府对打击炒楼“下得了手”。

　　“与内地不少城市买家主要是较为理性的本地客所不同，香港的住宅尤其是豪宅买家外地人所占比例越来越高。”简家宏表示，目前香港楼市的投资客主要来自内地，特别是以广东买家为主。按照目前如此之高的印花税税率，很明显绝大部分的香港物业收益短期内都比不过税费。简家宏还强调，目前的香港楼市新政只是香港政府打击投资客的排名前列步，如果力度不够的话，相信还会有后续政策出台。在这样的形势下，相信内地买家不管是出于投资还是自用目的，都会观望。

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　　内地限购广州买家赴港置业猛增

　　“目前赴港置业的内地买家主要来自上海、深圳、广州等一线城市，而上海买家对香港置业的态度是先热后冷，广州买家则是处在增长最为迅猛的阶段。”信和置业营业部总经理田兆源向新快报记者表示，在内地限购的情况下，很多买家的资金充裕但无法买楼，因此将目标转向香港，而在过去的一年里，广州买家在香港置业的比例明显增长。

　　今年8月底，有广州买家豪掷7000万港元（约合人民币5640万元）在香港楼盘“溋玥”买下一套带泳池的洋房单位，在去年8月底，更有广州买家买下了一套价值1.5亿元的豪宅。目前溋玥内地买家当中，15%来自华南地区。

　　据香港一位资深地产界人士介绍，内地买家尤其是广州买家最喜欢有“特色”的单位，例如带泳池或者花园的豪宅，就算价格要贵上不少，也不会阻挡他们购买的兴趣。

　　内地买家蜂拥香港购买豪宅，无疑刺激了香港楼价。据香港媒体报道，香港特区政府财政司司长曾俊华透露，今年以来，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。香港居民供款负担比率已升至50%，若息率上升3%，该比率将增至65%，超过过去二十年来50.4%的平均水平。根据香港税务局的数字，没有香港身份证的人士购买住宅占比，从2008年的3.1%增加到2011年的6.5%，其中一手住宅更在2011年达19.5%。

　　曾俊华认为，楼市目前已与经济背道而驰，也不在市民负担能力之内，香港楼市与经济表现严重脱节，流动资金过剩，第三轮量化宽松政策（QE3）带动通胀升温，令楼市火上浇油，因此要推出新一轮管理需求措施。