司法途径拍卖房不限购

    日前，市民余先生在某拍卖行拍得龙湾状元一套受法院委托拍卖的房子。而市民周先生也于7月初从某拍卖行拍得市区一套房子。最近，较多购房者纷纷出手购买一些受法院委托拍卖的房子。究其原因，一方面是这些司法拍卖的房子不属“房产限购”政策调整范围；另一方面，房子价格要比同类二手房便宜。

　　今年以来，我市的鹿城、龙湾、温州经济技术开发区、平阳、苍南、文成等地，不断出现住宅和厂房被集中拍卖的现象，甚至有日渐增多的迹象。较为明显的是，在最近的我市各大报纸上，温州产权交易拍卖行、温州汇丰拍卖行、佳得拍卖行等十多家拍卖行，纷纷刊登有关厂房、住宅等房产拍卖公告，产权范围逐渐扩大到全市。

　　据了解，拍卖现场，标的执行当事人、担保物权人、优先购买权人及其他优先权人应到场，缺席将丧失相关权利。因需要，法院有权在拍卖前对标的中止（撤回）拍卖。标的物以现状为准，房产面积、土地使用权类型均以产权证、土地使用权证上记载为依据。有意竞买者，可带有效证件及竞买保证金（起拍价10%）办理报名手续。成交者，保证金转为履约保证金；不成交者，保证金无息退还。若成功成交者，要在7天内要缴清所有购房款，由拍卖行通过法院进行结算，并办理产权证。除市区商品房外，瑞安、苍南、平阳等地的房子的土地性质系集体土地使用权的，所以部分房产均只限于当地户口人员报名竞买。

　　买了房子的人通常要将户口迁入，这些通过司法途径拍得的房子，在原房东户口还没迁出的情况下，购房者能否将户口迁入的问题，也引起广大购房者的关注。对此，温州市公安局户政科相关人员说，只要购房者所购买的房子是合法的、手续符合相关法律程序的，凭产权证可办理户口迁入手续。也就是说，购房者缴清了房款，拍卖行通过法院进行结算，并办理产权证后，就可办理户口迁入手续。但具体涉及到每个县（市、区），可直接向户口所在地公安部门咨询。

　　天浩置业王珍楠认为，自去年以来，我市很多企业主受“老高”事件影响，导致了一些原先利用银行抵押房产的方式获取资金，并在民间放“高利贷”的人，本息无归。同时，自去年下半年以来，我市的部分区域房价开始降价，有些区域甚至降幅达到40%以上，这也导致了很多原先放在银行抵押的房子出现了资不抵债的现象，房东只好放弃所抵押的房子，由银行收回再拍卖。据悉，银行可以对到期未还清抵押贷款的房产进行多次拍卖，但最多不得超过三次。在每次拍卖过程中，借款人可优先拍卖。