楼市调控望出台配套政策 房地产仍投资

　长江商报消息

　　2012，本就代表着诸多不确定性。

　　楼市今年怎么走？各说纷纭。

　　今年3月份开始全国主要城市成交量逐步回暖，长期的量变会不会导致价格反弹？

　　调控没有放松迹象，调控的临界点在何时？

　　“兴建保障房”对楼市的长期影响是什么？

　　在昨日的“思想互动空间：2012年的中国楼市”论坛上，开发企业代表展开激烈辩论，虽然观点迥异，但有一点是一致的：他们均看好未来房地产走势。

　　对话嘉宾：

　　朱昌宁 苏州广大投资集团董事长

　　陈海淳 武汉当代物业公司总经理

　　陈志华 复地集团副总裁

　　赵汉忠星浩资本CEO

　　不少人认为，开发商是高房价的推手，朱昌宁对这种看法有些不服气，觉得太过于主观和片面。“作为房产商来说，非常希望房地产行业资金配套、政策层面都能稳定，从而实现平均利润率稳健增长。”

　　房地产有自己的市场发展规律，他认为房地产作为国民经济重要组成部分，政府的过多强势干预会打乱其发展规律，希望政府多尊重市场的选择。

　　虽然在苏州、上海等地均有项目，但从业多年的他仍然认为大多数房地产公司的操作比较粗糙，特别是跟制造业、金融、保险比很粗糙，但从2000年开始房地产行业得到很大发展，说明房产空间很大。他建议房地产精细化管理，摆脱找一笔钱、拍一块地的粗糙方式。

　　朱昌宁：希望政府尊重房产行业规律

　　“楼市回暖是肯定的。经过利率调整，未来市场也是看好的，只是在限购的前提下，短期房价大幅度的变化不太现实，政策也不允许。”陈海淳毫不避讳地指出楼市成交回暖。

　　陈海淳说，今年春节过后，他明显感觉到暖意，比成交量更鼓舞人的是大家的“预期”回暖。

　　有领导人曾引用国际上经济学家的预言，“中国的城镇化和美国的高科技是21世纪带动世界经济发展的两大引擎。”长期看好房地产是没有问题的。“短期房价有巨大变化不太可能。”陈海淳说。

　　从2008年开始房地产政策一年一变，陈海淳称政府只是头疼医头，脚疼医脚。虽然政府多次强调调控不放松，但今年以来连续两次的降息，有些救市的意味。

　　相比于限购政策，陈海淳认为最主要是要解决现有的土地供给制度，“土地这么大的问题，没有进行很深刻的改革，如果集体土地能流通的话，我相信中国经济还能保持20年的快速发展。”作为开发企业，陈海淳希望政策更为稳定。

　　陈海淳：楼市政策不能头疼医头、脚疼医脚

　　很多开发商抱怨中央出台限购令打乱房地产市场发展规律。但复地集团副总裁陈志华表示，很理解中央的限购政策，它是用一种行政手段抑制了房地产短时期的快速发展。但他希望政府能更高明一点，在抑制房地产快速发展的同时，能够出台一些配套的完善的政策，让其他实体经济的产业发展起来。

　　毕竟，房地产业不可能在中国经济里独善其身。

　　陈志华建议国家财政体制做一个新的挑战，把大量的税收还一部分给地方。否则实体经济是发展不上来的。

　　对于现在各地正在兴建的保障房，陈志华也表达了自己的担忧：在中心城区已经没有地方去建保障房了，很多的需要保障的人员都要住到很远的郊区，而城市里面社会化服务需要这些人来做，为了工作他们可能会放弃保障房，就出现了很多保障房建了没人住。“如果在中央政府的推动下能解决这个问题，在有钱人住的房子和没钱人住的保障房距离不远，这对整个社会的就业来说还是很有利的，这是我们关注民生，整个社会和谐最关键的地方。”

　　陈志华：理解中央出台限购令 希望出台配套政策

　　赵汉忠：房地产仍是的投资

　　房地产现状再不好，也没有比它更好的投资渠道。赵汉忠直接指出了投资者青睐房地产的原因，他认为中国现在的住宅市场比起其他投资方式，地段较好的物业抗风险能力通常更强。

　　目前武汉土地拍卖商，不少外行企业开始拿地，赵汉忠说，这些企业判断土地市场已经探底，到了入行时机。但就他自己来说，他觉得现在房地产行业竞争已经足够充分，要都涌到房地产行业，可能会产生资源过度。这对国家长期的发展和后续支撑也是不好的、不健康的，“竞争过度就会死掉一批，还是建议多发展实体经济。”

　　赵汉忠说，这也说明现在整个投资环境的无奈，创业的环境、民企成长空间、企业家社会地位都有待改善。

　　“就算房地产现在不好，投什么东西好呢？投金融好吗？股市怎么样？”赵汉忠说，这些风险更大，虽然住宅市场限购，但大量的商用物业和城市综合体的抗风险能力比股票、金融强多了。