温州楼市暖意浓 商品房成交环比增长202.4%

　　房产讯(编辑 叶子) 进入2月份以来，温州楼市迎来阵阵暖意。全市范围内，商品住宅销售面积达1.61万平方米，销售套数127套，环比增长115.6%和202.4%。二手房(住宅)交易完成4.37万平方米，交易套数423套，环比增长47.1%和52.7%。成交量的上升，可以看出购房者并没有对整个楼市失去信心。与此同时，首套房贷款利率的松动刺激了购房需求，让购房者变得更加理性。　　

　　市区商品房成交环比增长202.4%　　近期从温州房管局网获悉，2月温州市商品房成交量和二手房成交量均出现上升。1月份温州市区商品住宅销量为0.77万平米，进入2月份，市区区域商品住宅销售面积达到1.61万平米，环比增长115.6%，1月份商品住宅销售套数为42套，2月份完成销量127套，环比增长202.4%。　　

　　与此同时，二手房销量同样可观。2月份温州市区二手房(住宅)完成4.37万平方米，交易套数423套。对比于1月份，二手房(住宅)成交2.97万平米，交易套数277套，环比增长47.1%和52.7%。　　而在整个2月份当中，新批准预售项目为零，没有新开楼盘。另外据乐居温州站数据监测发现，在2月6日－12日，温州区域一手房销量达到115套，共计成交建筑面积16590.73平方米，其中成交物业类型上主要以住宅为主。　　

　　就成交的楼盘户型面积来说，较为集中在90－140平米左右的小户型，如万科的润园等，其次就是市场上陆续出现小户型集中供市，如中梁国宾1号，润地九墅等项目陆续将开盘，户型面积都集中小户型上。　　

　　成产量上升是否意味市场回暖　　

　　就成交量的上升是否意味着市场回暖？业内人士分析认为，从市场成交量来看，主要是由于此前国家放松首套房贷款，及温州部分银行放松银行首套房贷款利率，刺激了市场，从而让市场出现了回暖现象。　　

　　另外从市场成交户型面积可以看出，市场需求还是主要集中在刚性需求上。小户型的推出一方面是在迎合刚性需求，另一方面，也是开发商在市场不稳定的情况下，短时间内抢占市场先机，争夺刚需市场。　　

　　然而，从近期中央两会上，温总理明确房价要合理回归，以及先前地方政策出台即被毙，可以看出，中央对于目前房价的调控效果，还处于考查中。当前房价的回归并没有让中央放松政策，而政策的不放松，很难在当前定义房地产市场出现大面积回暖。　　

　　对此部分专家分析认为，市场上虽出现回暖，主要基于先前压抑的刚性需求在首套房基准利率松动的迹象下，出现反弹式的释放。　　

　　但从成交量来看，市场上的购房需求还是存在的，并且购房者也出现了理性的一面，由先前的观望情绪，逐步步入到择机购房的状态，即看准时机就出手，因此接下来的市场将会伴随政策的变化，还会出现回暖的现象。

　　来源：房产温州站