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《小贝看房》改版第2期 渭南市区1梯2户纯板社区

2017/11/29 18:25 来源: 搜狐焦点网 作者: 林汐 评论
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本期《小贝看房》,我们就走近渭南双公园环绕一梯两户小高层社区——百姓家园。

踩盘背景:

搜狐焦点渭南站推出的渭南楼市半月刊提到,2017年11月上半月各大房地产纷纷涨价,渭南楼市均价不断传出破三进四消息,部分楼盘已涨到5000+。买了房的感觉自己一夜之间挣了好几万,想买还没买的四处打探,问亲戚问搜狐,渭南房价还涨吗?哪里还有刚需房?

《小贝看房》是搜狐焦点渭南站推出的一档专业、客观、全方位的小编踩盘栏目。本着对渭南购房者负责的态度,小编急购房者所急,想购房者所想。小编了解到,目前位于华山大街中段的百姓家园项目,均价3600元/㎡,近期优惠频出,让利于购房者。本期《小贝看房》,我们就走近渭南双公园环绕一梯两户小高层社区——百姓家园。

看价位 一年涨幅1000元/㎡升值潜力大

百姓家园目前在售6#楼户型面积为126㎡-133.82㎡三室,全款97折,按揭98折;3#楼210.58㎡四室大平层全城发售,车位首付4万可分期。

小编踩盘了解到,2016年百姓家园均价为2750元/㎡,目前在售均价已涨至3600元/㎡。相较百姓家园周边项目,如润城公园印象现均价已达3800元/㎡,国贸公园盛世均价更是达到4300元/㎡以上。可以看出,百姓家园升值潜力巨大。

据小编了解,百姓家园项目支持商业贷款和公积金贷款。商业贷款首套房首付为30%,公积金贷款首套房首付是最低20%起(该项目支持外地公积金贷款),二套房商业贷款首付为60%。

看交通 出门即享条条大路通市区

百姓家园位于华山大街中段(朝阳公园南门对面)。

公交出行的话,9路、309路、316路均为朝阳公园南门下车。

自驾出行的话,距离渭南市客运中心站约为9分钟、渭南北站约15分钟、渭南体育馆约7分钟、恒基国贸商圈约7分钟、新洲商圈约9分钟、渭南火车站约为6分钟左右。

看规划 一梯两户设计人性化

百姓家园,西邻杜化路、东邻金水路,交通便捷,与朝阳公园、南湖公园一路之隔,由渭南宏信置业有限公司开发建设。

总占地31亩,建筑面积8.6万平米,70年产权,绿化率42%,二期湖境4/5/6号楼为18层纯板小高层,一梯两户设计,该设计公摊面积少,人口居住密度小,得房率高。现已封顶,五证齐全准现房发售。

目前 ,该小区一期1/2/3号楼已经建成,今年年底就能交房,社区绿化也在逐步完善;社区未来配套品牌幼儿园、公共健身器、专用会所、餐饮娱乐购物等。

看配套 两公园环伺创生态宜居家园

据小编踩盘周边配套了解,目前西潼路正在扩建,一定程度减缓拥堵。在渭南路政规划中百姓家园小区的东西两边也会新增红绿灯来维持路况秩序,减少混乱。

在休闲娱乐方面,百姓家园北面为渭南朝阳公园,朝阳公园对于居住在渭南市的人一点不陌生,北部赏景、游玩,南部是渭南市区唯一游乐场。向西紧邻市政规划项目——南湖公园,南湖公园总用地面积约65.9万㎡,旨在打造一座集苗圃、园林、水系于一体的城市植物园。

朝阳公园

朝阳公园

小编踩盘了解,百姓家园项目周边,教育和医疗资源距离该区域较远。教育方面,除未来社区配套的幼儿园外,渭南小学、贠张逸夫小学、前进路中学均分布在朝阳路上,三贤中学位于西三路;周边医疗配套方面,距离渭南市妇幼保健院车距约7分钟,渭南市二院新址为8分钟。

配套总结:一方面,据小编踩盘了解,该项目20分钟步行生活圈内,大型商超和满足居民生活的饭店、药店、便利店匮乏。另一方面,百姓家园1#楼与2#楼有规划社区底商,已为现铺,在售均价为5300元/㎡,面积为100㎡。作为早餐店、社区便利店等均为不错的选择。

看户型 方正户型宜居空间布局

百姓家园•湖境6#楼在售面积为126-133.82㎡全明通透户型,宜居空间布局,功能分区清晰完备。南向阔绰客厅,超大景观阳台,纳景入室,风光独好。超高实用率,温馨舒适。

综合评价:

小编踩盘过程中,很多客户谈到百姓家园,说的最多的话题就是:“一出小区就是大路,来回车辆太多,太吵了。”

针对此类问题,据百姓家园项目负责人介绍:

百姓家园小区门前的西潼路车流量大、车速高是显而易见的事情,针对此类问题以及小区将来入住会不会吵,我们首先会在高速路临项目一侧建造一面3米高的隔音墙,同时小区业主家里的住户玻璃选用隔音效果比较好的双层中空玻璃,再加上项目高实景绿化,这一系列由前沿到住户口都会分层次消化噪音。

其次,之前在小区的门口设置斑马线、减速带、限速监控摄像头等一系列的安全设施我们已经和渭南交警大队协商进行协商,牵扯华山大街扩建,为了不重复施工,造成社会资源的浪费,以这次华山大街扩建为契机,这次向业主承诺的一定会兑现。

在小编踩盘过程中,营销中心陆陆续续有客户前来咨询,交谈得知,最近百姓家园正在做优惠活动,具体优惠活动为:

1、6#楼房源搜狐团购额外5000元优惠(除一口价房源);凡成功购买6#楼房源客户,可获得品牌电动车一辆。

2、年终限时让利,四室现房总房款直减5万,成功购房可获得双人双飞海南六日游。

3、凡持宣传彩页到访客户,可获得温泉门票一张或雾霾口罩一个。

4、凡到访客户,可现场打印精美照片两张。

以上为小编踩盘百姓家园整理的内容,本期我们看了位于华山大街中段(朝阳公园南门)的百姓家园项目,一梯两户的设计和双公园成为该项目的亮点。下期,小编会为大家带来位于临渭区三贤路与渭河大街十字西北角(行政中心北侧)恒昌·金桂园项目,敬请期待。

搜狐焦点渭南站《小贝看房》栏目,以小编踩盘形式,通过图文结合的方式,释放楼盘地理位置、产品信息、周边配套、社区规划、价格等信息,为本地购房者提供客观、专业的楼盘评测。

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class="title" href="http://weinan.focus.cn/loupan/20039830.html" target="_blank">牡丹庄园</a> <p>平均价格 : <em>待定</em></p> <p>位置 : <i>解放路与华山大街十字向东50米路南(原轻工机械厂)</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 12568</em></p> <a class="btn" href="http://weinan.focus.cn/loupan/20039830.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">临渭区</em> <span class="loupan-price">待定</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://weinan.focus.cn/loupan/20023645.html" target="_blank">高新时代新城</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://weinan.focus.cn/loupan/20023645.html" target="_blank">高新时代新城</a> <p>平均价格 : <em>3200元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>恒通东路与敬贤大街十字西北角</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 60855</em></p> <a class="btn" href="http://weinan.focus.cn/loupan/20023645.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">高新区</em> <span class="loupan-price">3200元/㎡</span> </li> </ul> </div> <div class="item last "> <div class="top clearfix"> <a class="loupan-img" href="http://weinan.focus.cn/loupan/1700305.html" target="_blank"> <img src="http://img2.focus.cn/thumb/180/weinan/37147/b_371469974.jpg" alt="百姓家园"/> </a> <div class="info"> <h4><a href="http://weinan.focus.cn/loupan/1700305.html" target="_blank">百姓家园</a></h4> <p class="ave-price">平均价格 <em>3600元/㎡</em></p> <p class="tag">临渭区</p> <a class="detail" href="http://weinan.focus.cn/loupan/1700305.html" target="_blank">查看详情</a> </div> </div> <ul class="loupan-list"> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://weinan.focus.cn/loupan/20030300.html" target="_blank">渭南宏帆广场</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://weinan.focus.cn/loupan/20030300.html" target="_blank">渭南宏帆广场</a> <p>平均价格 : <em>4800元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>广场南路(原临渭区政府旧址)</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 38188</em></p> <a class="btn" href="http://weinan.focus.cn/loupan/20030300.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">临渭区</em> <span class="loupan-price">4800元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://weinan.focus.cn/loupan/1700045.html" target="_blank">天久一品</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://weinan.focus.cn/loupan/1700045.html" target="_blank">天久一品</a> <p>平均价格 : <em>4000元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>新盛路与敬贤大街十字向西100米</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 95607</em></p> <a class="btn" href="http://weinan.focus.cn/loupan/1700045.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">高新区</em> <span class="loupan-price">4000元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://weinan.focus.cn/loupan/1700245.html" target="_blank">颐和文轩</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://weinan.focus.cn/loupan/1700245.html" target="_blank">颐和文轩</a> <p>平均价格 : <em>3280元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>东风大街与新盛路十字西100米</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 95714</em></p> <a class="btn" href="http://weinan.focus.cn/loupan/1700245.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">高新区</em> <span class="loupan-price">3280元/㎡</span> </li> </ul> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" src="//static4.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/suggestion.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static4.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-detail.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static3.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-slider.js"></script> <script> ;$(function(){ changeHref($("#zyb")); function changeHref($element){ //element是jQuery对象 if(!$element){ return } $element.find("a").bind("click",function(){ var $ele=$(this); if($ele.attr("data-init")!=="true") { var href="http://go.focus.cn/url="+$ele.attr("href"); $ele.attr("href",href); $ele.attr("data-init","true"); } }); } var action = "detail"; var form_id = ""; if(action == 'preview'){ $( 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