渭南特殊属性导致购房者产生两大错觉

渭南，作为一个新兴的房地产朝阳城市，在发展的道路上经历了很多有趣的事情，很多购房者总认为像咱们这样的城市，楼市价格肯定会下跌，再比如房屋空置率那么高。而然真是的情况真的是这样吗？

市场买涨不买跌

央行指出，房地产等资产市场天然容易加杠杆，具有“买涨不买跌”的特征，容易出现顺周期波动和超调，这就使利率等价格调节机制难以有效发挥作用，需要宏观审慎政策对杠杆水平进行逆周期的调节。

在这其中，买房不买跌的特征，在渭南购房群体中表现的特别突出，渭南市属于大面积拆迁、兴建的城市，尤其是2017年，市场上有超过20家项目推出新品或新盘，在今年年初项目一期价格略低的情况下，很多客户没有选择购买，等到后半年价格上涨的时候却选择蜂拥而至，这样等于白白浪费了很多资金。

以西五路豪庭·佳苑为例，2016年项目一期均价3200元/㎡，一套128㎡的三室两厅两卫，按照首付三成20年还款，当时首付应当是12万，月均还款1763元。而到了今年二期，根据搜狐焦点预测，均价应该到了3600-3700元/㎡，这样下来首付到了14万，而月均还款额度达到了2039元。不到一年时间，首付足足长了2万，月供涨了300多元。

两点原因导致购房者产生错觉

近日，有热心网友留言表示，渭南空置房屋那么多，价格肯定要下降，你们的数据还表示价格一个劲上涨，肯定有问题，同时表示自己肯定不会在现在买房。

要提醒大家的是，很多购房者可能会看到渭南目前新建楼栋较多，楼市供大于求，再加上一些社会舆论导向，房价一定会下跌。然而事实情况却不是这样的，还是以豪庭·佳苑为例，项目1期两栋楼虽说到年底才交房，但年初的时候已经售罄，目前销售的为二期产品。再比如临近的新洲·华盛城，项目一期也几乎销售一空。此外，市场上一些耳熟能详的热门楼盘，诸如豪润公园天下、鑫润·紫金城、通达·精品等，所说工程仍在进行，未交房的楼栋几乎都已经销售一空。

豪庭·佳苑一期接近交房

导致购房者产生错觉的原因还有另外一点，渭南和一些一二线城市不同，他们都早已经过了城市大面积改造的阶段，而渭南正处于城市化进程的初期阶段，政府加大力度拆迁，市场需求量也大大增加。另一方面，房地产牵一发而动全身，近些年建筑原材料和工价早已翻倍上涨，房价自然而然的一定会上涨。

区域规划明朗是购房的重要依据

若想扎根渭南，买房是不得不聊的话题。那么到底该怎样选房，区域地段肯定是首要话题，在小编看来，区域规划明朗化是购房的重要依据，就渭南市来看，这样的区域肯定是市政府周边，因为政府所在的范围内，规划肯定是势在必行。

片区学区房渭南实验小学

西五路，作为渭南市政前沿，这几年来发展特别快，以房地产为例，短短几年就聚集了诸如豪庭·佳苑、上上国风、信达地产这样的优质项目，配套成熟，交通便利，是很多购房者选择这里的重要原因。

那么在这个区域渭南购房和到底该如何选择呢？首先，信达地产汇聚了信达·美墅、信达·洋墅源两大项目，但均已售罄，上上国风目前较高价格都已经达到了5000+，这样看来，豪庭·佳苑二期就成了性价比较高的产品。

西五路豪庭·佳苑临近新洲商圈

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