渭南楼市四大特点明显 未来两月市场将更为丰富化

渭南今2017年的房地产市场基本已经稳定，年底之前渭南房地产市场难以有大的变化。

综合前10个月的楼市来看，2017年的房地产市场进入了“五限”时代，限售措施首次实施，并且已经在多个城市落地。限售与限购并举，很大程度上抑制了投资、投机性购房需求。虽然房价并没有实质性的回落，但是起码快速上涨的趋势得到了有效的遏制。而渭南楼市呈现了下半年走好的趋势，形成了量价齐涨的局面。

渭南楼市从过去的几个月总体来看，主要体现四大特点：1、热点区域房价上升;2、中大户型成交为主;3、预售证审批量缩减;4、公寓产品受欢迎，价格提升。

1、热点区域房价上升

2017年以来，渭南房价一路飙升，各大楼盘几乎几天一个价格。当渭南房价“4”字头项目越来越多时，购房者纷纷惊呼渭南的房价怎么突然这么贵了，一时真的难以接受。不断上涨的房价也在不断考验着购房者的购买力和耐力，免费直通车带人看房的时候，还有网友对于渭南的房价还会涨吗？这个话题咨询工作人员。市中心区和老城区这两个热点区域的房价上涨的很快。

2、中大户型成交为主

渭南购房者需求面积越来越大。自二孩政策放开后，市民对中大户型的产品需求加大，但随着房价逐渐上升，未来紧凑型的多房单位将会越来越受欢迎。 随着现在设计水平的提升，曾经90平方米只能设计成两房，但如今的渭南90平方米多能做到三房，根据渭南搜狐焦点网数据中心统计，目前渭南90-120㎡的三房成交上升。而渭南新开发楼盘以大平层面世较受市场欢迎。如今年开盘的碧桂园翡翠公馆面积区间为120-198㎡三室起步；渭南宏帆广场面积为90-150㎡；新洲·华盛城面积为102-218㎡大平层；上上国风二期面积为110-157㎡。就刚过去的10月渭南楼市成交平均面积已达125㎡。渭南楼市新开发项目面积区间趋于大平层。相对而言，品质楼盘能带动渭南的楼市，成交量则处于高位稳定状态。

3、预售证审批量缩减

渭南2017年楼盘获批预售证数量明显缓慢，可售房源供应增量也随之减少。尤其是2017年下半年。楼市新盘推新量增加，正式开盘销售量少。

4、公寓产品较受欢迎价格提升

在住宅市场价格上涨的同时，公寓产品供需持续放量。据搜狐焦点网数据中心统计，10月份从供应来看，别墅和公寓供应环比均出现大幅增加。从成交来看，公寓持续为成交热点，成交量价环比涨幅较高，城区公寓项目成交突出，其中西二路豪润风尚国际成交量连续几个月排名首位。渭南10月公寓成交均价3802元/㎡。目前渭南楼市公寓市场基本都成为现房，公寓作为投资、过渡产品，投资门槛低，加之现房即投即收益，在期房当道的渭南现行楼市，投资公寓不乏是一种更快捷的致富途径。

根据渭南目前推出的主力楼盘的价格趋势看，未来两个月，渭南楼市的价格走势将会“表情丰富”：

一是此前部分房企项目聚焦于9、10月份，在下一轮动作前必然存在一个空窗期，为其他楼盘留出空挡；

二是2017濒临年终，本年度项目计划已经完成，预备进入2018年度开发阶段，尾货楼盘价格将孤高和寡；

三是不排除某些项目把控进度节奏，错开之前所遭遇的政策调控，而后在寒冷冬季为楼市点燃更猛烈一把火。

基于此态势，置业一族还要多多关注新楼盘动向，切勿认为近期市场趋于平静会导致新盘越来越少；相反，它或许正是暴风雨前的短暂平静，擦亮双眼、密切把握自身需求，很有可能促成你的成功置业。