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渭南房屋建设构造简史

2017-11-07 14:06:32 来源: 搜狐焦点网 作者:勇哥

渭南,隶属于陕西省,古称下邽、莲勺,位于八百里秦川最宽阔的地带,是中华民族和华夏文明重要发祥地之一。说到关中地区房屋建设史,渭南较具代表性,远的不提,从民国至改革开放前的“房子半边盖”,再到筒子楼、多层建筑、小高层、高层,以至于今日渭南的城市、商业综合体,凭借渭南劳动人民勤劳智慧的双手,在渭南房屋建设史上留下了浓厚的一笔。

“房子半边盖”50-80年代末

“房子半边盖”,陕西十大怪之一。传统的中国家居一般都是“人”字型结构,关中地区把这种房子叫“安间”房,又叫上房。里面住着主人和老人,结构都是厅房、两边是卧室。 一个院落除了上房还有偏房,在关中叫厦子房,房子的结构是“人”字的一半,就是半边盖的“怪”房子。

传统渭南民宅

这种半边盖的房子都是土木结构,能节约大量的木材,实现了关中人少用木头多用土的理念。传统的关中院落进门有一道叫照壁的墙,往里左右都是厦子房,最里面是安间正房。关中有顺口溜“有钱住北房,避风又向阳。”北房是指坐北朝南的房子,一般都是安间房,也有根据院子走向盖的厦子房。这种格局的四合院是关中居民的主流。这样的房子目前只能在渭南个别农村看到了。

白鹿原影视城展示的关中民宅

“筒子楼、板式筒子楼”50年代至今

“筒子楼”建筑又称为兵营式建筑,一条长走廊串连着许多个单间。因为长长的走廊两端通风,状如筒子,故名“筒子楼”。现如今在渭南,渭南师范学院的宿舍楼就依然是这种设计。

渭南老式筒子楼

那时候还不叫写字楼,叫办公楼,是因商务活动的需要而集中在一些小房子中,各自独立但又相互紧密联系的业务单元。其实就是板式的筒子楼,分成很多个房间,人们都是在这样的环境下办公的。截至目前,渭南在老城二院片区、渭南供电局等一些事业单位还能看到这种房子。

朝阳路渭南供电局筒子楼

“多层板式楼、小高层板式楼”70年代至今

关于多层,大多数渭南80后都应该有记忆,这是单元楼乃至商品房最早的雏形,一个楼梯,房子两边盖,最多只有6层,户户南北通透,房屋结构设计真是没得说,一般为砖混结构。小高层为11-12层剪力墙结构,每个单元内部配有一到两部电梯,房源也为南北通透。

对于多层建筑而言,随着城市的扩张和人口的增多,越来越多的开发商都已经将地块做成了利润更高的点式楼和板点结合。给大家举个例子,同样面积大小的地块,多层建筑的户数要比上面两种要少的多,这样足以看来舒适度的对比。

截至目前,渭南已经入住的多层板式楼有西五路惠园小区、西四路百合园、高新区高新幸福城、高新时代新城等。在2017年的售楼盘中,其中以高新区万达旁天久一品的小高层最为突出,112㎡三室两厅一卫,96.94㎡两室两厅一卫,户型均为南北通透,公摊小,得房率高,再加上渭南市场独有的实景现房,受到了很多渭南购房者青睐,免费咨询热线:400-683-0099 转 95607

天久一品纯现房小高层南北通透

此外,近期风靡市场的九栋洋楼3期,新品主打的是别墅级花园洋房,共计两栋,房源总共32套,面积区间在130㎡-142㎡,多层带电梯纯板式楼房,1号楼3层3个单元,2号楼4层2个单元,均为一梯两户,一楼自带花园,免费咨询热线:400-683-0099 转 95709

九栋洋楼3期别墅级花园洋房

“点式楼、板点结合”90年代至今

点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。大家可参考渭南信达商圈、新洲商圈以及各大新建大型社区。

点式楼、板点结合楼,如上所述,因为城市扩张人口增多,土地资源越来越紧缺,这两种结构的建筑可大量节省土地资源;另一方面,空间结构灵活,宜于改造,结构强度高,抗震性好,居高望远,视野开阔,这些都是板式楼所没有的优势所在。

70年产权学区纯现房华盛公寓

“城市综合体”2000年至今

城市综合体,是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。在渭南来说,诸如市中心信达片区、城市中轴仓程路新洲片区、高新区万达片区,都称得上是改善渭南环境,拔高城市档次的大气之作。

信达商圈

就城市综合体的作用来说,城市综合体是与城市规模相匹配,与现代化城市主干道相联系的,因此室外空间尺度巨大,一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。

渭南新洲时代广场

截至目前,渭南新一代城市综合体当中,最受社会关注的当属广场南路宏帆广场,总占地215亩,总建面积80余万方。整个项目全部为Art-deco建筑风格,规划有1栋近150米超高层甲级写字楼、14栋高层华宅、3栋公寓等,是宏帆集团斥资100亿打造的集高端住宅、大型购物中心、餐饮娱乐、时尚风情商业街、星级酒店、高端写字楼为一体的大型城市综合体。建成后将有全渭南目前较大的一站式购物中心、较高的高层、较大的多厅IMAX影院、少有的海洋主题购物中心和国际运动品牌专卖场, 必将成为渭南的新地标、城市新名片。

渭南宏帆广场

“环境人文化、科技高端化”

就渭南房屋建设史来看,有这么一大趋势,户型越来越多样化、社区环境越来越人文化、物业科技越来越高端化,这是城市发展的必然趋势,也是大城市的象征之一。

在过去,十几栋多层,中间附以冬青造型,就称之为社区了,诸如渭南站北路铁一局片区以及二院片区一些事业单位社区,这种社区虽说户型好,但就安全度和观赏性、舒适度来说,就和现如今的社区大相径庭了。

从2000年过后,渭南出现了一大批环境人文化、科技高端化的新型社区,以新洲地产为例,就先后开发了景园、城上城等热门社区。现如今,在2017年,新洲地产斥资3000万所打造的新中式景观大宅——新洲·华盛城面世,仅10月28日5小时就劲销416套,创渭南楼市奇迹。景观采用新中式园林景观设计,整个社区呈现出一环两轴五园多点组团景观。

新洲·华盛城效果图

在社区配套方面,项目多重智能科技领衔,人车分流、雾森系统、直饮水系统、社区门禁系统(刷卡入门)、24小时闭路监控、电子脉冲阻拦、车牌识别系统、多重智能门禁及智能app管控系统。WIFI覆盖、隐形室外插电、夜晚灯光导航、自动售卖点、夜光健康慢跑道、多功能活动区、全龄化老少活动区、邻里活动区,都将为您呈现一处完善的健康居住体系。

新洲·华盛城效果图

此外,恒昌苏园丰景、上上国风、盛世华府、恒天首府等大型社区都属于渭南较新式的景观科技大宅。

上上国风2期,品质全面升级,宽景、大院,110米楼间距,2.2万㎡景观庭院,如同3个足球场般宽阔;3000㎡阳光草坪,50%绿化率。上上国风2期东府社区配套方面,多重技术领衔现代科技生活,人车分流系统、公共区域直饮水系统、小区公共区域wifi全覆盖、24小时安防保障、可视对讲系统。2期规划社区室内恒温泳池、800米环形步道、羽毛球场、篮球场、幼儿园等社区内部配套,在渭南独树一帜。

上上二期恒温室内游泳池

恒天首府·丹桂园,总共分为三期,百米楼间距,每期主打不同主题式景观园林,一期玉兰园、二期丹桂园、三期牡丹园。一期玉兰园现已清盘。目前二期丹桂园处于前期咨询。项目由渭南少有的国有独资大型央企中国恒天集团旗下渭南恒天地产投资开发,项目总占地132亩,总建面32万,总共规划建设15栋高层,小高层、多层。整个社区是集高品质住宅、商业购物、国际教育等完善配套设施于一体高品质住宅社区。

恒天首府营销中心

“改善人居环境、提升城市形象”

2017年11月7日,渭南人微信朋友圈都在转发一条关于《渭南市城市总体规划(2016-2030)(草案)出炉》的信息。在近几年,渭南持续推进城市跨河发展和东拓战略,将华州、卤阳湖两区纳入中心城区,城市框架逐步拉开,多组团式总体布局初具雏形。截至2016年,中心城区现状人口约54万人,建设用地面积约68平方公里。规划实施了一批重大基础设施和公共服务设施项目。中心组团、高新组团、华州组团的主、次干路道路主骨架基本成型,城市对外交通情况显著改善,多层次、网络化的综合交通体系初步形成。公共服务设施总量发展迅速,总体规划确定的市级、组团级、居住区级三级公共服务中心体系建设初见成效。各项建设稳步推进,极大地改善了居民的生产生活条件,提升了城市品质,加强了中心城区的带动作用。

另一方面,渭南城市改造工程正逐步加大,日前渭南市政府就刚刚颁布了包括临渭区老城街区提升改造项目、临渭区南京大街棚户区改造项目等五大改造片区的实施办法,根据搜狐焦点渭南站分析,这几大改造项目均处于渭南前进路以东的区域,建成后将进一步改善渭南城东片区人居环境,提升城市品味;另一方面,大量的拆迁工程将有力的刺激房地产市场去化,未来几年内,将有更多人口红利分享与房地产市场。

渭南是一座发展中的四线城市,房屋建造史就是一部房地产发展史,随着城市的发展和国家政策倾斜,越来越多的国际化品牌房企将入住渭南,除了给大家带来更优秀的建造理念、管理经验外,更多的是改善了渭南人居环境、拔高了城市形象。

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