万科赚到了！8200元／平捡到地铁口商住地块

从目前成都市公共资源交易服务中心网站挂出的信息来看，整个10月成都将有至少16宗土地走上拍卖席。

与之相对应的另一个数据是，这其中仅有一宗地来自中心城区，加之地块又位于热门的城南新川板块，规模达到93亩，因此，今日的拍卖备受业内关注。

值得一提的是，拍卖采用“限价竞买+续竞商业物业自持比例+抽签”的方式进行。这也是继7月的首拍后，成都第二度使用此规则确定竞得人。

上午10点，拍卖以8000元／平米的楼面地价，50%的商业自持比例开拍。因商业自持比例的限制，参与竞拍企业仅有“万保龙”（万科、保利、龙湖）三家。举牌仅3轮后万科便以8200元/㎡的楼面地价拿下。

区域：去年起客群结构开始变化

在看昨日所拍地块的具体信息前，不妨先来看下高新南“储地大户”新川板块自去年以来的供地情况。根据正合地产此前所做的市场分析，2016年前，区域在售楼盘以典型刚需盘为主，以低价格吸引省内二级城市客群及周边地缘性客户。

而随着城南限购以及龙湖、北大资源、融创等品牌房企的陆续进驻，新川板块承接起了站南-金融城以及大源改善客户的价格挤压外溢，原有的客群结构正在发生改变。链家网的数据显示，目前周边中德英伦联邦A区的二手房成交价约为19464元／平米，B区的成交价为18511元／平米，司南名著的成交价则在13039元／平米。

地块：近百亩地铁物业

今日的土拍，也是新川板块和整个高新南区域2017年以来的第三度供地。成都商报记者对地块的有劣势作出了以下梳理：

优势1:紧邻地铁1号线广都站

地块位于天府大道以东、红星路南延线西侧，龙湖九里晴川项目北侧。紧邻已开通的地铁1号线广都站，是难得的地铁物业。除此之外，周边还有已开放的新川之心公园和银都紫藤小学。

优势2:地块规模近100亩

整个地块由4宗连襟小地块组成，容积率为2.7，依此判断，竞得开发商将打造改善产品。而地块规模为93.3亩，是新川板块今年所推地块规模中较大的一宗，较利于开发商打造。

不过，对于竞得房企而言，拿地后同样将面临两方面的考验。一是和稍早前金隅大成移交租赁住房不同，今日地块开发商须至少自持50%的商业，考验着开发商对区域商业市场的洞察力和商业运营能力。

另一方面，片区内的产业、教育配套等尚处于规划待修建阶段，无大型商业。从时间进程来看，区域规划内有5所幼儿园、3所小学及1所中学。目前新川一中和2所幼儿园已完成概念性方案设计；对区域价值提升作用较大的产业园区（新川科技园）预计将于2020年建成，区域成熟时间至少还需要3年。

宗地信息

位置：高新区中和街道劲松社区三、四组

面积：62229.95㎡合93.3449亩

土地用途及使用年限：住宅70年、商业40年

容积率：2.65

起拍楼面地价：8000元/㎡

成交价：8200元/㎡

竞得者：万科

来源：成都商报